【管理会社選びの極意】教えて、ChatGPT:Vol.209

「老後の自宅選び、命運を左右するポイントとは?建物老朽化と住人高齢化で管理会社が見捨てる危険性も」──そんな緊迫感あふれるタイトルで、今回の記事をお届けします。不動産所有者や購入希望者の皆様、老後の住まい選びには慎重を要します。築古物件には「管理会社が見捨てる」リスクがあることを知っておいてください。この記事では、そうした事態に陥らないための具体的なポイントを詳しく解説しています。老後の自宅選びに迷われている方々にとって、必見の内容となっていますので、ぜひお読みください!

本ブログでは、Open AIのChatGPTに質問を入力。その回答を記載します。

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現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

この瞬間から、あなたの中にある変化への第一歩を踏み出す勇気が湧いてきます。安達 孝一氏と株式会社アダチの力を信じ、そのサービスを利用することで、あなたの未来が明るく照らされることを確信してください。あなたの価値観や考え方を豊かにし、不安を解消するための行動を今すぐにでも起こすことが、どれほど価値ある選択かを思い出してください。ほんの少しの勇気が、あなたの人生に大きな変化をもたらし、豊かな経験へと導くのです。

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質問

マネーポストWEBの記事
『「これでは採算が取れない」建物老朽化と住人高齢化でマンションが管理会社に見捨てられる』
にて、以下の記述がありました。

選択を間違えれば大変なことになるのが家選び。老後に自宅のダウンサイジングを図り、手頃なマンションに移り住むケースは増えているが、築古の物件では新たな問題が発生している。“管理会社がマンションを見捨てる”ケースが増えているというのだ。マンショントレンド評論家の日下部理絵氏が言う。

「建物の老朽化と住人の高齢化の“2つの老い”が進むなか、『これでは採算が取れない』と管理会社が撤退するケースが出てきています。物価高などの影響から管理費の値上げを求めても、住民側が納得せず管理会社の負担が増して、最後には契約を終了してしまうのです」

 管理会社が撤退すると、そのツケは住人に降りかかる。マンション管理士の松本洋氏が語る。

「住人の多くが高齢者のマンションでは資金の余裕がないうえ、管理費の増額を住民が受け入れず、さらに上から目線で管理会社にきつく当たるパターンが多く、管理会社に三行半を突き付けられることが少なくない。その場合、ゴミ出しや清掃など管理はすべて自分たちで行なう必要があります。そうなると住むこともままならず、マンション生活は崩壊します」

 そうした事態に陥らないためのマンション選びのポイントは何か。

「まずチェックしたいのは管理組合の懐事情です。定年後の夫婦がファミリータイプ4LDKのマンションを売却して築40年2DKで8戸のマンションに移り住んだ際、修繕費不足から、のちに大規模修繕を実施する時に修繕積立金を3倍に値上げされたうえ、1戸あたり150万円の一時金を徴収されたケースがあります。マンションを購入する時には、管理費と修繕積立金を値上げする予定があるか確認するといいでしょう」(日下部氏)

 なにより、「『リセールバリュー』を意識して物件探しをするのが望ましい」と日下部氏が続ける。

「売却できるかを考慮して選ぶといいでしょう。駅から徒歩7分以内の駅近物件がマストです。7分以内なら資産価値が下がりにくい。また、そういう物件なら現役世代や若い人も入居しやすく、管理会社に見捨てられにくい」

 マンション選びには長期的な視点が欠かせない。

不動産所有者様や、不動産購入希望者様からの視点で、上記記述内容に関する、具体的な対策・ポイントを教えて下さい。

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ChatGPT回答

不動産所有者や不動産購入希望者にとって、管理会社がマンションを見捨てるというリスクを最小限に抑えるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

築年数や建物の状態を確認する

管理会社が撤退する原因の1つに、建物の老朽化があります。築年数が古く、建物の状態が悪い場合、将来的に大規模修繕が必要になる可能性が高くなります。そのため、物件を選ぶ際には、築年数や建物の状態を確認し、将来的に修繕が必要になる可能性があるかどうかを見極めることが大切です。

管理組合の懐事情を調べる

管理組合の懐事情が悪い場合、修繕積立金不足や管理費値上げなどの問題が生じることがあります。物件を選ぶ際には、管理組合の懐事情を調べることが重要です。具体的には、管理組合の会計簿を確認したり、過去の議事録を読んだりすることが効果的です。

リセールバリューを意識する

物件を選ぶ際には、将来的に売却することを想定した「リセールバリュー」を意識することが重要です。駅から徒歩7分以内の物件は、資産価値が下がりにくく、現役世代や若い人にも入居しやすく、管理会社に見捨てられにくい傾向があります。

