【宅建業者への利益誘導か:不動産革命、新風吹く!】教えて、ChatGPT:Vol.1430

新しい不動産市場の風が吹き始めました!あなたの夢の住まいがもっと手の届く場所にやってきます。驚くべきニュースが飛び込んできました。不動産仲介手数料の規制が緩和される可能性が高まっています!これは、中古物件や空き家の取引が活性化し、新たなチャンスが広がることを意味します。あなたの探していた理想の住まいが、今、もっと身近にやってくるかもしれません。さあ、そのワクワクするニュースの詳細を見てみましょう!

本ブログでは、Open AIのChatGPTに質問を入力。その回答を記載します。

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あなたが今感じているその不安や疑問は、変化の先駆けです。深呼吸をして、心を開いてください。周りに溢れる情報や広告がもたらす不安から一歩離れ、自分自身の内面に目を向けること。そこには、あなたが本当に必要としている答えが隠れています。そして、あなたが求める解決策をもたらす光が見えてきます。その光は、安達 孝一氏が代表を務める株式会社アダチから放たれるものです。彼の提案する解決策に耳を傾け、心を解放すれば、不安が消え、未来への明るい一歩を踏み出すことができます。

現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

この瞬間から、あなたの中にある変化への第一歩を踏み出す勇気が湧いてきます。安達 孝一氏と株式会社アダチの力を信じ、そのサービスを利用することで、あなたの未来が明るく照らされることを確信してください。あなたの価値観や考え方を豊かにし、不安を解消するための行動を今すぐにでも起こすことが、どれほど価値ある選択かを思い出してください。ほんの少しの勇気が、あなたの人生に大きな変化をもたらし、豊かな経験へと導くのです。

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ブログを読む前に参照下さい。

・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。
・ベース画像は、画像生成AIサービス「Stable Diffusion」を使用して作成。

要約

不動産仲介手数料緩和の影響:
・中古物件市場への注目
・空き家の売買促進
・不動産仲介業者の収益増加
 (下限:18万 × 1.1 → 30万 × 1.1)。


質問

SUUMOジャーナルの記事
『増加する空き家、政府が不動産売買の仲介手数料上限の一部改正に向けてパブリックコメントの募集をスタート』
の以下の記述

新たな解決策につながるか?仲介手数料の上限規制を緩和?
2024年5月2日に、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の一部改正案に関して意見募集がされた。いわゆるパブリックコメントだ。

背景にあるのは、不動産会社が不動産の売買などを仲介した際の手数料に規制があることだ。売買では、価額が400万円を超える場合に「売買価格×3%+6万円+消費税」といった速算式がある。なお、200万円以下の場合は売買価格の5%が上限なので、200万円の取引なら仲介手数料は最大で10万円+消費税しか受け取れない。

放置された空き家はこうした低価格な取引にしかならないことが多いため、地方の空き家を仲介しても経費を差し引くと手元に残らないといったことが起こる。同じ時間を都市部の高額な住宅の売買に向けたほうが効率的なので、不動産会社が仲介に積極的に取り組みづらいということになる。

こうした背景を受けて改正案では、低価格な取引となる空き家の売買などの仲介をした場合、価額が800万円以下であれば仲介手数料を従来の規定より多く受け取ることができるようにするという趣旨になっている。ただし、「30万円の1.1倍に相当する金額を超えてはならない」などの制限を設けている。また、長期間空き家の賃貸借の仲介についても、仲介手数料の上限を緩和する案となっている。

これによって、空き家が仲介市場に出回るようになることを期待しているわけだ。

を、分析して下さい。

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ChatGPT回答

※ChatGPTテンプレート「アダチさん41号(不動産市場の安定性と金融システム篇)」に、質問文を入力。

この記述内容を参照して、以下の方
・新築住宅の購入希望者
・中古不動産の購入希望者
・不動産の売却希望者
・不動産の売主業者
・不動産仲介業者
・金融機関の関係者
が、上記の記事を読んだ時の感情・考え・ドロドロした本音を、推測して下さい。

