一階部分が小売業の店舗で、二階部分に住居を備えた建物を店舗併用住宅といいます。
自営業やフランチャイズの事業を営む方で、事業を畳み新しい人生を歩もうという岐路に立つとき悩ましいのが、所有の店舗併用住宅の今後です。
一般に店舗併用住宅は売却しづらい物件といわれています。
今回は店舗併用住宅の売却への成功法を共有し人生の門出を応援します。

店舗併用住宅の売却は居ぬき物件でも可能！さらにメリットも！

店舗併用住宅の売却時には、店舗部分に残された大きな業務用の什器や設備の処理に悩まされることがあるでしょう。
飲食業で使われた業務用の冷蔵庫・カウンター、小売業で使われた巨大な商品棚など個人で処分をするのは大変です。
居ぬき物件として売却する解決法がお勧めです。
居ぬき物件…店舗の設備や什器をそのまま残した状態の物件
使い古した設備がそのままの状態では買い手がおらず売却が不可能と考えないでください。
居ぬき物件は売主にも買主にもメリットがあります。
売主…店舗設備の撤去の手間とコストが不要になる
買主…同業種で新規事業展開の際の初期投資が抑えられる
居ぬき物件は業種が限定され、業種でマッチしやすくなり、物件と買主の巡り合わせを可能にするメリットもあります。

店舗併用住宅を売却する際には、大きな業務用の什器や設備の処分に悩まされることがあります。特に飲食業で使用された冷蔵庫やカウンター、小売業で使われた巨大な商品棚などは、個人で処分することは大変です。しかし、そんな悩みを解決する方法があります。それは、「居抜き物件」というものです。

居抜き物件とは、店舗の設備や什器をそのまま残した状態の物件です。使い古した設備がそのままの状態でも、買い手がつく可能性があります。これは、居抜き物件が売主にも買主にもメリットがあるからです。

売主にとっては、店舗設備の撤去の手間とコストが不要になるというメリットがあります。また、買主にとっては、同業種で新規事業展開の際の初期投資が抑えられるというメリットがあります。さらに、業種が限定されることで、物件と買主の巡り合わせを可能にするメリットもあります。

居抜き物件は、業種が限定されることで、同業種の方にとっては非常に魅力的な物件となります。例えば、飲食店の場合、冷蔵庫やカウンター、厨房設備などがそのまま残されている物件は、新規開業する際に初期投資を抑えることができ、ビジネスの成功につながります。また、小売店の場合は、商品棚が残っていることで、陳列スペースの確保や棚の新規購入の手間を省くことができます。

居抜き物件は、売主にとっても買主にとってもメリットがあるため、その需要は年々高まっています。売主としては、居抜き物件として販売することで、設備の撤去や処分の手間を省き、売却価格も高くなる可能性があります。買主としては、初期投資を抑えられるため、新規事業展開のハードルが下がります。

今後も、居抜き物件の需要は高まり続けることが予想されます。居抜き物件は、特に中小企業や個人事業主にとっては、費用対効果の高いビジネス展開の方法として注目されています。これまでに使用された設備をそのまま活用できるため、初期投資が少なくて済むという点が魅力的です。また、居抜き物件の中には、ビジネスモデルの見直しや改善に役立つアイデアが詰まっていることもあります。そのため、新規事業展開において、居抜き物件の探索は必須とも言えます。

居抜き物件を探す際には、まず不動産業者に相談することが大切です。不動産業者は、業種や希望条件に合わせた居抜き物件を紹介してくれるため、探す手間が省けます。また、業種によっては、居抜き物件の情報が専門誌やWebサイトなどに掲載されていることもあります。これらの情報を上手に活用することで、理想の居抜き物件を見つけることができるでしょう。

居抜き物件は、個人で処分することの難しい業務用の什器や設備をそのまま活用できるため、売主と買主の双方にメリットがあります。特に、同業種の方にとっては、初期投資の削減やビジネス展開の効率化に繋がります。今後も、居抜き物件の需要は高まることが予想されます。ビジネスを展開する際には、居抜き物件を積極的に活用することが、効果的な経営戦略の一つと言えます。

