ロケーションだけで選んでいませんか?繁華性のあるロケーションの物件に関する留意点

※ 本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。

本ブログでは、以下の記事
YAHOO!JAPANニュース
ABCニュース、2022/10/5 16:26配信 
に関する、弊社代表の安達の所感を記述します。


弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

記事の概要

「大阪市浪速区にあるビルのオーナー・酒井秀次容疑者(54)はビルに入る業者が違法なわいせつDVDを販売していることを知りながら店舗の賃貸契約を結び、半年間で、賃貸料約180万円を受け取ったとして、組織犯罪処罰法違反などの疑いで逮捕されました。」

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

安達の所感①

不動産投資収益物件の購入を検討されている方、この記事に注目、です。
特に、繁華街の収益物件にて、違法性のあるテナントを入居させてしまうと罪に問われてしまう事がある点に留意する必要があります。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

安達の所感②

にも関わらず、投資収益物件の売主業者、この点を隠蔽もしくは触れない事が、少なくありません。
売主業者の物件図面の具体的な例を、以下に示します。
この物件の場合、繁華性の高いロケーションで、かつ、築年数は古いものの、表面利回りが高いので、一見すると魅力的に見えてしまいます。
しかしながら、この物件のB1階、1階には風俗系のテナントが入居しており、物件購入の際に、銀行等の融資が絶望的となります。
こういった点は、売主業者の物件図面には、記載されていない事が多いです。
※この物件は、既に成約済となっております。

現在、JR新宿駅西口再開発に関して、JR新宿駅東口方面への客足が少なくなる事を見越してか、
新宿駅東口周辺のテナントビルを手放す方が散見されるようになりました。
その結果、新宿駅東口周辺の投資収益物件が出回るようになってきました。
繁華性のあるロケーションの投資収益物件を検討する場合、まず、違法性のあるテナントが入居していないか、確認する必要があります。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
覚悟の瞬間 株式会社アダチ 安達孝一

株式会
社アダチ 安達孝一

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0364573908

営業時間
10:00 ~ 18:00
定休日
土・日・祝日

安達孝一の画像

安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

関連記事

不動産売却

売却査定

お問い合わせ