「孤独死が起きてしまったマンションの売却価格はどれくらい下がってしまうのだろう」と不安に思う方も多いでしょう。
マンションの資産価値は下がってしまいますが、できるだけ価値が下がるのを防ぐ方法があります。
この記事では、孤独死が起きたマンションの資産価値を防ぐ方法と売却における注意点をご説明します。

孤独死が起きたマンションの売却における資産価値はどうなってしまう！？

孤独死が起きたマンションの資産価値は下がってしまいます。
売却価格においては、2割ほど下がるといわれています。
一般的な心理において、孤独死が起きたマンションでは気味が悪いから住みたくないと思う方が多いため、需要が少なくなるからです。
発見までに時間がかかった場合は心理的瑕疵物件に該当し、告知義務が発生します。
孤独死が起きたマンションを賃貸物件として貸し出す場合も、告知義務があるため貸しにくくなるでしょう。
ただし、孤独死後すぐに発見された場合は自然死として扱われるため、心理的瑕疵物件には該当しません。

孤独死が発生すると、そのマンションの資産価値は下がってしまうというのはご存知でしょうか？

実は、孤独死が起こったマンションの売却価格は通常の物件に比べて、2割程度下がってしまうといわれています。

これは、一般的な心理によるもので、孤独死が起こった場所では、気味が悪く、住みたくないと思う人が多いため、需要が減少してしまうからです。

さらに、孤独死が発見されるまでに時間がかかった場合は、心理的瑕疵物件として扱われ、告知義務が発生します。

これは、不動産の売却や賃貸において、物件の欠陥や問題がある場合に、売主や貸主がその問題を説明する義務があるというものです。

したがって、孤独死が起こったマンションを賃貸物件として貸し出す場合も、告知義務があるため、貸しにくくなってしまいます。

ただし、孤独死が起こった後、すぐに発見された場合は、自然死として扱われるため、心理的瑕疵物件には該当しません。

しかしながら、孤独死が起こると必ずしもマンションの資産価値が下がってしまうわけではありません。

実際に、孤独死が起こったマンションでも、リノベーションや内装のリフォームを行うことで、物件の魅力を高め、資産価値を上げることができるのです。

また、孤独死が起こるということは、その人が孤独であったことを意味しています。

つまり、そのマンションが人々が集まり、コミュニケーションをとることができる場所であれば、孤独死が起こらないような環境を作ることができるのです。

そのため、孤独死が起こったマンションでも、人々が集まり、コミュニケーションをとることができるコミュニティスペースを設けることで、魅力的な物件にすることができます。