店舗併用住宅の売却が難しい理由と解決策

一般に住宅を購入する際に買主は住宅ローンを組み資金を調達しますが、店舗併用住宅で店舗部分の費用は住居として利用されないため、住宅ローンは住居部分のみの適用となります。
多額の費用を現金などで用意できる買主は限られます。
この理由から店舗併用住宅を求める買主は少なく、店舗のみを探していて自宅を別に構えている買主がほとんどです。
以下のような買主が想定できます。

• 自営業者…自宅で店舗開業を目指す買主
• 投資家…テナント経営や、賃貸物件の家賃収入を得ることを目的とする買主

これらの買主の需要と合う物件ならば相場以上の売却額も見込めます。
買主に出会えるように店舗併用住宅の顧客を多く有している売却実績のある不動産会社を頼りましょう。

店舗併用住宅を購入する際、買主は住宅ローンを組んで資金を調達しますが、店舗部分は住居として利用されないため、住宅ローンは住居部分のみに適用されます。これにより多額の現金を用意できない買主にとって、店舗併用住宅の購入はハードルが高くなっています。

しかし、自営業者や投資家などの特定の買主層にとって、店舗併用住宅は魅力的な選択肢となります。自宅で店舗を開業したい自営業者やテナント経営、賃貸物件の家賃収入を目的とする投資家などが、店舗併用住宅を求める理由です。

このような買主にとって魅力的な店舗併用住宅の物件を持っている不動産会社を選ぶことは非常に重要です。売却実績が豊富で、多くの店舗併用住宅の顧客を有している不動産会社であれば、買主に出会う可能性が高くなります。また、このような不動産会社を選ぶことで、店舗併用住宅の市場価値を上回る売却額を見込める可能性があります。

自己資金が十分でない買主にとっても、店舗併用住宅の購入は夢ではありません。適切な不動産会社との協力により、理想の店舗併用住宅を手に入れ、自分のビジネスや投資活動を実現させることができます。さあ、あなたも自分の夢を叶えるために、店舗併用住宅を手に入れる第一歩を踏み出しましょう。

店舗併用住宅の売却時の注意点と利用すべき控除特例

店舗併用住宅の売却時の注意点に譲渡所得税の控除が挙げられます。
譲渡所得税は不動産を売却した利益にかかる所得税です。
譲渡所得税は居住用の不動産を売却した際に3000万円の特別控除（譲渡所得から3000万円まで控除され、譲渡所得が3000万未満の場合は税金がかからない）が受けられます。
店舗併用住宅でも居住部分に関して特別控除を受けられるので心得ておきましょう。
確定申告の際は、計算方法が難解だと思われる方は税理士などの専門家に依頼すると良いでしょう。
申告の際の不明点は不動産会社や税務署などで確認できます。

店舗併用住宅を売却する際には、譲渡所得税の控除に注意が必要です。この譲渡所得税は、不動産を売却した際の利益に対して課税される所得税です。しかし、居住用の不動産を売却する場合には、3000万円までの特別控除が適用されます。つまり、譲渡所得が3000万円以下であれば、税金はかからないのです。

店舗併用住宅でも、居住部分に関しては同様に特別控除を受けることができます。これは、住宅として利用されている部分に限定されるため、店舗部分は対象外となります。特別控除を受けるためには、確定申告が必要となりますが、計算方法が難解である場合には、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

また、申告に際しては、不明点が生じることもあるかもしれません。そのような場合には、不動産会社や税務署などに問い合わせることで、スムーズに申告を行うことができます。

店舗併用住宅を売却する際には、譲渡所得税の控除に注意して、節税効果を上げましょう。特別控除を受けるためには、居住部分がどのように扱われるのかを正確に把握し、確定申告を行うことが重要です。そして、専門家に相談することで、安心して申告を行うことができます。売却にあたっては、慎重な計画を立て、スムーズな取引を行いましょう。

まとめ

店舗併用住宅は一般の住宅に比べ買主の数が少なくなかなか売却が決まらない傾向にあります。
しかし、店舗併用住宅や所有物件の特性を生かしマッチする買主に出会えれば可能性は広がります。
店舗併用住宅を納得できる形で売却し次の一歩を進んでください。
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