不動産仲介トラブル事例25：その他のトラブル事例(心理的瑕疵)

2022-09-01

想像もつかない恐怖の事実が、あなたの購入した土地に隠されていた！今ここで明かされる、衝撃の真実とは？

本ブログでは、不動産業者向「ヒヤリハット!不動産仲介トラブル事例集」

記載の事例について記述します。

株式会社アダチは、不動産仲介におけるトラブル事例をカテゴリーとしたブログを公開しています。このブログには、不動産仲介トラブル解決方法や契約書の注意点、不動産売買のトラブル事例、不動産鑑定士の必要性、弁護士に相談するタイミングなど、役立つ情報が盛り込まれています。特に、不動産売買におけるトラブルが増加傾向にある現代社会において、契約書の注意点や不動産鑑定士の必要性に関する情報は非常に役立ちます。また、トラブルが発生した場合には、弁護士に相談するタイミングや、どのような点に注意して弁護士を選ぶべきかについても解説されています。株式会社アダチのブログは、不動産仲介に関するトラブルを未然に防ぐための情報提供に役立ちます。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

仲介会社が、売買契約締結後に知った心理的瑕疵について

概要

仲介会社が土地売買の媒介をしたところ、売買契約から3か月後、決済日の1週間前になって、他の業者から、この土地にあった解体前建物内で、数年前に所有者の家族が自死したという事実を聞かされました。仲介会社が調査したところ、事実であることが判明しました。

売主(宅建業者)に対し、事故物件であることを告知しなかった理由を確認したところ、この土地は、何度か転売されており、以前の建物内で自死があった事実については、知らなかったとの主張でした。

仲介会社は、事件や事故等があった心理的瑕疵のある物件の場合、重要な事項として、契約前に買主に説明することについて認識していましたが、事実を知ったのが契約後であり、売主も承知していなかったことで、建物は取り壊され、発生から期間も経過していたため、買主には知らせることなく、取引を進めました。

ところが、引渡し後、買主がこの事実を知ることとなり、当社に対し、契約前にこの事実を知っていたのであれば購入しなかったと、契約の解除を申し入れてきました。

対策

仲介会社は、売買契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす事実について、契約後に判明した場合にも説明する義務があり、売主(宅建業者)も同様に説明義務があります。事実を知りながら説明しなかったときは、売主及び仲介会社には、説明義務違反として損害賠償責任を負うこととなります。

過去に自死のあった物件は、心理的瑕疵物件として、一般的には購入をためらう理由となり、買主は、事前にその事実を知っていれば、購入を断念するか、購入はするが価格等の条件交渉を求める可能性が高いといえます。

この事例のように、自死が行われた建物が取り壊され、更地となった場合、土地と建物が法律的には別個の不動産であっても、その土地上で不幸なことがあった事実は変わらないため、建物がなくなれば土地の瑕疵が払拭されるわけではないことに注意すべきです。

瑕疵担保責任*は無過失責任であり、売買契約において売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、買主は売主に対して、契約の解除又は損害賠償の請求をすることが可能であり、売主が知っていて告げなかったときは、不法行為として損害賠償責任が生じます。

買主が、売主に対して瑕疵担保責任を追及することは、代金決済後でも可能ですが、買主にとっては、決済前に告げられるのと決済後に告げられるのとでは、仲介会社や売主に対して、代金を含む条件交渉の機会や締結した売買契約の解除等の法的措置を講じるか否かの判断にも影響するなど大きな違いがあります。

仲介会社及び売主は、事実を認識するに至った以上、代金決済や引き渡し手続きが完了する前に、速やかに買主に説明すべき義務があることに留意すべきです。

※2020年4月1日に施行された改正民法において、「瑕疵担保責任」に替わり、「契約不適合責任」の規定が設けられました。本事例は、民法改正前のものですが、トラブルの発生原因が物件の瑕疵によるもので、隠れた瑕疵により契約の目的を達することができない点については、契約不適合責任においても同様に判断される可能性が高く、今後の取引においても参考になると思われることから、「その他の事例」として採用しています。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

お客様へのお願い

最近、仲介手数料の大幅値引き依頼をされるお客様が散見されます。

上記のように、物件調査を基本に忠実に行なうには、不動産業者側にて相当な手間とコストが必要になります。

お客様にて仲介手数料の過大な値引き依頼をされると、物件調査のコストが捻出できず、物件調査の品質に影響が出てしまいます。

お客様にはこの点を斟酌して頂いた上で、適正な仲介手数料をお支払い頂けると幸いです。

ただし、適正な手数料をお支払いいただけない場合でも、不動産の購入は大変魅力的であり、慎重な物件選びによって、ご自身のライフスタイルや将来のビジョンに合った理想の住まいを手に入れることができます。

不動産の購入は、一生に一度の大きな買い物です。そのため、慎重な判断が必要であり、信頼できる不動産業者との取引が不可欠です。私たちは、物件調査に最大限の労力を注ぎ、お客様のニーズやご要望に合わせた物件選びをサポートいたします。また、購入後もアフターサポートを充実させ、お客様が安心して暮らせるように全力でサポートいたします。

