弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
ブログを読む前に参照下さい。
・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。
・ベース画像は、画像生成AIサービス「Stable Diffusion」を使用して作成。
金銭・財産面の問題
について、弊社代表の安達が気になった記述は、以下の通りです。
「売りたくても売れない不動産」ほど厄介なものはありません。Bさんご夫妻は、ペアローンで新築した注文住宅に家族で住んだのは半年弱、程なく別居が始まりました。大手不動産会社に売却を依頼しましたが、査定金額はローン残債より1,000万円も低くい結果に呆然。」
「注文住宅は特に値下がりリスクは高いものです。一般的なデザインや部材では物足りないために特別に注文をするわけですが、自分のベストが他人のベストとは限りません。こだわった箇所が逆に余分と判断されることも多く、査定金額は大幅にダウンしてしまうのです。皮肉にも近所の新築建売住宅が、Bさんの売却希望価格より1,000万円安く売られていました。」
これは、不動産購入後の揉め事あるある、です。では何故、こんな事になってしまうのか？
それは、不動産購入時、特に居住用不動産購入時に、不動産購入者にて「出口戦略」を考慮していないからです。
出口戦略とはもともと軍事用語で、いかに損失を抑えて撤退するかの戦略のことを指しています。金融政策や経営においても、現状、特別的に用いている施策の有効な終了方法を考える際に用いられます。
投資においても近年用いられるようになっており、投下した資金を減らすことなく、なるべく多く増やして投資活動を終了するかを考える際に使用されます。
不動産投資においては、「いかに物件を高く売却するか」が出口戦略の内容となります。出口戦略の失敗は、物件の保有期間中に得た家賃収入などからによる利益（インカムゲイン）を、全て打ち消してしまうほど大きな影響を持っています。
投資収益不動産の案件では、不動産購入者が、購入検討時から「出口戦略」を検討するのは、当たり前となっています。
しかしながら、居住用不動産の案件では、真新しいモデルルームやモデルハウス、輝かんばかりのインテリアコーディネートに目を奪われ、「出口戦略」が考慮される事が、殆どありません。
購入した不動産物件に、住宅ローンが終了するまで、あるいは終生居住するなら話は別ですが、弊社代表の安達の経験では、不動産購入時の家族構成・経済状況が永続する事は、殆どありません。
家族構成・経済状況が変化した時に、お持ちの不動産を売却する話は、よくあります。
弊社代表の安達は、居住用不動産購入を希望されるお客様にも、「出口戦略」を検討するようにアドバイスしております。
購入した物件に数年もしくは数十年居住した後、売却する時に、売りやすいかどうか。
弊社 株式会社アダチでは、特に、
・「最寄り駅から徒歩*分」といった、交通の利便性(賃貸に出す時、これが超重要！)
・土地の形状、前面道路の幅
・洪水ハザードマップ等の状況、災害発生時のリスク
を考慮するよう、アドバイスします。
また、一般論になりますが、弊社 株式会社アダチのブログ
を参考にしていただければ幸いです。
査定金額がオーバーローンになってしまう場合の対応ですが、弊社 株式会社アダチでは
以下の方向を考えております
① オーバーローンにならない金額で、売りに出す。
(そもそも、オーバーローン状態では、物件の抵当権が解除できないので、売り物になりません)
② 売りに出して、6か月以上も購入申込がなかったら、売止めにしたうえで、
戸建賃貸に切り替えます。
賃料収入で住宅ローン返済を進め、時間を掛けて、「オーバーローン状態」を解消します。
ライフプランニングサービスに関するブログですが、コチラを参照下さい。 尚、現時点(令和4年9月時点)の市況ですが、強気の価格設定は可能です。但し、物件価格高騰により購入希望者の数が相当に少ないので売却までの期間は長めになりそうです。
参考) フラット35ローン申込数、2022/08時点、前年同月比半減。
ChatGPTリライト後
不動産購入後に売却できない「売りたくても売れない不動産」は、多くの人が避けたいものです。特に注文住宅は、自分たちのこだわりが反対に査定金額を下げてしまうことがあります。このような問題を避けるためには、不動産購入時に「出口戦略」を考慮することが重要です。
出口戦略は、不動産投資でも近年注目されている考え方で、物件を高く売却することが目的です。居住用不動産でも同様で、数年後や数十年後に売却する際に、売りやすい物件になるように考える必要があります。
弊社では、最寄り駅からの距離や交通の利便性、土地の形状や前面道路の幅、洪水ハザードマップの状況などを考慮して、お客様に出口戦略のアドバイスをしています。
