賃貸住宅管理業法の登録制度:業務(行為規制):不当な勧誘等の禁止(第29条)(前編)

あなたの大切な住まいを守るために、知っておくべきことがあります。特定転貸事業者等が正しい情報を提供せず、契約解除を妨げたり、勧誘によって相手方の意思を歪める不当な行為が存在するのです。しかし、ご安心ください。賃貸住宅管理業法がこのような行為を禁止しています。今回は、特定転貸事業者等による不当な勧誘等について、詳しく解説します。

※ 本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。

ここでは、不動産投資の原点でもある、賃貸不動産管理について記述します。

ChatGPTテンプレート「アダチさん10号(株式会社アダチ:お問い合わせ篇)」

近くの不動産屋よりも、「アダチさん10号」!

ご相談は、まず、「アダチさん10号」へ!

全員集合!

OpenAI社GPT Storeリリース!ChatGPTテンプレート「アダチさん」シリーズが、あなたのビジネスやお悩みを解決するための最強の味方です!無限の可能性を開放し、「アダチさん」シリーズと共に未来を創造しましょう。「アダチさん」シリーズは、あなたのアイデアを形にするための最高の相棒です。是非、ChatGPTの「GPTs」ページで「KOICHI ADACHI」と検索しましょう。

あなたの訪問、心から感謝しています。だれよりも楽しんで頂きたいこの空間。ちょっとした日常を彩る情報が満載。にっこにっこ、あなたの笑顔を待ってる。かけがえのない時間を、ここで過ごしませんか。ねむれない夜も、当ブログで癒しを。はじめての方も常連さんも、温かく迎えます。らくちんな時間を、当ブログでお約束。うれしさ倍増、次回の訪問もお待ちしてます。

現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

ブログを読む前に参照下さい。

・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。
・ベース画像は、画像生成AIサービス「Stable Diffusion」を使用して作成。



(1)概要

特定転貸事業者等(特定転貸事業者(サブリース業者)および勧誘者)が、正しい情報を提供せず、もしくは、誤った情報を提供し、または、強引に自らの求めるとおりの行為を行わせるなどして、特定賃貸借契約の相手方等(相手方または相手方となろうとする者)の意思とを歪めるような勧誘や、契約の解除を妨げる行為を行うならば、相手方等は、契約について正しい判断ができない状況に置かれる(ガイドライン5(1))。
そこで、賃貸住宅管理業法では、特定転貸事業者等による一と二の行為を禁止した。これらの行為は、あわせて不当な勧誘等といわれる。
一 特定賃貸借契約の締結の勧誘をするに際し、又はその解除を妨げるため、特定賃貸借契約の相手方等に対し、特定賃貸借契約に関する事項であって特定賃貸借契約の相手方等の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものにつき、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為(法第29条第1号)
二 一のほか、特定賃貸借契約に関する行為であって、特定賃貸借契約の相手方又は相手方となろうとする者の保護に欠けるものとして国土交通省令で定めるもの(法第29条第2号)

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

(2)不当な勧誘等の時期・目的

不当な勧誘等(法第29条第1号に基づくもの)においては、特定賃貸借契約の締結の勧誘をするに際し、または、特定賃貸借契約の解除を妨げるためになされることが禁止される。
「特定賃貸借契約の締結の勧誘をするに際し」とは、特定賃貸借契約の相手方となろうとする者がいまだ契約締結の意思決定をしていないときに、特定賃貸借契約を締結させる意図の下に働きかけることである(解釈・運用の考え方第29条関係1、ガイドライン5(2))。
「特定賃貸借契約の解除を妨げるために」とは、特定賃貸借契約の締結後に、相手方の契約を解除する意思を翻させたり、断念させたりしようとすること、および、このほか、契約の解除の期限を徒過するよう仕向けたり、協力しない等、その実現を阻止する目的または意図の下に行うことをいう(解釈・運用の考え方第29条関係2、ガイドライン5(2)・(3))。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

(3)判断に影響を及ぼすこととなる重要なもの

不当な勧誘等(法第29条第1号に基づくもの)は、相手方等の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものに関することを要する。相手方等に支払う家賃の額等の賃貸の条件やその変更に関する事項、特定転貸事業者が行う賃貸住宅の維持保全の内容および実施方法、契約期間に発生する維持保全、長期修繕等の費用負担に関する事項、契約の更新または解除に関する事項等であって、適切な情報提供がなされないことによって相手方等の不利益に直結するものがこれにあたる(解釈・運用の考え方第29条関係3、ガイドライン5(4))。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