管理会社の信頼性を確認する

管理会社がマンションを見捨てるリスクを最小限に抑えるためには、信頼できる管理会社を選ぶことが重要です。物件を選ぶ際には、管理会社の実績や評判を調べることが効果的です。また、管理会社が行っているサービスや対応も重要なポイントとなります。

住民のコミュニケーションを大切にする

管理会社がマンションを見捨てるリスクを最小限に抑えるためには、住民同士のコミュニケーショ

株式会社アダチに関して

今、あなたの心と意識は深く私の言葉に集中しています。私の言葉はあなたの心に刻まれ、あなたの行動に影響を与えます。この文章を読むと同時に、あなたは、株式会社アダチに対する深い興味と好奇心を感じ、そのサービスに関する情報を求める欲求が高まります。あなたは、この興味と好奇心に従って、株式会社アダチに関する情報を積極的に探求し、行動に移すでしょう。

不動産売買やFPサービス、アンガーマネジメントにおいて、信頼できるパートナーを選ぶことが最も重要です。株式会社アダチでは、多年にわたる経験と実績を持ち、お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供しています。

不動産売買においては、売り手と買い手のニーズを両立させることが重要です。株式会社アダチでは、お客様の目的や予算に合わせた物件の紹介や、適切な査定価格の提示、スムーズな契約手続きのサポートなど、トータルでサポートいたします。

また、FPサービスでは、お客様のライフプランに合わせた資産運用や保険、相続対策などのアドバイスを行います。長期的な視野を持ち、安心・安全な資産形成を支援します。

さらに、アンガーマネジメントでは、ストレスや怒りといった負の感情を上手にコントロールするための技術を提供しています。健康な精神状態を保ち、良好な人間関係を築くためにも、アンガーマネジメントのサポートを受けることをお勧めします。

株式会社アダチは、お客様の幸せな人生の実現をサポートするために、最高のサービスを提供しています。お問い合わせは、いつでも大歓迎です。

そして、株式会社アダチへのお問い合わせは、プロンプト・エンジニアリング・サービスを求める方にとって、まさに夢の実現となるでしょう。

株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスは、最先端の技術と経験豊富な専門家が結集し、あらゆる課題に対してスマートかつ迅速に解決策を提供します。あなたの不動産資産の価値を最大化し、将来にわたって持続可能な管理を実現するために、以下のような特徴があります。

株式会社アダチは、常に業界の最新トレンドと技術を把握し、それを積極的に活用しています。これにより、お客様の不動産が常に最高水準の品質と効率を保つことができます。株式会社アダチのエンジニアリングチームは、独自のアプローチと革新的な解決策を提供し、あらゆる課題に対して最適な結果を実現します。

株式会社アダチはお客様との密なコミュニケーションを大切にしています。あなたのニーズや要望を正確に把握し、それに基づいて最適な提案を行います。株式会社アダチのスタッフは常に親切で丁寧な対応を心掛けており、あなたの信頼を築くために全力を尽くします。

株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスはお客様の負担を軽減するために柔軟なオプションを提供しています。あなたの予算やニーズに合わせて、最適なプランをご提案します。株式会社アダチはお客様の成功を共に追求し、長期的なパートナーシップを築くことを目指しています。

株式会社アダチは、プロンプト・エンジニアリング・サービスの先駆者として、日本中のお客様に価値あるサービスを提供しています。株式会社アダチと一緒に働き、あなたの不動産を次のレベルに引き上げましょう。ご連絡をお待ちしております。


詳細やお問い合わせは、株式会社アダチの公式ウェブサイトをチェックしてください。そこには、より詳しい情報やお得な情報が満載です!さらに、株式会社アダチのブログを定期的にチェックし、最新情報を手に入れてください。あなたの周囲の方々にも情報を共有して、みんなが幸せと成功に近づけるようにしましょう。株式会社アダチが皆さんの幸せと成功を全力でサポートいたします。

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心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

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今、この瞬間に行動を起こすことで、あなたの未来はさらに輝かしいものとなるでしょう。あなたの手元には、変革の鍵があります。それは、株式会社アダチと安達孝一さんとの出会いです。今すぐ、その鍵を回して、新しい扉を開けてください。この文章の下部にある各リンクをクリック頂く事で、新しい扉を開く事ができます。さあ、今、この瞬間に行動を起こしましょう。

そして、この情報の価値を知ったあなたは、周りの大切な人たちにもこの機会を共有してあげてください。未来は、あなたと株式会社アダチ、安達孝一さんとの共創によって、もっともっと素晴らしいものとなることでしょう。

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