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ロケーションだけで選んでいませんか？繁華性のあるロケーションの物件に関する留意点

ロケーションだけで選んでいませんか？繁華性のあるロケーションの物件に関する留意点

2022-10-10

日本が誇る繁華街、新宿の駅東口周辺で投資収益物件が急増中！しかしその中には、違法なテナントが入居している物件もあるかもしれません。今こそ、不動産投資家の皆様が注意喚起される時です！本記事では、あなたが知っておくべき重要なポイントをお伝えします。

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本ブログでは、以下の記事

YAHOO!JAPANニュース

「違法わいせつＤＶＤ販売と知りながら賃貸契約　ビルオーナーの男逮捕　過去最大規模８１万枚押収　大阪市浪速区」

ABCニュース、2022/10/5 16:26配信

に関する、弊社代表の安達の所感を記述します。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

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記事の概要

「大阪市浪速区にあるビルのオーナー・酒井秀次容疑者（５４）はビルに入る業者が違法なわいせつＤＶＤを販売していることを知りながら店舗の賃貸契約を結び、半年間で、賃貸料約１８０万円を受け取ったとして、組織犯罪処罰法違反などの疑いで逮捕されました。」

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安達の所感①

不動産投資収益物件の購入を検討されている方、この記事に注目、です。

特に、繁華街の収益物件にて、違法性のあるテナントを入居させてしまうと罪に問われてしまう事がある点に留意する必要があります。

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安達の所感②

にも関わらず、投資収益物件の売主業者、この点を隠蔽もしくは触れない事が、少なくありません。

売主業者の物件図面の具体的な例を、以下に示します。

この物件の場合、繁華性の高いロケーションで、かつ、築年数は古いものの、表面利回りが高いので、一見すると魅力的に見えてしまいます。

しかしながら、この物件のB1階、1階には風俗系のテナントが入居しており、物件購入の際に、銀行等の融資が絶望的となります。

こういった点は、売主業者の物件図面には、記載されていない事が多いです。

※この物件は、既に成約済となっております。

現在、JR新宿駅西口再開発に関して、JR新宿駅東口方面への客足が少なくなる事を見越してか、

新宿駅東口周辺のテナントビルを手放す方が散見されるようになりました。

その結果、新宿駅東口周辺の投資収益物件が出回るようになってきました。

繁華性のあるロケーションの投資収益物件を検討する場合、まず、違法性のあるテナントが入居していないか、確認する必要があります。

株式会社アダチに関して

不動産売買、FPサービス、アンガーマネジメントに関するお問い合わせをお待ちしております！投資物件において、魅力的な利回りに惑わされ、違法なテナントが入居している物件に手を出すと、融資を受けられないなど、大きなリスクを負ってしまう可能性があります。当社では、不動産売買に関する専門知識を持つスタッフがおり、お客様が安心して投資できる物件のご提案を行っています。また、FPサービスにおいては、お客様のライフプランに合わせた資産形成のアドバイスを行い、将来に向けた豊かな生活をサポートいたします。さらに、アンガーマネジメントに関するサービスもご提供しており、ストレスやイライラから解放され、ポジティブな気持ちで生活を送るお手伝いをいたします。私たちと一緒に、より良い未来を実現しましょう！

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資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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