また、オーバーローンになってしまった場合の対応策として、売りに出しても6か月以上購入申込がない場合は、戸建賃貸に切り替えて賃料収入で住宅ローンを返済する方法もあります。個々の事情によって対応策は異なりますが、弊社のライフプランニングサービスを活用することで、最適な対応策を提案できます。
現在の市況では、強気の価格設定も可能ですが、物件価格高騰により購入希望者が少ないため、売却までの期間は長めになる傾向があります。しかし、適切な出口戦略を考慮した物件選びをすることで、より高く売却することができる可能性があります。
弊社のブログ「築年数と売却価格の関係は？築浅の一戸建てを売却するコツ」も参考にしていただければと思います。不動産購入前に、出口戦略をしっかりと考慮し、売りたくても売れない不動産にならないようにすることが、無駄な出費を避けるためにも、賢い不動産投資につながると考えています。また、弊社ではライフプランニングサービスも提供しており、お客様一人ひとりのライフスタイルや将来の計画に合わせて、最適な不動産投資のアドバイスを行っています。
居住用不動産の場合、家族構成や経済状況が変化することがよくあります。その際に、売却することも考えられますが、売れない不動産にならないようにするためにも、購入時から出口戦略を考えることが重要です。
特に注文住宅は、自分たちのこだわりが反対に査定金額を下げてしまうことがあるため、出口戦略を考えた上での物件選びが必要です。最寄り駅からの距離や交通の利便性、土地の形状や前面道路の幅、洪水ハザードマップの状況などを考慮することで、より売りやすい物件を選ぶことができます。
弊社のライフプランニングサービスでは、お客様のライフスタイルや将来の計画に合わせた不動産投資のアドバイスを行っています。適切な出口戦略を考慮し、売りたくても売れない不動産にならないようにするためにも、ぜひ弊社のサービスをご活用ください。
弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
認知や気持ち、意識変容・行動変容の問題
について、弊社代表の安達が気になった記述は、以下の通りです。
「しかし、本当にGOALは購入までなのでしょうか？」
「住宅販売会社の営業マンもできる限り「夫婦合算収入」で購入できる、より高額な物件を勧めることでしょう。とにかく、住宅展示場やマンションのモデルルームは魅力で輝いています。インテリアデザイナーがコーディネイトしたダイニングテーブルに座ってしまうと「私たちも頑張っているのだから、こんな生活しても良いかも」と錯覚してしまうもの。そこで、大きく背伸びをして身の丈以上の物件に手にしてしまったが為に、離婚時に苦労する人が後を絶えないのです。」
「建物の予算を上げてしまったために、新しい家具の購入資金が足りなくなった家庭では、別の悲劇も起こります。賃貸マンションに馴染んでいた古い家具は、真新しい新居ではミスマッチ。モデルルームで描いていたイメージとは大きくかけ離れた現実に心は萎え、いつの日からか不満の方が大きくなってしまうのです。」
不動産購入後の揉め事あるある、です。では何故、こんな事になってしまうのか？
それは、不動産購入時、不動産購入者にて「購入後」の事を考慮していないからです。
居住用不動産の案件では、真新しいモデルルームやモデルハウス、輝かんばかりのインテリアコーディネートに目を奪われてしまいがちですが、これらは、売主業者によって「輝かんばかりのインテリアコーディネート」に錯覚するように作られているのです。
モデルルームやモデルハウスでは、第一印象が「映える」ように、家具や備品等が配置されます。
特に狭い間取の一戸建やマンションでは、狭さを感じさせないよう、洗濯機置場に場違いな背の高い植物の鉢植えを置いたり、特注の超小型ダイニングテーブルを配置したり、高さ165cmしかない小さなマットレスを2つ並べてから布でくるんだ「クイーンベッド」もどきを主寝室に置いたりして、居室が広く見えるよう「錯覚」させるようにしています。
なので、弊社 株式会社アダチでは、居住用物件の購入を検討されているお客様には、こういった「錯覚」をさせないよう、モデルルームやモデルハウスにて、メジャーを使用して実際に間取や天井高を図ったり、物件購入後の具体的な生活をイメージするよう、アドバイスしております。
また、家具に関しましては、モデルルームやモデルハウスの担当者から実寸(内法)の入った間取図を取り、それを大手家具店に持参。間取図記載の寸法に合う家具をチョイスしてもらい見積書を頂く事を推奨しております。
について、弊社代表の安達が気になった記述は、以下の通りです。
「ここは、夫教育が必要なところですが、忙しく働き、家事と育児・教育に時間を割いている妻にはそんな時間もありません。だから夫に、「気がつけ」「自分で考えろ」という暴言を吐く妻もいます。比較するのは、ママ友のよくできた夫。」
この記述に関しては、弊社のブログ
にも記載しましたが、家事は「手伝ってやる」ものでしょうか？
