【不動産市況の心の内】教えて、ChatGPT：Vol.980

2023-09-27

建設業界の今、あなたの不動産計画に大きな影響を与えるかもしれない、衝撃の事実がここに。新築住宅を夢見るあなた、中古不動産での投資を考えている皆さん、不動産売却や仲介業を営むプロの方々、そして金融機関の皆さま。アサ芸bizの最新記事が、建設業界での倒産ラッシュにスポットを当て、その背後に潜む深刻な事情を明らかにします。驚きと共に、今後の展望について深く考えさせられる内容となっております。果たして、どのような衝撃の事実が待ち受けているのか、ぜひご一読ください。建設業界の未来を知る第一歩が、ここから始まります。

本ブログでは、Open AIのChatGPTに質問を入力。その回答を記載します。

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ブログを読む前に参照下さい。

・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。

・ベース画像は、画像生成AIサービス「Stable Diffusion」を使用して作成。

要約

・購入者：不安と需要期待

・不動産売主業者・不動産仲介業者：市場変化への対応を検討

・金融機関関係者：融資リスクへの対策検討

質問
ChatGPT回答

質問

アサ芸bizの記事

『建設業界で倒産ラッシュ！マンション・戸建てで今後起こりうるヤバい事態』

にて、以下の記述がありました。

市場全体では好況な建設業界。だが、その一方で今年に入ってから倒産する企業の数が増えており、帝国データバンクによると23年に倒産した建設会社の数は8月末時点で1082件。昨年の1204件を超えるのは確実視されており、同社によると、このペースで推移すると年内の建設業の倒産は1600件を超え、過去5年でも最悪になるという。

この倒産ラッシュの大きな原因となっているのが、建築資材の高騰。業界団体の一般社団法人建築物価調査会が公表する「建設資材物価指数」によると、20年9月から今年8月までの約3年間の上昇率は21.8％。食料品や日用品とは比べ物にならないほど価格が上がっており、経営を圧迫しているようだ。

「新型コロナが流行した20年以降、世界的に建築需要が急増し、ウッドショックやアイアンショックと呼ばれる木材や金属の不足が挙げられます。しかも、コロナが沈静化しても今度はウクライナ情勢の影響でロシアからの輸入が止まっている状態です。さらに原油相場の上昇で輸送コストが膨らみ、為替円安の三重苦に陥っている。このように未曽有の資材高になっているのに、発注者に契約金額変更を申し出ても断られるケースも多く、価格転嫁できていないのです」（建設業界紙記者）

また、現場で使用する重機や建設機械も世界的な半導体不足の影響もあり、ここ数年で20％やそれ以上のペースで高騰。そのため、経営体力の弱い中小の建設会社はこの状況を乗り切ることができず、仕事があるにもかかわらず倒産に追い込まれているという。

「すでに多くの現場で工期の長期化、ずれ込みが生じています。一番厄介なのは一戸建て住宅の建設を請け負った中小の工務店の倒産。以前からの慢性的な人手不足もあり、工事を引き継いでくれる業者を確保するのは簡単ではないからです。このまま資材の価格上昇が続けば、事態はさらに悪化するでしょう」（同）

今後、マイホームを建てる計画がある人は、そのあたりもしっかりと検討すべきだろう。

記事の記述は、ここまでです。

GPT-4様。以下の方

・新築住宅の購入希望者

・中古不動産の購入希望者

・不動産の売却希望者

・不動産の売主業者

・不動産仲介業者

・金融機関の関係者

が、上記記事の記述を読んだ時の感情・考え・ドロドロした本音を、推測して下さい。

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ChatGPT回答

※GPT-4にて回答。

上記の記事から、それぞれの立場の人々が持ちそうな感情や考え、そしてドロドロした本音について考察します。

新築住宅の購入希望者

・**感情・考え:** 不安、心配、焦燥感、再検討の必要を感じる

・**ドロドロの本音:** 「もし契約した建築業者が倒産したらどうしよう。安い業者よりも、経営基盤のしっかりしたところを選ぶべきかもしれない。」

中古不動産の購入希望者

・**感情・考え:** 安堵（新築よりはリスクが少ないと感じるかもしれない）、中古の需要が高まるかもしれないとの期待

・**ドロドロの本音:** 「新築がこんなにリスキーなら、中古を選んで正解だったのかも。でも、中古の価格も上がるのかな？」

不動産の売却希望者

・**感情・考え:** 期待（中古市場の需要が高まるかもしれないとの期待）、不安（経済全体の不調が不動産価格に影響するかもしれない）

・**ドロドロの本音:** 「今、売り時かもしれない。でも、買い手が見つかるのか心配だ。」

不動産の売主業者

・**感情・考え:** チャンスを感じる、新築住宅業界の混乱を利用して、中古物件の価値を上げる戦略を考える

・**ドロドロの本音:** 「新築が不安定なら、中古の魅力をアピールすれば良い。でも、市場が冷え込むこともあり得るか。」

不動産仲介業者

・**感情・考え:** 複雑、新築の取引が難しくなる一方で、中古市場の活性化のチャンスも

・**ドロドロの本音:** 「顧客にどのようなアドバイスをすればいいのか。新築と中古のバランスをどう取るべきか。」

金融機関の関係者

・**感情・考え:** 不安、建築業界の倒産ラッシュに伴う融資のリスク増、新築への融資よりも中古への融資の見直しを考慮する

・**ドロドロの本音:** 「建築業者への融資はリスクが高まってきた。不動産融資の審査基準を厳しくすべきかもしれない。」

これはあくまで推測であり、実際の各立場の人々の感情や考えは、個人の状況や背景によって異なることがあります。

株式会社アダチに関して

新たな不動産の風が吹いています。不安定な新築市場、期待の中古市場、そして変革のチャンスが広がっています。あなたの不動産の選択に、どんな感情や考えが押し寄せているでしょうか？

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不動産売買において、安心感とプロのサポートは何よりも大切です。株式会社アダチは、あなたの新築または中古不動産の選択をサポートし、成功に導きます。株式会社アダチは不動産市場の変化に常に耳を傾け、最適な取引を実現するための戦略を練っています。

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資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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