賃貸住宅管理業法の登録制度：業務(前編)

2022-08-24

あなたの大切な居場所を、安心と信頼で管理する。それが私たち賃貸住宅管理業者の使命です。今日も、私たちは誠実さをモットーに、大切なお客様の生活を支えるため、最善を尽くしています。そして、私たちが大切にしているのは『信義』。この価値を胸に、私たちは常に進化し続け、より良い明日を目指しています。

※　本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。

ここでは、不動産投資の原点でもある、賃貸不動産管理について記述します。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

業務処理の原則(第10条)

賃貸住宅管理業者は、信義を旨とし、誠実にその業務を行わなければならない(「業務処理の原則」法第10条)。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

名義貸しの禁止(第11条)

賃貸住宅管理業者は、自己の名義をもって、他人に賃貸住宅管理業を営ませてはならない(「名義貸しの禁止」法第11条)。

名義貸しの禁止に違反して、他人に賃貸住宅管理業を営ませたときには、1年以下の懲役もしくは100万円以下の罰金に処せられ、またはこれらが併科される(法第41条第3号)。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

業務管理者の選任(第12条)

賃貸住宅管理業者は、営業所または事務所ごとに、1人以上の業務管理者を選任して、営業所または事務所における業務に関し、管理受託契約(管理業務の委託を受けることを内容とする契約)の内容の明確性、管理業務として行う賃貸住宅の維持保全の実施方法の妥当性その他の賃貸住宅の入居者の居住の安定および賃貸住宅の賃貸に係る事業の円滑な実施を確保するため必要な国土交通省令で定める事項についての管理および監督に関する事務を行わせなければならない(「業務管理者の選任義務」法第12条第1項)。

業務管理者は、他の営業所または事務所の業務管理者となることができない(「営業所間の兼任の禁止」法第12条第3項)。

業務管理者は、登録拒否事由(「欠格事由」法第6条第1項第1号から7号まで)のいずれにも該当しない者で、賃貸住宅管理業者の営業所または事務所における業務に関し第1項に規定する事務を行うのに西お知識および能力を有する者として賃貸住宅管理業に関する一定の全務の経験その他の国土交通省令で定める要件を備えるものでなければならない(法第12条第4項)。

業務管理者を選任する義務(法第12条第1項)に違反して、業務管理を選任しなかったとき、または、業務管理者を欠いた場合の契約締結の禁止(法第12条第2項)に違反して営業所または事務所において管理委託契約を締結したときには、違反行為をした者は、30万円以下の罰金に処せられる(法第44条第2号・第3号)。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

重要事項説明(第13条)

賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、管理業務を委託しようとする賃貸住宅の賃貸人に対し、管理受託契約を締結するまでに、管理受託契約の内容およびその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるものについて、書面を交付して説明しなければならない(法第13条第1項かっこ書き)。

賃貸住宅管理業者である者その他の管理業務に係る専門的知識および経験を有すると認められる者として国土交通省令で定めるものが管理業務を委託しようとする賃貸住宅の賃貸人である場合には、重要事項説明を行わなくてもよい(法第13条第1項かっこ書き)。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

管理受託契約の締結時の書面の交付(第14条)

賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結したときは、管理業務を委託する賃貸住宅の賃貸人(委託者)に対し、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を交付しなければならない(法第14条第1項)。

一　管理業務の対象となる賃貸住宅

二　管理業務の実施方法

三　契約期間に関する事項

四　報酬に関する事項

五　契約の更新又は解除に関する定めがあるときは、その内容

六　その他国土交通省令で定める事項

賃貸住宅管理業者は、書面の交付に代えて、政令で定めるところにより、管理業務を委託しようとする賃貸住宅の賃貸人の承諾を得て、書面に記載すべき事項を電磁的方法(電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であって国土交通省令で定めるものをいう。第30条第2項において同じ)により提供することができる。この場合において、賃貸住宅管理業者は、書面を交付したものとみなされる(法第14条第2項・第13条第2項)。法第14条第1項の規定に違反して、書面を交付せず、もしくは同項に規定する事項を記載しない書面もしくは虚偽の記載のある書面を交付したとき、または同条第2項において準用する法第13条第2項に規定する方法により提供する場合において、同項に規定する事項を欠いた提供もしくは虚偽の事項の提供をしたときには、違反行為をした者は、30万円以下の罰金に処せられる(法第44条第4号)。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

管理業務の再委託の禁止(第15条)

賃貸住宅管理業者は、委託者から委託を受けた管理業務の全部を他の者に対し、再委託してはならない(法第15条)。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

分別管理(第16条)

賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に基づく管理業務(法第2条第2項第2号)において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭を、整然と管理する方法として国土交通省令で定める方法により、自己の固有財産及び他の管理受託契約に基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭と分別して管理しなければならない(法第16条)。