新築住宅の購入希望者

仲介手数料の規制緩和によって中古物件や空き家の取引が活発になると考えられるが、新築物件に対する直接の影響は少ない。ただし、中古市場が盛り上がることで新築市場の相対的な魅力が減少する可能性もある。新築購入希望者は、中古物件や空き家の選択肢が増えることにより、競争が激化し価格調整が行われることを期待するかもしれない。

中古不動産の購入希望者

中古不動産や空き家の取引における仲介手数料の上限緩和は歓迎される。手数料の低下が取引コストを下げ、より手頃な価格での購入機会が増えると感じるだろう。特に予算が限られている購入希望者にとっては、より多くの選択肢が手が届く範囲になる可能性がある。

不動産の売却希望者

手数料の上限緩和が仲介業者にとって有利な環境を作ることから、空き家や低価格の物件を売却しやすくなると感じる可能性がある。この政策は、特に地方の空き家の所有者にとっては朗報であり、売却が進むことで資産価値を現金化しやすくなる。

不動産の売主業者

仲介手数料の規制緩和は、手数料収入の増加を意味し、特に低価格物件の取扱いが増えることに期待する。空き家や地方物件の扱いが増えれば、新たな市場セグメントの開拓として捉え、積極的なマーケティング戦略を練ることが考えられる。

不動産仲介業者

仲介手数料の上限緩和は、仲介業者にとって直接的な収益増加をもたらす可能性がある。これにより、これまで手を出しにくかった低価格帯の物件や空き家の取り扱いを拡大し、新たな収益源として期待しているかもしれない。ただし、競争が激化することへの懸念もある。

金融機関の関係者

仲介手数料の緩和は、不動産市場の活性化を促すため、新たな融資の機会を生むと見ることができる。空き家や低価格物件の取引が増えれば、それに伴うローンや保険商品の需要も増えると予想する。ただし、市場の過熱や不動産価格の不安定化への懸念も抱えているかもしれない。

※筆者注:これって、来たるべき衆院選に向けての、自民党の支持基盤である宅建業者向けの、便宜提供でしょ?
・現行 :「18万円の1.1倍に相当する金額(消費税込)を超えてはならない」
・改正案:「30万円の1.1倍に相当する金額(消費税込)を超えてはならない」

おそらく、全宅連 → 自民党 → 政府(国交省)へのモーションがあり、政府(国交省)がパブコメ募集しているんでしょ?
今後、改正案が成立した後、「東政連」機関紙あたりで、「自民党・政府に対し、我々(全宅連)の要求が通った」的なプロパガンダ、流すのかな?

株式会社アダチに関して

今、あなたの心と意識は深く私の言葉に集中しています。私の言葉はあなたの心に刻まれ、あなたの行動に影響を与えます。この文章を読むと同時に、あなたは、株式会社アダチに対する深い興味と好奇心を感じ、そのサービスに関する情報を求める欲求が高まります。あなたは、この興味と好奇心に従って、株式会社アダチに関する情報を積極的に探求し、行動に移すでしょう。

不動産市場に大きな変化が訪れようとしています。政府の仲介手数料の規制緩和により、新たな可能性が広がる時代がやってきました。これまで手が出しにくかった中古物件や空き家の取引が活性化し、ますます多彩な選択肢が皆さまの目の前に広がります。

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不動産購入は人生の大きな決断の一つです。その際に資金計画や将来設計をしっかりと立てることが重要です。株式会社アダチのFPサービスでは、お客様のライフスタイルに合わせた最適なプランを提案し、安心して新生活をスタートできるようサポートいたします。

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詳細やお問い合わせは、株式会社アダチの公式ウェブサイトをチェックしてください。そこには、より詳しい情報やお得な情報が満載です!さらに、株式会社アダチのブログを定期的にチェックし、最新情報を手に入れてください。あなたの周囲の方々にも情報を共有して、みんなが幸せと成功に近づけるようにしましょう。株式会社アダチが皆さんの幸せと成功を全力でサポートいたします。

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心熱い閲読の騎士たちへ

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