【衝撃の太陽光パネル政策、建売業者に大打撃?】【ChatGPTリライト】「東京都 新築戸建てに太陽光パネルを義務化」に関する弊社代表の安達の所感

2022-09-10

ノウハウ


燃えるような太陽光パネルが、東京都の新築住宅を彩る!小池都知事が掲げる脱炭素社会実現の為、ついに太陽光パネルの設置が義務化へ!驚きの義務化政策により、都内に新たな風が吹き荒れる!あなたもこのエコなムーブメントに参加し、地球環境の保全に貢献しましょう!

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本ブログでは、以下の記事
MSN
東京都 新築戸建てに太陽光パネルを義務化 2025年度からFNNプライムオンライン、2022/09/10 配信
について、弊社代表の安達の所感等について記述します。

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・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。
・ベース画像は、画像生成AIサービス「Stable Diffusion」を使用して作成。


記事の概要

記事の概要は、以下の通りです。
小池都知事「この制度が円滑にスタートするためには、都民・事業者の理解と協力が不可欠。東京都の目指す脱炭素社会の実現につなげられるよう、都庁の総力をワンチームで取り組んでいきたい」
都は、2025年4月から、都内の新築一戸建て住宅などに、太陽光パネルの設置を義務化する方針を明らかにした。
住宅など、延べ床面積2,000平方メートル未満の中小規模の建物は、購入者ではなく住宅メーカーにパネル設置を義務付け、マンションなど2,000平方メートル以上の新築の建物については、建築主に義務化する。
2025年4月の施行を目指していて、今後、設置や維持、管理などの支援について、さらに検討を進める方針。

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安達の所感①:総論

ChatGPTリライト前

新築一戸建に、太陽光パネル設置の義務化。再生可能エネルギー普及の視点から見ると、
この制度はやむを得ないと、弊社代表の安達は考えております。
弊社代表の安達は4年前にハワイ旅行に行きましたが、太陽光パネルを設置した家の多さにビックリしました。
ハワイ旅行当時、この流れはやがて日本にも及ぶのかな、と感じていました。
太陽光パネル導入に関する問題としては、発電効率と太陽光パネルの製造・廃棄コスト。
発電効率が50%になり、かつ、製造・廃棄コストが抜本的に下がれば、太陽光パネルの導入が進むので
と、弊社代表の安達は考えております。

ChatGPTリライト後

近年、再生可能エネルギーの普及が急速に進んでいます。その中でも、太陽光発電は注目されており、日本でも太陽光パネル設置の義務化が検討されています。

当社代表の安達は、4年前にハワイ旅行に行った際、太陽光パネルを設置した家が多いことに驚きました。そして、その流れがいつか日本にも及ぶことを感じたといいます。

太陽光パネル導入には、発電効率と製造・廃棄コストの問題がありますが、技術の進歩により、発電効率が高まりつつあり、製造・廃棄コストも下がっています。これらの問題が解決されれば、太陽光パネルの導入が進むことは間違いありません。

当社では、再生可能エネルギーの普及を支援するために、太陽光パネルの設置に関する情報提供や施工を行っております。太陽光パネルの導入により、省エネやCO2削減効果が期待できます。また、電気代の削減により、家計の節約にもつながります。

太陽光パネルは、将来的には電気自動車の充電など、様々な用途に活用されることが期待されます。ぜひ、皆様も太陽光パネルの導入を検討してみてはいかがでしょうか。当社では、お客様のご要望に合わせた最適な提案を行い、快適なライフスタイルをサポートいたします。


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安達の所感②:各論

ChatGPTリライト前

これまで、各大手ハウスメーカーは、HEMSの大号令の元、太陽光パネル導入に積極的に動いてきました。
上記記事が流れる前でも、東京近郊の新興住宅街では、太陽光パネルを導入した家が多いです。
一戸当たり、太陽光パネル導入に150万以上、太陽光パネルで生成された電力を有効活用するための蓄電池やオール電化等設備で350万、合計500万円のコストが追加になります。
一方、東日本大震災後の、再生可能エネルギー買取制度では、当初、太陽光パネルで生成された電力を全部、電力会社が買い取っていました。しかしながら、年々、買取価格が低下していき、現在では、ほぼ採算が取れないレベルとなおっております。また、家庭用太陽光パネルで生成された電力は、自家消費が前提となっています。
上記記事では、太陽光パネルの設置義務者は住宅メーカーや建築主となっていますが、コストの最終負担は、施工主である最終消費者が負担するものと思われます。
一見すると、この東京都の方針は少しやりすぎかと思われました。しかしながら、東京都側が
・東京都(特に23区内)にて、新築一戸建を建てるのは、相当に所得の高い方に限定される。であれば、相当に所得の高い方にとって、500万のコスト増くらいは、あまり問題にならない
・防災の観点から、東京都(特に23区内)にて、密集木造家屋を、これ以上増やしたくない。そのため、500万以上コストのかかる太陽光パネル導入を義務化すれば、23区、特に災害ハザードマップの問題のある城東地区での、低価格を謳う狭い土地での新築戸建建売の建設を抑止できる
と考えているのであれば、かなりの妙手かと。
少なくとも、23区内で、低価格を謳う狭い土地での新築戸建建売を行う業者は、商売がやりにくくなると思われます(廃業増えるかな?)

ChatGPTリライト後

日本では、太陽光パネルの導入が急速に進んでいます。特に東京近郊の新興住宅街では、多くの家庭が太陽光パネルを導入しています。一戸当たりのコストは、太陽光パネル導入に150万円以上、蓄電池やオール電化等設備で350万円以上、合計500万円以上になります。

しかし、東日本大震災後の再生可能エネルギー買取制度の変化により、太陽光パネルの買取価格が年々低下しており、家庭用太陽光パネルで生成された電力は自家消費が前提となっています。

東京都は、新築一戸建てにおいて太陽光パネルの設置を義務化する方針を打ち出しました。一見、コストがかかるためやりすぎと思われますが、実際には23区内においては、相当に所得の高い方が建てることが多いため、500万円のコスト増はあまり問題にならないと考えられます。

また、防災の観点からも、密集木造家屋の増加を抑止するため、太陽光パネルの導入を義務化することで、特に災害ハザードマップの問題がある城東地区での低価格での新築戸建建売の建設を抑止することができます。

この施策により、23区内においては、低価格を謳う狭い土地での新築戸建建売を行う業者にとっては商売がやりにくくなるかもしれませんが、今後は太陽光パネルの導入がますます進むことが予想されます。

太陽光パネルの導入により、電気代の節約ができるだけでなく、再生可能エネルギーの普及にもつながります。また、太陽光パネルの導入による地球温暖化対策にも貢献できます。是非、今後の住宅建設においても、太陽光パネルの導入を積極的に進めていきましょう。


株式会社アダチに関して

株式会社アダチへのお問い合わせをお待ちしております!不動産売買、FPサービス、アンガーマネジメントの専門家として、お客様のニーズに合わせた最高のサービスを提供しています。

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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