賃貸住宅管理業法の登録制度:業務(行為規制):契約締結前の重要事項説明(第30条)(前編)

あなたも今すぐ、不動産投資家になりませんか?しかし、不動産投資には専門知識や経験が必要なのでは?そんなことはありません!今や、特定賃貸借契約(マスターリース契約)を利用したサブリース事業が注目を集めています。しかし、注意しなければならないのは、契約内容に関する誤解やトラブルが多発していること。そこで、特定転貸事業者が重要事項を説明することが義務付けられたのです。この重要事項を正しく理解すれば、あなたも不動産投資家として成功することができます。さあ、この機会を逃さずに、特定賃貸借契約について学んでみましょう!

※ 本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。

ここでは、不動産投資の原点でもある、賃貸不動産管理について記述します。

ChatGPTテンプレート「アダチさん10号(株式会社アダチ:お問い合わせ篇)」

近くの不動産屋よりも、「アダチさん10号」!

ご相談は、まず、「アダチさん10号」へ!

全員集合!

OpenAI社GPT Storeリリース!ChatGPTテンプレート「アダチさん」シリーズが、あなたのビジネスやお悩みを解決するための最強の味方です!無限の可能性を開放し、「アダチさん」シリーズと共に未来を創造しましょう。「アダチさん」シリーズは、あなたのアイデアを形にするための最高の相棒です。是非、ChatGPTの「GPTs」ページで「KOICHI ADACHI」と検索しましょう。

あなたの訪問、心から感謝しています。だれよりも楽しんで頂きたいこの空間。ちょっとした日常を彩る情報が満載。にっこにっこ、あなたの笑顔を待ってる。かけがえのない時間を、ここで過ごしませんか。ねむれない夜も、当ブログで癒しを。はじめての方も常連さんも、温かく迎えます。らくちんな時間を、当ブログでお約束。うれしさ倍増、次回の訪問もお待ちしてます。

現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

ブログを読む前に参照下さい。

・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。
・ベース画像は、画像生成AIサービス「Stable Diffusion」を使用して作成。



(1)規定の概要

サブリース事業において、特定賃貸借契約(マスターリース契約)の賃貸人(オーナー)になろうとする者の多くは、賃貸住宅を賃貸する事業の経験・専門知識が乏しい。特定転貸事業者(サブリース業者)との間には、経験・専門知識等についての大きな格差がある。特定転貸事業者のなかには、この格差を利用し、将来的な家賃の減額等が生じる可能性があるにもかかわらず、家賃改定条件、契約解除条件等について十分な説明を行わず、契約内容を誤認させたまま、契約を締結させる事業者が存在しており、その結果、数々のトラブルが生じている(ガイドライン6(1))。そこで、賃貸住宅管理業法上、特定転貸業者は、特定賃貸借契約を締結しようとするときは、賃貸人となろうとする者に対し、契約締結までに、特定賃貸借契約の内容およびその履行に関する事項であって、規則で定めるもの(重要事項)について、書面を交付して説明しなければならないとされた(「重要事項説明」法第30条第1項)。重要事項を説明することによって、賃貸人になろうとする者が契約内容を正しく理解したうえで、適切なリスク判断のもと、特定賃貸借契約を締結することができる環境が整えられる(ガイドライン6(1))。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

(2)説明義務者・実施に説明を行う者

重要事項の説明義務を負うのは、特定転貸事業者である。重要事項説明は、特定転貸事業者自らが行う必要がある(解釈・運用の考え方第30条関係1)。
特定転貸事業者が、実際にどのような者に重要事項の説明を担当させなければならないかについては、法律上の定めはなく、制限はない。もっとも、重要事項説明の義務は、特定転貸事業者が正確な情報を適切に説明することによって、相手方になろうとする者が十分に理解をしたうえで契約締結の意思決定に至ることができるように設けられた仕組みである。このことを考えれば、特定転貸事業者は、一定の実務経験を有する者や賃貸不動産経営管理士(一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会の賃貸不動産経営管理士資格制度運営規程に基づく登録を受けている者)など、専門的な知識および経験を有する者に重要事項説明を行わせることが望ましいとされている(解釈・運用のえ方第30条関係1、ガイドライン6(2))。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

(3)説明の時期

①事前に行うこと

特定転貸事業者は、重要事項説明を、特定賃貸借契約が締結される前に行わなければならない。法律上は、事前になされるならば、ほかに時期の制約はない。
ただし、特定賃貸借契約は、賃貸人になろうとする者が契約内容とリスク事項を十分に理解し、契約意思が安定した状態で締結され10るべきである。説明対象となる重要事項の内容は、契約を締結するかどうかの重要な判断材料であり、契約内容とリスク事項を理解するためには、熟慮期間を必要とする。そのため、重要事項の説明から契約締結までに1週間程度の十分な期間をおくことが望ましいとされている。重要事項説明から契約締結までの期間を短くせざるを得ない場合には、事前に重要事項説明書等を送付し、送付から一定期間後に、説明を実施するなどして、賃貸人になろうとする者が契約締結の判断を行うまでに十分な時間をとるべきであると考えられる(解釈・運用の考え方第30条関係1、ガイドライン6(3))。

