物価上昇・金利上昇に関する、弊社代表の安達の呟き

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本ブログでは、物価上昇・金利上昇に関する弊社代表の安達の考えを記載します。

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物価上昇について

MSN NEWS
東京の物価 30年ぶりの上昇幅 食用油43.8%上昇 家計直撃FNNプライムオンライン 2022/08/26 12:00 配信によると、
「全国に先行して公表される、東京都区部の生鮮食品を除いた8月の指数は、2021年の同じ月を2.6%上回った。」
「電気代や都市ガス代が大幅に上昇し、「エネルギー」全体で25.6%と、高い上げ幅となったほか、食品でも、食用油が43.8%、食パンが14.3%、チョコレートも7.2%値上がりした。」
との事です。
物価上昇が、不動産マーケットに、どう影響を与えるか。

不動産売買

物価上昇により、建物の建築コストが高騰しています。
例えば、鉄筋コンクリート造の場合、昨年までの建築コストが坪140万円程度であったものが、ここ数か月前から、坪180万円まで上昇しています。
また、リフォーム業者によると、リフォーム用の資材価格が、現時点で、昨年の約2倍となっています。
そのため、マンションディベロッパーや買取再販業者等の不動産開発業者では、建築コストの高騰分を吸収するため、建設用地等の買取価格を抑える動きが顕著に出ています
今後、この動きが、一般客向の不動産物件価格に影響を及ぼす可能性があります。

不動産賃貸

不動産売買価格に比して、不動産賃料相場の動きは安定的である、と言われてきました。
しかしながら、昨今の物価上昇の流れ。今後、物価上昇の流れがさらに顕著になれば、不動産賃貸借契約の次回更新時に、貸主側より物価上昇部に相応する賃料上昇の申し入れが増える可能性があります。

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金利上昇について

MSN NEWS
Patrick Clark、Bloomberg 2022/08/26 02:37 配信によると、
「30年物固定金利は平均5.55%と、前週の同5.13%から上昇した。」
「住宅ローン金利の上昇に経済成長の減速が重なり、住宅市場を圧迫している」
との事です。

日本においても、住宅ローンの申込件数が激減し、とある住宅ローン会社では、フラット35(2022/08基準金利:1.50%)の申込件数が昨年同月比で半分になってしまった、とか。
そのため、弊社代表の安達の感触ですが、住宅ローン会社では、ローン申込件数を増やそうと、一部、審査基準が緩くなっている可能性があります。
さらに、不動産ビジネスに関わらず、一般向貸出ですが、メガバンクや地銀、信金等の銀行からの融資は頑なままですが、ノンバンクやクレジットカード会社では、収益を上げようと、一部、審査を緩めて融資を進めたり、与信金額を増やす動きがあります。

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まとめ

物価上昇や金利上昇の流れ。この流れに上手く乗れるかが、今後の資産形成に大きく影響すると思われます。
この流れに上手く乗るには、以下の方策も検討する必要があると思われます。
・物価上昇や金利上昇による不動産売買価格の変調の様子、不動産賃料相場の推移を見ます。
 そして、「不動産売買価格の下落 < 不動産賃料の上昇」のタイミングが来たら、
 投資収益不動産を購入します。
・各金融機関の審査基準緩和の動きをチャンスと捉え、今まで住宅ローンを組みにくかった
 属性の客に不動産物件の購入を勧めたり、自ら投資収益不動産を購入して収入源とします。

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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