空き家の有効活用レンタルスペース!注意点とは?:Side B

2022-11-07

ノウハウ

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レンタルスペースに向いている物件:都心の場合

都心の場合、繁華性のあるターミナル駅から徒歩5分 ~ 10分以内、というのが必須になります。
また、収容人数1名当り床面積は3.0㎡ ~ 3.75㎡程度、必要となります。
例) 1R(約15㎡) :収容人数 4名 ~ 6名程度
  1DK(約24㎡) :収容人数 6名 ~ 8名程度
さらに、レンタルスペースのビジネスモデル上、賃貸借物件の場合、一般居住用の賃貸借物件である事が必須となります。
そして、賃貸借物件の場合、マンション管理規約等に「レンタルスペース等の禁止」の条項があるかどうか、確認する必要があります。
※弊社代表の安達の経験上、都心の一般居住用の賃貸借物件では、他居住者の生活環境を担保するため、ほぼ「民泊・レンタルスペース等の禁止」の条項が付記されています。
都心の一般居住用の賃貸借物件にて、レンタルスペースに使用可能な物件は、非常に少ないです。

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レンタルスペースの収支に関して

レンタルスペースのビジネスモデル上、一般居住用の賃貸借物件である事が必須になります。
事業用賃貸借物件(店舗・事務所)では、レンタルスペースの収入では、月額賃料・礼金・保証金等の充当は難しいです。
また、大手レンタルスペース運営サイトに加入した場合、レンタルスペースの使用者(ゲスト)からの収入のうち、約30%が大手レンタルスペース運営サイト側の取り分となります。
よって、
 レンタルスペースの使用者(ゲスト)収入の70% > 必要経費(月額賃料、礼金償却分、初期設備費用償却分)
となるように、事業計画を考案し、ゲストからの申込増加を図ったり、必要経費をコントロールをする必要があります。

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レンタルスペースの運営に関して

レンタルスペースの運営では、集客などの面で、大手レンタルスペース運営サイトへの加入が必須となります。
また、大手レンタルスペース運営サイトへ加入した場合、各種規則に従う必要があります。
例えば、宿泊業の許可を取っていないレンタルスペース事業者は、レンタルスペースに寝具を置いてはいけない、といったものになります。
さらに、レンタルスペースの鍵の授受だけでなく、ゲストのゴミ処理についても目くばせをする必要があります。
(とあるレンタルスペースでは、ゲストのゴミ分別状況が酷く、そのマンション管理者から何度も警告を受けています)。

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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