②更新等

更新に関しては、従前と異なる契約内容で更新する場合には、改めて重要事項説明が必要になる(解釈・運用の考え方第30条関係3)。契約の同一性を保ったままで契約期間のみを延長する場合は、重要事項説明は必要ではない。契約内容が同一かどうかは、契約内容のうち、少なくとも重要事項説明の説明事項が従前と異なる場合は、従前と異なる内容による契約になるとされている。賃貸住宅管理業法が施行される前に締結された特定賃貸借契約を施行後に更新する場合であっても、従前と異なる内容による更新である場合には、重要事項説明が必要である(解釈・運用の考え方第30条関係13)。
組織運営に変更のない商号または名称等の変更等、形式的な事項が変更されるにすぎない場合には、重要事項説明の必要はない(解釈・運用の考え方第30条関係3)。

③賃貸住宅の売却

特定賃貸借契約が締結されている賃貸住宅が、契約期間中売却され、賃貸人たる地位が新たな賃貸人に移転し、従前と同一内容によって契約が承継される場合には、特定転貸事業者は、新たな賃貸人に重要事項説明をすることが望ましいとされている(解釈・運用の考え方第30条関係3)。

株式会社アダチに関して

特定賃貸借契約の場合、契約期間中に不動産が売却され、新しい賃貸人に移転する場合でも、特定転貸事業者が重要事項説明をすることが望ましいことが解釈・運用の考え方第30条関係3で定められています。

このように、不動産売買や賃貸契約においては、重要な法的ルールが存在することが分かります。株式会社アダチでは、不動産売買やFPサービス、アンガーマネジメントなど、様々なサービスを提供しています。

そして、株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスは、あらゆる要素を綿密に調査し、最新技術を駆使して効率的かつ迅速に解決策をご提案いたします。私たちの豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の課題を解決し、ビジネスを次のレベルに引き上げるお手伝いをいたします。

株式会社アダチは常にお客様のニーズに真摯に向き合い、確かな品質とスピーディな対応をお約束します。お客様のビジネスの成功に寄与するため、私たちの専門家チームが最新のトレンドや革新的なアイデアを取り入れ、最適なソリューションをご提供いたします。

株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスは信頼性にも重点を置いており、お客様のデータや機密情報を厳重に保護します。お客様の安心・安全を第一に考え、プロジェクトの進捗状況を適切に共有し、透明性を保つことで、信頼関係を築いてまいります。

株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスは常に進化し続けています。最新のテクノロジーや最先端のツールを活用し、お客様のニーズに最適なソリューションを提供します。私たちは常に変化に対応し、常に向上心を持ってサービスを提供してまいります。

株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスは、お客様のビジネスの成功をサポートし、競争力を高めるための最適なパートナーです。私たちと一緒に、新たな挑戦に取り組み、素晴らしい成果を共に築いていきましょう。

ご質問やお問い合わせは、いつでもお気軽にお寄せください。株式会社アダチはお客様のニーズに真摯にお応えし、最高のサービスを提供いたします。株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスが、皆様のビジネスの発展に貢献できることを心より願っております。

私たちはお客様に、安心してサービスをご利用いただけるよう、丁寧な説明とハイクオリティなサポートを提供しています。私たちのサービスは、お客様のニーズに合わせてカスタマイズすることができます。

日本のインターネット上で検索数が増加している株式会社アダチのサービスをぜひご利用ください。私たちはお客様のご要望に応え、満足度の高いサービスを提供することをお約束いたします。


詳細やお問い合わせは、株式会社アダチの公式ウェブサイトをチェックしてください。そこには、より詳しい情報やお得な情報が満載です!さらに、株式会社アダチのブログを定期的にチェックし、最新情報を手に入れてください。あなたの周囲の方々にも情報を共有して、みんなが幸せと成功に近づけるようにしましょう。株式会社アダチが皆さんの幸せと成功を全力でサポートいたします。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんの手がける商品・サービスは、一度知れば他のものとは比べ物にならないほど素晴らしいものです。その魅力と価値、そして真摯な姿勢に心から魅了されることでしょう。一度だけでも、彼らの商品やサービスを試してみることを強くおすすめします。そして、あなたが資金面での心配をしているなら、株式会社アダチの「ライフプランニングサービスがあなたをサポートします。このサービスを通じて、未来への投資の大切さと、その手助けを受けることの価値を感じてください。

今、この瞬間に行動を起こすことで、あなたの未来はさらに輝かしいものとなるでしょう。あなたの手元には、変革の鍵があります。それは、株式会社アダチと安達孝一さんとの出会いです。今すぐ、その鍵を回して、新しい扉を開けてください。この文章の下部にある各リンクをクリック頂く事で、新しい扉を開く事ができます。さあ、今、この瞬間に行動を起こしましょう。

そして、この情報の価値を知ったあなたは、周りの大切な人たちにもこの機会を共有してあげてください。未来は、あなたと株式会社アダチ、安達孝一さんとの共創によって、もっともっと素晴らしいものとなることでしょう。

弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
覚悟の瞬間 株式会社アダチ 安達孝一

株式会
社アダチ 安達孝一

<おすすめ物件情報>

<その他おすすめ情報>


<くじ引きゲーム>
1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください


株式会社アダチ 応募フォーム

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0364573908

営業時間
10:00 ~ 18:00
定休日
土・日・祝日

安達孝一の画像

安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

関連記事

不動産売却

売却査定

お問い合わせ