家事や子育ては「手伝う」ものと考える男性は、少なくないです。
この「手伝う」という認識に、実は、問題を孕んでいます。
「手伝う」という認識には、「手伝ってやる」という、上から目線の認識が含まれています。
「家事は本来、お前の役割だけど、私には慈悲の心があるので、手伝ってやる。感謝しろ」
といった感じでしょうか。
この認識は、男女共同参画社会の考え方とは、かなりかけ離れています。
弊社代表の安達は、家事は、「分担するもの」という認識に改める必要があると考えています。
「分担する」という認識には、「家事・子育て」という重い神輿を共に担ぐ、という認識です。
勿論、妻が夫に家事を押し付け、自分は夫よりお金を稼いでいるのだからと言って外で遊んでばかりいたりするのはNGという事になります。
ましてや、妻が怒りの感情にハイジャックされ、夫に暴言を吐いているのであれば、アンガーマネジメントの視点から、看過できないです。 妻は、暴言を吐くのではなく、「自分の仕事と家事と育児・教育で大変なので、家事と育児・教育を分担して欲しい」と、夫にお願いするのです。
また、弊社代表の安達が気になった記述は、以下の通りです。
「夢のマイホームの為に、あのモデルルームで夫婦一緒に描いた幸せな家庭は、この頃には忘れてしまい、いつしか離婚話へと至ってしまうのです。」
この記述に関して。
もし、本当に離婚するかどうか迷っているのであれば、以下のブログを参照下さい。
その上で、本当に離婚するかどうか、当事者同士、コンセンサスが取れるまで、じっくり話をしてみてください。
ChatGPTリライト後
「マイホーム購入」が、なぜか離婚につながった…幸せが悲劇に変わる「意外な金銭問題」という現代ビジネスの記事について、不動産購入後の揉め事について触れられています。住宅販売会社の営業マンが「夫婦合算収入」で購入できる、より高額な物件を勧めることがあり、購入後に離婚時に苦労する人が後を絶たないのです。また、新しい家具の購入資金が足りなくなった家庭では、不満が大きくなってしまうこともあります。しかし、弊社代表の安達は、居住用物件の購入を検討されているお客様には、モデルルームやモデルハウスにて、実際の間取や天井高を図り、物件購入後の具体的な生活をイメージするようアドバイスしています。
さらに、同じ記事の中で、32歳妻が絶句した「5000万円」のマイホーム購入で父親と連名名義にした結果、訪れた「ヤバすぎる事態」について触れられています。妻は忙しく働き、家事と育児・教育に時間を割いているため、夫に「気がつけ」「自分で考えろ」という暴言を吐くこともあるようですが、家事は「手伝ってやる」ものではなく、「分担する」ものであると考える必要があると安達代表は指摘しています。妻が怒りの感情にハイジャックされ、夫に暴言を吐いている場合には、アンガーマネジメントの視点から、看過できないとしています。
最後に、夢のマイホームのために描いた幸せな家庭が離婚話へと至ってしまうことがあることについて触れられています。もし本当に離婚するかどうか迷っている場合には、当事者同士がコンセンサスを取るまでじっくり話し合うことが必要です。弊社代表の安達は、「本当に離婚していいの？カップルダイアローグのご紹介」と「「離婚時に相手方に求めるもの」に関する留意点を参考にすることをお勧めしています。
不動産購入後の問題や、家事・育児に関する認識の問題点について触れられたこの記事は、多くの人々に役立つ情報を提供しています。しかし、こうした問題点について触れるだけではなく、より具体的なアドバイスや提案をすることが重要です。
そこで、弊社代表の安達が提供するアドバイスを取り入れた、具体的な不動産購入の提案文を以下に示します。
「弊社では、不動産購入を検討されているお客様に、以下のような提案をしています。
実際の間取や天井高を図り、物件購入後の具体的な生活をイメージする
不動産購入時には、モデルルームやモデルハウスの魅力に惑わされがちですが、その見た目と実際の暮らしは異なることがあります。弊社では、実際の間取や天井高を図ることで、物件購入後の具体的な生活をイメージしていただくことをお勧めしています。
家具に関しては、間取図記載の寸法に合わせたものを選ぶ
新しい家具を揃える際には、間取図記載の寸法に合わせたものを選ぶことが重要です。弊社では、モデルルームやモデルハウスの担当者から実寸(内法)の入った間取図を取り、それを大手家具店に持参することで、間取図記載の寸法に合う家具をチョイスしてもらい見積書を頂くことを推奨しています。
家事や育児は、分担するもの
家事や育児は、妻だけが担当するものではありません。夫婦共同で分担することで、円滑な家庭運営が可能です。弊社では、家事や育児に関する認識を改め、分担することをお勧めしています。
以上のような提案を行うことで、不動産購入後の問題を未然に防ぐことができます。弊社では、お客様の暮らしをより快適にするため、常に最善を尽くしています。ぜひ、お気軽にご相談ください。