株式会社アダチに関して

株式会社アダチへ、お問い合わせありがとうございます。私たちは、不動産売買、FPサービス、そしてアンガーマネジメントにおいて、高品質かつ信頼性の高いサービスを提供しています。

不動産売買においては、豊富な市場情報と経験豊富な専門家が、あなたのニーズに合わせた物件のご提案やスムーズな取引をサポートいたします。

また、FPサービスでは、お客様の将来のライフプランを総合的に分析し、最適な資産運用や保険のアドバイスを行っています。将来に向けた不安や心配を解消し、安心した生活を送っていただくためのサポートを致します。

さらに、アンガーマネジメントにおいては、ストレスや怒りの感情に対して、適切な対処方法を提供いたします。自己コントロールの方法を学び、心身ともに健康な生活を送るためのお手伝いをいたします。

私たちは、常にお客様のニーズに応え、最高のサービスを提供することをお約束いたします。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

弊社　株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、

ご紹介できます。詳細は、コチラ。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

弊社代表　安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。

<おすすめ物件情報>

<その他おすすめ情報>

・アンガーマネジメント診断

・お金でお困りの方へ

・株式会社アダチのライフプランニングサービス

・株式会社アダチの有償での情報提供

・株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービス

<くじ引きゲーム>

1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください

タグ一覧

#投資 #資産運用 #リンクサービス

【ChatGPTリライト】とある書籍について①...

【ChatGPTリライト】10歳までの子育て：ひとりっ子家庭のバランス学...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0364573908

営業時間: 10:00 ～ 18:00

定休日: 土・日・祝日

安達孝一

部署：本店

資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

不動産売却

【ChatGPTリライト】店舗併用住宅の売却対策～売りにくいを逆手に売りぬく～
不動産売却

【ChatGPTリライト】地震で倒壊しやすい家の特徴や倒壊後の対応を解説
不動産売却

【ChatGPTリライト】空き家を賃貸に出すメリットとデメリットとは？注意点も解説！
不動産売却

【ChatGPTリライト】孤独死が起きたマンションは売却できる！？売却方法や注意点をご紹介

賃貸不動産管理の知識と実務

賃貸住宅管理の意義：概説

今すぐ、理想の住まいを手に入れたいと思ったとき、あなたは所有権を取得するか、それとも賃貸借契約を結ぶか、どちらを選びますか？賃貸借契約を選ぶ場合、管理の方法が重要になってきます。契約後にトラ...

2022-07-26
賃貸不動産管理の知識と実務

賃貸住宅管理の意義：管理業務の概要(前編)

賃貸住宅管理に求められるニーズは多岐にわたり、一般的な理解ではなかなか伝わりにくいものがあります。しかし、今回の記事では、あなたが知りたかったすべての情報を網羅的にお伝えします。さあ、あなた...

2022-07-28
賃貸不動産管理の知識と実務

賃貸住宅管理の意義：管理業務の概要(後編)

日々急激に変化する不動産市場。あなたが住む素敵なお家も、実は背後には複雑な取引が絡んでいるかもしれません。そこで、今回は宅地建物取引業法についてご紹介します。この法律が定める厳しい免許制度を...

2022-07-29
賃貸不動産管理の知識と実務

現在の社会情勢:賃貸住宅をとりまく社会的情勢

日本における住宅事情に関する最新データが発表された！驚くべきことに、総住宅数は過去最高に増加し、持ち家率も上昇しているという。更に、空き家率もわずかながら上昇しており、その内訳は驚くことに賃...

2022-08-02

不動産売却

【米国の商業用不動産の破壊的ディスカウント、日本への影響は？】教えて、ChatGPT：Vol.713

驚愕の事実が明かされた！米国の商業用不動産市場が破壊的な相場に突入！そして、その波が日本にも押し寄せるかもしれない！？本ブログでは、Open AIのChatGPTに質問を入力。その回答を記載します。弊社　株式会社アダチで...

2023-05-19
売物件募集チラシ投函者様、大丈夫でしょうか？

新しい営業手法を導入したところ、一躍話題になっている弊社代表・安達。今回は、大手不動産仲介会社様の「売物件募集」チラシに苦言を呈し、独自の提案を行いました！果たして、その提案とは一体何なのか！？今すぐ本文を読んで、その真...

2023-05-01
【不動産仲介業者様、必見！】教えて、ChatGPT：Vol.553

衝撃のニュース！売却差し止めの行方はいかに？セブン＆アイ・ホールディングスが手中に握る『そごう・西武』の運命に一体何が起こるのか？本ブログでは、Open AIのChatGPTに質問を入力。その回答を記載します。弊社　株式...

2023-04-06
【禁断の情報】不動産仲介業における原価について

あなたの夢の一歩を踏み出す時が来ました！不動産市場の舞台裏を覗き、驚きの真実を知ってください！壮大な物語がここから始まります。不動産登記簿、公図、測量図、建物図面...魅惑の情報があなたを待っています！さらに、広告費用に...

2023-04-03