老後のための資産形成や、安定した収入のために確保していた収益物件でも、売却をおこなう場合があります。
思うように運用ができない、相続したけれど運用が難しいなど、理由はさまざまです。
しかし、いざ売却をおこなおうと思っていても、収益物件の売却方法を知らない方も多いのではないでしょうか？
ここでは、そんな収益物件の売却について悩んでいる方に向けて、収益物件の売却方法と、高く売却できるタイミングと手順についてご説明いたします。

収益物件の売却方法！高く売れるタイミングとは？

収益物件の売却をおこなう場合、次のようなタイミングが売却に向いているといわれています。

• 大規模修繕の前
• 物件価値が上昇している
• 満室である

大規模修繕は規模にもよりますが、一般的に10年ごとにおこなわれます。
しかし、5年を過ぎると物件価格が下がりはじめ築20年目以降で横ばいとなるため、売却をおこなうのであれば、築年数5～15年目ぐらいが売却に向いているタイミングと考えて良いでしょう。
また物件価値の上昇や満室であるタイミングは、エリアの人気がある証拠です。
このようにタイミングを図ることで、高く売却できる可能性があるでしょう。

収益物件の売却を検討している方にとって、適切な売却タイミングを見極めることは非常に重要です。一般的に、大規模修繕前や物件価値が上昇している時期、そして満室であるというタイミングが最適とされています。

大規模修繕については、10年ごとに行われることが一般的ですが、規模によってはより頻繁に必要な場合もあります。このような修繕が必要になる前に物件を売却することで、新しいオーナーが修繕費用を負担することになります。また、物件価値が上昇している時期に売却することで、より高い価格で物件を売却することができます。

物件価値の上昇や満室であるというタイミングは、エリアの人気が高いことを示しています。人気の高いエリアでは、需要が高く供給に対して物件が少ないため、物件価値が上昇する傾向にあります。また、満室であるということは、需要が高いことを示しています。需要が高いエリアや物件は、高値で売却することができるため、このタイミングでの売却は非常に有効です。

一方で、物件価格が下落するタイミングもあります。特に、築年数が20年を超えた物件は、価格が下落する傾向にあります。そのため、売却を検討するのであれば、築年数5～15年目ぐらいが最適なタイミングとなります。

売却タイミングを見極めることで、より高い価格で物件を売却することができます。また、新しいオーナーが修繕費用を負担することで、自身の負担を軽減することもできます。是非、売却を検討される方は、上記のポイントを踏まえて、最適なタイミングを見極めてみてください。

収益物件を売却したい！売却の方法と手順とは？

収益物件の売却をおこなう場合不動産会社に依頼をおこないますが、依頼方法は次の2つです。

• 仲介してもらう
• 買い取ってもらう

仲介をおこなってもらう場合、手順として査定をおこなってから契約を交わして買い手を探すことになるので、売却までに時間がかかると考えておいて良いでしょう。
しかし、相場と変わらない価格で売却できるので、価格を下げたくない場合におすすめの売却方法です。
不動産会社に買い取ってもらう売却方法であれば、スピーディーに売却をおこなうことできます。
ただし、相場より低い値段を提示されやすいので、価格交渉をおこなうことが大切です。

不動産を売却する際、不動産会社に依頼する方法は大きく2つあります。1つ目は仲介してもらう方法で、査定を行った上で買い手を探してもらいます。そのため、売却までには時間がかかりますが、相場に近い価格での売却が期待できるため、値下げをしたくない方にはおすすめです。2つ目は不動産会社に買い取ってもらう方法で、迅速に売却を行うことができます。ただし、提示される価格が相場より低い場合があるため、価格交渉を行うことが大切です。

不動産の売却において、仲介してもらう方法は時間はかかりますが、相場に近い価格での売却が期待できます。査定を行った上で買い手を探してもらうので、値下げをしなくても良い場合があります。そのため、価格を下げたくない方にはおすすめです。

一方、不動産会社に買い取ってもらう方法は、売却までの時間を短縮できます。迅速に売却を行うことができるため、急いで売却したい方にはおすすめです。ただし、提示される価格が相場よりも低い場合があるため、しっかりと価格交渉を行うことが大切です。

不動産売却には、自分で売却する方法もありますが、不動産会社に依頼することでスムーズに売却を行うことができます。どちらの方法を選ぶにしても、それぞれメリット・デメリットがあるため、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

不動産会社に依頼する場合、信頼できる会社を選ぶことも重要です。口コミや評判を調べて、良い会社を選びましょう。そして、自分に合った方法で、スムーズに不動産売却を行いましょう。

収益物件を売却する！高く売却するためのポイントとは？

初めにもお伝えした通り、収益物件を高く売却するにはタイミングが重要になってきます。
また、売却をおこなうタイミング以外でも、次のポイントを押させておくと高く売却できる可能性があります。

• 利回り基準で売却価格を算出する
• 早く売却することが適切か見極める

まとめ

高く売れるタイミングもポイントも、個人ではなかなか判断が難しいです。
不動産会社に相談し売却価格の算出方法や、売却のタイミングを決めることをおすすめします。
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