不動産の購入は、将来にわたっての投資でもあります。良質な物件を手に入れることで、将来的な資産価値の向上や安定したキャッシュフローの確保が期待できます。私たちは、お客様の将来にわたる安心と幸福のために、最高品質の不動産取引を提供いたします。

今回の仲介手数料に関しては、お客様にもご負担をおかけすることになり申し訳ありません。しかし、私たちは常にお客様の利益を最優先に考え、お客様にとって最適な取引を実現するために全力を尽くします。どうぞ安心してお任せください。

最後に、私たちの豊富な知識と経験を活かして、お客様にとって最高の不動産取引を実現することをお約束いたします。お客様のご要望に応えることができるよう、一人ひとりに丁寧な対応を心がけ、お客様が希望する暮らしを実現するお手伝いをいたします。ぜひ、私たちにお任せください。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

弊社代表　安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。

<おすすめ物件情報>

<その他おすすめ情報>

・アンガーマネジメント診断

・お金でお困りの方へ

・株式会社アダチのライフプランニングサービス

・株式会社アダチの有償での情報提供

・株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービス

<くじ引きゲーム>

1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください

タグ一覧

#離婚 #投資 #相続 #リンクサービス

【ChatGPTリライト】タワーマンションと災害に関して...

不動産買取業者のセールストーク及びAIによる続編：株式会社タスカB様...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0364573908

営業時間: 10:00 ～ 18:00

定休日: 土・日・祝日

安達孝一

部署：本店

資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

不動産売却

【ChatGPTリライト】店舗併用住宅の売却対策～売りにくいを逆手に売りぬく～
不動産売却

【ChatGPTリライト】地震で倒壊しやすい家の特徴や倒壊後の対応を解説
不動産売却

【ChatGPTリライト】空き家を賃貸に出すメリットとデメリットとは？注意点も解説！
不動産売却

【ChatGPTリライト】孤独死が起きたマンションは売却できる！？売却方法や注意点をご紹介

不動産仲介トラブル事例

不動産仲介トラブル事例01：狭くなっていた位置指定道路

本ブログでは、不動産業者向「ヒヤリハット!不動産仲介トラブル事例集」記載の事例について記述します。トラブルの要点：位置指定道路の範囲が説明と異なり、建築有効敷地面積が減少株式会社アダチは、不...

2022-07-14
不動産仲介トラブル事例

不動産仲介トラブル事例02：2項道路を路地状部分と思い込み

本ブログでは、不動産業者向「ヒヤリハット!不動産仲介トラブル事例集」記載の事例について記述します。トラブルの要点：隣接地の形状から敷地延長と説明した路地状部分が、建築基準法第42条第2項道路...

2022-07-15
不動産仲介トラブル事例

不動産仲介トラブル事例03：接道なしの敷地での建替え

本ブログでは、不動産業者向「ヒヤリハット!不動産仲介トラブル事例集」記載の事例について記述します。トラブルの要点：前面通路が建築基準法第43条第2項に該当するとして、中古戸建の売買契約を締結...

2022-07-16
不動産仲介トラブル事例

不動産仲介トラブル事例04：接道なしの敷地での増改築

本ブログでは、不動産業者向「ヒヤリハット!不動産仲介トラブル事例集」記載の事例について記述します。トラブルの要点：建築基準法第43条第2項一括同意基準に関する重要事項説明が異なっていたため、...

2022-07-18

不動産売却

【米国の商業用不動産の破壊的ディスカウント、日本への影響は？】教えて、ChatGPT：Vol.713

驚愕の事実が明かされた！米国の商業用不動産市場が破壊的な相場に突入！そして、その波が日本にも押し寄せるかもしれない！？本ブログでは、Open AIのChatGPTに質問を入力。その回答を記載します。弊社　株式会社アダチで...

2023-05-19
売物件募集チラシ投函者様、大丈夫でしょうか？

新しい営業手法を導入したところ、一躍話題になっている弊社代表・安達。今回は、大手不動産仲介会社様の「売物件募集」チラシに苦言を呈し、独自の提案を行いました！果たして、その提案とは一体何なのか！？今すぐ本文を読んで、その真...

2023-05-01
【不動産仲介業者様、必見！】教えて、ChatGPT：Vol.553

衝撃のニュース！売却差し止めの行方はいかに？セブン＆アイ・ホールディングスが手中に握る『そごう・西武』の運命に一体何が起こるのか？本ブログでは、Open AIのChatGPTに質問を入力。その回答を記載します。弊社　株式...

2023-04-06
【禁断の情報】不動産仲介業における原価について

あなたの夢の一歩を踏み出す時が来ました！不動産市場の舞台裏を覗き、驚きの真実を知ってください！壮大な物語がここから始まります。不動産登記簿、公図、測量図、建物図面...魅惑の情報があなたを待っています！さらに、広告費用に...

2023-04-03