不動産小口化商品の文章の続きを、AIで作らせてみた 其の弐

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本ブログでは、不動産小口化商品の文章の続きを、AIで作らせてみました。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

元の文章

「Vシェア」なら、本来不動産投資のプロしか買えない都心プライムエリアのオフィスビルを500万円から保有可能。
東京都心のオフィスビルを中心に、不動産投資の実績が豊富な弊社にて選び抜いた、資産価値の高い物件のみを対象としているため、長期的な収益の安定性を重視しており、突発的な支出リスクが軽減できる長期分散投資用商材としてもおすすめです。
需給がタイトな東京都心の中規模オフィスビルは、市場競争における賃料下落が起きにくいため、高い賃料を長期間維持しやすく、賃料変動が少ないことが特徴です。
また、コロナ禍の影響により東京都心のオフィスビル空室率が上昇傾向にある中、弊社受託物件の空室率は2021年以降、下降トレンドに転じています。
「Vシェア」なら、本来不動産投資のプロしか買えない都心プライムエリアのオフィスビルを500万円から保有できるのです。

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AIによる続編①

V-Share は、不動産投資のプロだけが利用できる、500万円から利用できる賃貸マンションです。
V-Shareの仕組みは、入居者が働いた時間数に応じて年会費を支払うというもの。テナントが支払う料金は、25年の期間にわたって支払われる。料金は、従業員1日あたりの平均労働日数に基づいて計算される。例えば、月に50時間働く従業員には、年間15万円が支払われる。25年終了時の使用料は、平均的な家賃収入に利息を加えたもので、借主が日本に住んでいる場合は、家賃が収入から差し引かれます。借主が日本に住んでいても海外で仕事をしている場合は、家賃を収入から差し引いて計算します。家賃収入は、信託財産として支払われます。信託財産からの賃料収入は一代限りで借主に返還されるため、賃料値上げの必要はありません。信託財産はテナントが所有し、テナント自身の信託会社が管理します。つまり、信託資金は株式などの財産に投資されることはなく、一般的な運用に使われることはありません。

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AIによる続編②

信託財産はテナントの収入の運用にのみ使用され、信託財産は家賃収入を不動産購入のためのローンに投資することもあります。信託資金をテナントの収入管理に使わせる代わりに、テナントは従業員の勤務日数に応じて計算された月々の賃料を受け取ることになる。毎月の支払賃料は、信託財産から支払われる賃料収入と同額となります。毎月の支払賃料は、賃料収入に賃料率(従業員1日あたりの賃料)を乗じた値となります。例えば、毎月の家賃が従業員1日あたり1000円で、家賃収入が従業員1日あたり2000円であれば、毎月の家賃は2000×1000=3000円となります。テナントの労働時間が月50時間で、従業員1日当たりの賃料が1,000円の場合、月々の賃料は1,000×50=100円となり、100/50=2.5%となる。この建物の賃貸契約は25年間である。1年目にテナントは10万円を支払う。2年目には20万円を支払う。3年目は30万円。4年目には400円を支払う。

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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