また、孤独死が起こったマンションには、それ以外にも魅力的な要素がある場合があります。

たとえば、立地条件が良く、周辺環境が充実していたり、建物自体が新しく、設備が充実している場合があります。

これらの要素を強調し、魅力的な物件として販売・貸し出すことで、需要を高めることができるのです。

さらに、孤独死が起こったマンションでも、適切な清掃や消臭、除菌などの対策を行うことで、その心理的な瑕疵を取り除くことができます。

これにより、買い手や借り手に安心感を与えることができ、需要を高めることができるのです。

最後に、孤独死が起こるということは、人々の孤独や孤立に対する社会問題でもあります。

そこで、孤独死が起こったマンションに住む人々の間でコミュニケーションを促す取り組みを行うことで、社会問題にも取り組むことができます。

たとえば、地域コミュニティをつくったり、集会や交流会を開催することで、住民同士のつながりを深めることができます。

これにより、孤独死が起こらないような環境を作り、より良いコミュニティをつくることができるのです。

孤独死が起こることは、決して良いことではありません。

しかし、それが起こったマンションには、まだ魅力的な要素があるということを知っていただけたでしょうか。

適切な対策を行い、需要を高めることができれば、そのマンションの資産価値も上がります。

そして、人々が集まり、コミュニケーションをとることができる場所として、より良いコミュニティをつくることができるのです。

孤独死が起きたマンションの売却における資産価値低下をできるだけ防ぐ3つの方法

孤独死が起きたマンションの資産価値低下をできるだけ防ぐ方法には「特殊清掃をおこなう」「事前に保険に加入しておく」「期間を空けて売却する」方法があります。
孤独死によって室内が汚れている状態では買主が見つからないため、特殊清掃をおこないましょう。
特殊清掃では、通常の清掃では取り除けない汚れやにおいなどを、専用の薬剤や機器を使って取り除きます。
しかし、特殊清掃にも費用がかかるため、事前に孤独死を対象とした保険に加入するのもおすすめです。
万が一孤独死が起きてしまい、資産価値が低下しても、保険金でカバーできるでしょう。
また、孤独死が起きてしまった事実を風化さるためにも、期間を少し空けてから売却すると資産価値低下を防ぐことが可能です。

孤独死による部屋の汚れや臭いは、そのまま放置すると資産価値の低下につながります。しかし、特殊清掃をおこなうことでこの問題を解決することができます。特殊清掃では、専用の薬剤や機器を使用して、通常の清掃では取り除けない汚れや臭いを完全に取り除くことができます。ただし、特殊清掃には高い費用がかかるため、あらかじめ孤独死保険に加入しておくことをお勧めします。この保険に加入することで、万が一孤独死が起こった場合でも保険金で対応することができます。

さらに、孤独死が発生した物件を売却する際には、時間を空けることも大切です。すぐに売却しようとせず、少し時間をおいてから売り出すことで、孤独死による影響を軽減することができます。売却する際には、購入者が心配する可能性があるため、事前に特殊清掃を実施しておくことも忘れずに行ってください。このような対策を行うことで、孤独死が起こったという事実を風化させ、物件の価値を下げることを防ぐことができます。

このように、孤独死による資産価値の低下を防ぐためには、特殊清掃や孤独死保険に加入すること、時間を空けてから売却することが大切です。物件を所有している方は、これらの対策を実施することで、不動産の価値を守り、将来的な資産価値の低下を回避することができます。是非、このような対策を行い、不動産投資の成功を目指してみてください。

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孤独死が起きたマンションを売却するときの2つの注意点

孤独死が起きたマンションを売却するときは「特殊清掃と遺品整理をおこなう」「告知義務」が注意点です。
孤独死が起きたマンションは一般的なハウスクリーニングではなく、特殊清掃によって徹底的に綺麗にすることが大切です。
遺品などは残さずに、遺族へと返却しましょう。
また、売却する場合には、孤独死が起きた事実を口頭で説明し、契約書にも記載する必要があります。
孤独死の事実を伝えなかった場合、心理的瑕疵として賠償責任を負うリスクがともなうため充分な注意が必要です。

孤独死が起きたマンションを売却する際には、注意点があります。特殊清掃と遺品整理を行うこと、そして告知義務を果たすことが不可欠です。

特殊清掃とは、一般的なハウスクリーニングとは異なり、徹底的に清掃を行うことを指します。特に孤独死が起きた場合には、血液や臭いなどの残留物が残っている可能性があるため、より一層細心の注意が必要です。また、遺品整理も大切なポイントです。遺品を残しておくことは、遺族や購入者にとっても不快な思いを与えることになります。遺品は、遺族に返却するか、適切に処分することが望ましいです。

そして、売却する際には、孤独死が起きた事実を告知することが必要です。この事実を隠してしまうと、購入者に対して心理的な負担を与えることになり、最悪の場合には法的責任を負うことにもなりかねません。契約書にもこの事実を明記することが重要です。

ただ、孤独死が起きたからといって、その物件が価値を失ってしまうわけではありません。それでも、多くの方が気にされる問題であるため、物件の価値を維持するためにも、特殊清掃や遺品整理、そして適切な告知が必要になってきます。

孤独死が起きたマンションを売却する場合には、上記の点に注意することが大切です。しかし、問題を解決する方法がある以上、物件の売却は可能です。しっかりと対処し、適切な売却を行いましょう。

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まとめ

孤独死が起きたマンションだと、売却価格は2割ほど下がってしまいます。
資産価値の低下を防ぐ方法には「特殊清掃をおこなう」「事前に保険に加入しておく」「期間を空けて売却する」があります。
売却時には特殊清掃と遺品整理をおこない、孤独死の事実を漏れなく説明することが大切な注意点です。
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