また、本記事に触れることで、夫婦間のコミュニケーションにおいて問題を抱えている方も多いかもしれません。弊社では、夫婦間のコミュニケーション改善にも力を入れており、以下のようなアドバイスを提供しています。
相手の気持ちを理解しよう
夫婦間のコミュニケーションが上手くいかない原因の1つに、相手の気持ちを理解していないことがあります。相手の気持ちを理解し、共感することで、相手との信頼関係が深まります。
コミュニケーションの場を作ろう
忙しい日常の中で、コミュニケーションを取る時間を作ることが大切です。食事の時間や休日を利用して、お互いに気持ちを話し合う時間を持ちましょう。
言葉遣いに気をつけよう
言葉遣いには気をつけることが重要です。相手を傷つけるような言葉を使わないようにし、相手の意見を尊重する姿勢を示しましょう。
以上のようなアドバイスを行うことで、夫婦間のコミュニケーション改善につながります。弊社では、不動産購入から家庭運営、夫婦間のコミュニケーションまで、お客様の幅広いニーズにお応えしています。ぜひ、弊社にご相談ください。
弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
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東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
離婚時における不動産売却の留意点
離婚時における不動産売却の一般的な留意点は、弊社 株式会社アダチの以下のブログを参照下さい。
ChatGPTリライト後
不動産売却は離婚時において重要なトピックの一つです。特に、子どもの相続権や財産分与、共有名義不動産など、様々な注意点が存在します。弊社、株式会社アダチが提供するブログ記事では、これらの問題を解決するための具体的な手順や方法が紹介されています。
離婚後も家に住み続ける場合、ローンの手続きが大変なこともあります。しかし、ブログ記事には、これを軽減するための方法も紹介されています。また、不動産売却においては、媒介契約の選び方や売却における注意点についても詳しく解説しています。
さらに、不動産売却する際には、買い手を見つけることが重要です。ブログ記事には、売却時に購買意欲を高めるためのポイントも紹介されています。これらの情報を活用することで、不動産売却をスムーズに行うことができます。
離婚時のトラブルを避け、子どもの相続権や財産分与についても理解し、不動産売却における注意点を押さえておくことは、非常に重要です。弊社、株式会社アダチのブログ記事は、これらの問題に対する解決策を提供するだけでなく、読者を鼓舞し、購買意欲を高める内容となっています。是非、ご覧になってください。
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アンガーマネジメントに関して
まず、弊社代表の安達のメッセージ動画を視聴下さい。
・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。
・ベース画像は、弊社代表の安達より提供。
怒りは、誰にでも起こり得る感情ですが、そのコントロールができなくなると、周囲に対する影響が大きくなることがあります。例えば、仕事での人間関係や家庭内での問題など、さまざまな場面で怒りをコントロールできないと、深刻なトラブルが引き起こされる可能性があります。このような状況に陥ると、人生のどん底に立たされることもあるでしょう。
しかし、恐怖に陥ってしまったとしても、安心してください。一般社団法人日本アンガーマネジメント協会には、認定アンガーマネジメントコンサルタント兼アンガーマネジメントアドバイザーである安達孝一さんがいます。彼は、怒りのコントロールに関する専門的な知識を持ち、多くの人々を救ってきました。
安達孝一さんが主催するアンガーマネジメント関連講座は、怒りをコントロールするために必要な知識や技術を学ぶことができる場所です。
さらに、安達孝一さんが直接コンサルティングを行う「アンガーマネジメントセッション」もあります。このセッションでは、個人の問題に合わせたアドバイスや、アンガーマネジメントに関する専門的な知識を得ることができます。
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さらに、アンガーマネジメントは、職場でも非常に役立ちます。怒りをコントロールすることで、仕事のストレスやプレッシャーに対処しやすくなり、成果を上げることができるでしょう。また、怒りを爆発させてしまうと、周囲の人々との信頼関係が損なわれることがありますが、アンガーマネジメントを学ぶことで、信頼関係を築くことができます。
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