不動産投資の文章の続きを、AIで作らせてみた

2022-08-18

あなたも、今すぐ不動産投資で大きな成功を手に入れませんか？ローンを巧みに活用することで、手持ちの資金以上の大きな資産を手に入れることができます。しかし、失敗もあるためにルールを決めることが肝心。そんな不動産投資の成功法則を、ここで大公開します！

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本ブログでは、不動産投資の文章の続きを、AIにて作らせてみました。

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元々の文章

不動産投資のカギは、ローンといかに向き合うかということにあります。

借入ですので当然リスクはありますが、レバレッジを利かせることで手持ちの金額でより大きな金額を動かすことが可能です。

では、どんどんローンを組んで無際限に物件を購入していけばいいのか？投資用ローンは変動金利が主ですので、際限なくローンで物件を取得していった場合、金利上昇時に返済が困難になる危険性があります。

どのようにローンと向き合っていけばよいのか。それは「ルールを決める」ことです。

ルールを決めることで、例えば少ない手持ちの資金で物件を購入し、結果的に25年後には10戸の所有マンションとともに年間480万円の収入を手に入れられるマンションオーナーになるという例もあります。

ここで大切なことは「ローンを同時に組むのは最大2件まで」など、その時にあったルールをしっかりと決めることです。

重要なことは、決してすぐ手に入る利益を求めず、ルールをしっかりと決め、そしてコツコツと買い増してゆくことです。そうすることで、ローンをむしろ「武器」として活用していくことができるのです。

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AIによる続編(ぷれあい)

一度も売却することなく、コツコツと買い足していく。

一度も売却することなく、コツコツと物件を買い足していくのがゲームのルールです。

これに加えて、物件を購入するのであれば、必ずローン返済の準備が必要です。物件購入後、1年半以内にローンを完済できるようにする必要があります。"完済計画 "を立てておく必要があります。そのためには、「完済マネーバンク」を用意し、一定期間ごとにお金を入れて、ローンを完済するようにするとよいでしょう。そうすれば、住宅ローンの利息や固定資産税にお金を使う必要がなくなります。私は以前、友人に余裕のない金額を貸したことがありますが、後悔させたくないという思いから、返済用マネーバンクに入れたほどです。その時の対処法は「分割返済」。月々300万円ずつ、数年かけて入れていきました。大きな額では戻ってこないと思いますが、その額でも本当に少額なので、心配はいらないと思っています。

借金を管理するのに一番いい方法は何ですか？

借金を管理する最善の方法は、「繰り延べ」のライフスタイルを持つことです。実際に借金を返済する必要はありませんが、数年後に借金を返済する計画を立てればいいのです。定年後も自分のやりたいことを続けたいのであれば、自分のことは自分でやることで借金を管理したほうがいいのです。長く生活していても、リタイアする時には、今ある借金を完済できるような生活スタイルになっていると、とても助かりますよね。もちろん、貯蓄を別口座にしておけば、借金がどうなろうと関係ありません。

"本当のことは言わないほうがいい "という言葉があります。しかし、お金を貯めたいのであれば、本当のことを話さなければなりません。お金を貯めたいなら、借金を返さずに、早く貯金を始めた方がいいのです。そうすれば、多額の借金を背負うことがないので、早く借金を完済することができますよね。ですから、理想的な完済時期は、30代から40代の頃です

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AIによる続編(ChatGPT)

また、物件選びも重要なポイントです。価格が安くても、将来的に需要が見込めない地域や物件は避けるべきです。また、入居者からの家賃収入が見込める物件や、将来的なキャピタルゲインが期待できる物件を選ぶことが望ましいです。

さらに、物件購入後も管理や運営には力を入れる必要があります。入居者の問題や修繕費用など、トラブルが起きた場合には迅速に対処することが大切です。また、入居者に対しての良好なコミュニケーションや、適切な家賃設定なども、投資の成功につながります。

最後に、不動産投資は長期的な視点が重要です。一時的な市況の変動に惑わされず、コツコツと積み重ねていくことが大切です。また、リスクを十分に理解し、計画的に投資を進めることも必要です。

不動産投資は確実な収益を得られる投資法のひとつですが、リスクも存在します。適切なルールと計画、そして長期的な視点を持って投資を進めることで、不動産投資の成功につなげていきましょう。

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安達孝一

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資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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