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孤独死が起きたマンションは売却できる！？売却方法や注意点をご紹介
2022-12-06
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「孤独死が起きてしまったマンションの売却価格はどれくらい下がってしまうのだろう」と不安に思う方も多いでしょう。
マンションの資産価値は下がってしまいますが、できるだけ価値が下がるのを防ぐ方法があります。
この記事では、孤独死が起きたマンションの資産価値を防ぐ方法と売却における注意点をご説明します。
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孤独死が起きたマンションの売却における資産価値はどうなってしまう！？
孤独死が起きたマンションの資産価値は下がってしまいます。
売却価格においては、2割ほど下がるといわれています。
一般的な心理において、孤独死が起きたマンションでは気味が悪いから住みたくないと思う方が多いため、需要が少なくなるからです。
発見までに時間がかかった場合は心理的瑕疵物件に該当し、告知義務が発生します。
孤独死が起きたマンションを賃貸物件として貸し出す場合も、告知義務があるため貸しにくくなるでしょう。
ただし、孤独死後すぐに発見された場合は自然死として扱われるため、心理的瑕疵物件には該当しません。
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孤独死が起きたマンションの売却における資産価値低下をできるだけ防ぐ3つの方法
孤独死が起きたマンションの資産価値低下をできるだけ防ぐ方法には「特殊清掃をおこなう」「事前に保険に加入しておく」「期間を空けて売却する」方法があります。
孤独死によって室内が汚れている状態では買主が見つからないため、特殊清掃をおこないましょう。
特殊清掃では、通常の清掃では取り除けない汚れやにおいなどを、専用の薬剤や機器を使って取り除きます。
しかし、特殊清掃にも費用がかかるため、事前に孤独死を対象とした保険に加入するのもおすすめです。
万が一孤独死が起きてしまい、資産価値が低下しても、保険金でカバーできるでしょう。
また、孤独死が起きてしまった事実を風化さるためにも、期間を少し空けてから売却すると資産価値低下を防ぐことが可能です。
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孤独死が起きたマンションを売却するときの2つの注意点
孤独死が起きたマンションを売却するときは「特殊清掃と遺品整理をおこなう」「告知義務」が注意点です。
孤独死が起きたマンションは一般的なハウスクリーニングではなく、特殊清掃によって徹底的に綺麗にすることが大切です。
遺品などは残さずに、遺族へと返却しましょう。
また、売却する場合には、孤独死が起きた事実を口頭で説明し、契約書にも記載する必要があります。
孤独死の事実を伝えなかった場合、心理的瑕疵として賠償責任を負うリスクがともなうため充分な注意が必要です。
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まとめ
孤独死が起きたマンションだと、売却価格は2割ほど下がってしまいます。
資産価値の低下を防ぐ方法には「特殊清掃をおこなう」「事前に保険に加入しておく」「期間を空けて売却する」があります。
売却時には特殊清掃と遺品整理をおこない、孤独死の事実を漏れなく説明することが大切な注意点です。
東京都新宿区をメインとした不動産の売却をご検討中の方は弊社、株式会社アダチの無料査定依頼をご利用ください。
また、今すぐ現金化したい、スピーディーに不動産を売りたいなどご要望がございましたら買取のご提案もできますので、お問い合わせの際にお気軽にお申し付けください。
安達孝一
部署：本店
資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー
日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。
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