(4)事実不告知・不実告知

不当な勧誘等(法第29条第1号に基づくもの)については、故意に事実を告げない行為(事実不告知)、または不実のことを告げる行為(不実告知)が禁止される。
事実不告知は、事実を認識しているにもかかわらず、あえてこれを告げないことであり、不実告知は、事実でないことを認識していながらあえて事実に反することを告げることである(解釈・運用の考え方第29条関係4、ガイドライン5(5))。いずれも故意になされること(事実を認識しているにもかかわらずあえて行うこと)を要する。故意は、内心の心理状態を示す主観的要件であるが、客観的事実によってその存否が判断される。特定転貸事業者であれば当然に知っていると思われる事項を告げないような場合には、故意の存在が推認される(解釈・運用の考え方第29条関係4)。
行為者に故意がなければ、禁止の対象にはあたらず、指示・命令の対象にはならない(ガイドライン5(5))。
不当な勧誘等は、事実の不告知・不実告知があれば足りる。実際に特定賃貸借契約が締結されたか否か、実際に特定賃貸借契約の相手方が契約解除を妨げられたか否かは問われない(解釈・運用の考え方第29条関係1.2、ガイドライン5(2))

株式会社アダチに関して

株式会社アダチへ、不動産売買、FPサービス、アンガーマネジメントに関するお問い合わせがございますか?当社では、お客様のご要望に合わせた最適なサービスを提供いたします。また、当社は適切な方法で勧誘を行い、事実不告知や不実告知をすることは絶対にありません。お客様の信頼と安心を第一に考え、常に誠実かつ真摯な対応を心がけております。ぜひ一度、当社のサービスをご利用いただき、満足いただけるよう努めてまいります。日本のインターネット上でも高い評価をいただいておりますので、安心してお問い合わせください。

そして、株式会社アダチへのプロンプト・エンジニアリング・サービスに関するお問い合わせを心待ちにしている読者の皆様へ。

驚くべき機会が目の前に迫っています!プロンプト・エンジニアリング・サービスによって、あなたのビジネスは飛躍的な成長を遂げることができます。私たちのサービスは、あなたの企業を次のレベルに押し上げる力を秘めています。

株式会社アダチは、業界屈指の専門知識と経験豊富なエンジニアたちからなるプロのチームが、あなたのニーズに合わせた最適なソリューションを提供します。私たちは常に革新的なアイデアと最新のテクノロジーを駆使し、あなたのビジネスに競争力をもたらすお手伝いをいたします。

当社のエンジニアたちは、問題解決において卓越したスキルと創造力を持っており、迅速かつ効率的に課題に取り組みます。信頼性の高いシステムの構築や効果的なプロセスの最適化によって、あなたのビジネスの生産性を飛躍的に向上させることができます。

さらに、私たちのサービスは常に進化し続けています。最新のトレンドや技術を把握し、先進的なソリューションを提供することで、あなたのビジネスが常に先駆者としての地位を築くことができるでしょう。私たちはあなたの成功を真剣に考えており、常に最善の結果を追求します。

今こそ、大胆な一歩を踏み出す時です。株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービスによって、あなたのビジネスは未来に向けて加速し、躍進することでしょう。他の企業との差別化を図り、市場での存在感を高めるチャンスがここにあります。

さあ、夢を実現するための一歩を踏み出しましょう。私たちのチームは、あなたのビジョンを共有し、共に成功に向けて歩んでいきます。今すぐ株式会社アダチにお問い合わせください。成功への扉が開かれる瞬間をお見逃しなく!

詳細やお問い合わせは、株式会社アダチの公式ウェブサイトをチェックしてください。そこには、より詳しい情報やお得な情報が満載です!さらに、株式会社アダチのブログを定期的にチェックし、最新情報を手に入れてください。あなたの周囲の方々にも情報を共有して、みんなが幸せと成功に近づけるようにしましょう。株式会社アダチが皆さんの幸せと成功を全力でサポートいたします。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんの手がける商品・サービスは、一度知れば他のものとは比べ物にならないほど素晴らしいものです。その魅力と価値、そして真摯な姿勢に心から魅了されることでしょう。一度だけでも、彼らの商品やサービスを試してみることを強くおすすめします。そして、あなたが資金面での心配をしているなら、株式会社アダチの「ライフプランニングサービスがあなたをサポートします。このサービスを通じて、未来への投資の大切さと、その手助けを受けることの価値を感じてください。

今、この瞬間に行動を起こすことで、あなたの未来はさらに輝かしいものとなるでしょう。あなたの手元には、変革の鍵があります。それは、株式会社アダチと安達孝一さんとの出会いです。今すぐ、その鍵を回して、新しい扉を開けてください。この文章の下部にある各リンクをクリック頂く事で、新しい扉を開く事ができます。さあ、今、この瞬間に行動を起こしましょう。

そして、この情報の価値を知ったあなたは、周りの大切な人たちにもこの機会を共有してあげてください。未来は、あなたと株式会社アダチ、安達孝一さんとの共創によって、もっともっと素晴らしいものとなることでしょう。

弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
覚悟の瞬間 株式会社アダチ 安達孝一

株式会
社アダチ 安達孝一

<おすすめ物件情報>

<その他おすすめ情報>


<くじ引きゲーム>
1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください


株式会社アダチ 応募フォーム

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0364573908

営業時間
10:00 ~ 18:00
定休日
土・日・祝日

安達孝一の画像

安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

関連記事

不動産売却

売却査定

お問い合わせ