時代はまわる?不動産バブル崩壊記事に関する弊社代表の安達の所感

2023-01-17

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本ブログは、以下の記事
YAHOO!JAPANニュース
現代ビジネス、2023/1/15 7:03 配信
に関する、弊社代表の安達の所感を記述します。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
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弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。


記事の内容

『現状、日本でもかなりのインフレが進んでいます。直近の'22年11月の消費者物価指数を見ると、総合指数で前年同月比3・8%の上昇となっており、日銀が目標としている2%の物価上昇率を1・8%も上回っています。これが国民の実質賃金を目減りさせ、住宅需要を後退させていると見ることができます。
 今後、仮に米国のように消費者物価指数が前年同月比7~8%も上昇するような事態になると、政府と日銀は大きな選択を迫られます。金利をそれでも低いままで維持するか、それとも利上げするか。前者ではインフレが止まらず実質賃金がさらに目減りし、後者だと住宅ローン金利が大幅に上昇する。いずれにしても、不動産の需要を大きく押し下げることになるでしょう』
『黒田総裁の任期は4月8日まで。慣例によると、退任の3週間前までに後任が発表される。
 誰が後継になろうが、不動産価格の暴落は避けられないのだから、その日に向けて不動産への投資資金は一気に引き上げられていくだろう。'23年3月は、不動産バブルの大崩壊が始まった時期として、長く記憶されるかもしれない。』

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安達の所感①

煽りの多い現代ビジネスですが、今回の記事は、真実味を感じさせます。
しかも、具体的なスケジュールが記載されているので、2023年3月18日頃に流れるであろう、日銀次期総裁のニュースを確認してから、弊社代表の安達のブログ
を参照頂けると、日銀の今後の金融政策の大枠が見えてくると思われます。

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安達の所感②

投資収益不動産にてバブル崩壊の兆候は、既に起こっています。
・東京都O区 事務所レジ、築42年、年間賃料収入(現状・総額):3030万円
 物件価格の推移は、以下の通り。因みにこの売主業者、45000万円で物件を仕入。
 2022/08/01:54000万円(税込)
 2022/11/24:47800万円(税込)
 2022/12/26:46500万円(税込)
 2023/01/13:45800万円(税込)
物件価格が仕入価格を下回る事は難しいでしょうが、金融機関から借入金の返済を迫られれば、物件価格が仕入価格を下回る事も有りかと。
(かつてのバブル崩壊後、こういった事も散見されました)
もし、不動産を購入しようかどうか迷われているのであれば、2023年3月に起こるであろう不動産バブル大崩壊の行く末を見るまで、購入を控えた方が良いと思われます。
この不動産バブル崩壊で、金融機関の(根)抵当権が設定されている物件にて、金融機関への借入金の返済遅延が発生すると思われます。
こういった物件の抵当権を金融機関から安価で購入。その後、購入した抵当権を実行した方が、不動産物件を格安で入手する事ができると思われます。
売主業者や不動産屋に、余分な利ザヤや手数料を払わずに済むので。

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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