次は日本か?アメリカ住宅市場指数、8カ月連続で低下

2022-08-16

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概要

全米ホームビルダー協会(NAHB)とウェルズ・ファーゴが発表した8月の住宅市場指数は、8カ月連続で下げた。2007年に住宅市場が崩壊して以来の長期低下となった。借り入れコストの上昇と価格高騰が背景にある。米住宅市場指数は6ポイント低下の49前月は55ブルームバーグ調査のエコノミスト予想の下限を下回る予想中央値は54同指数は50を上回ると、事業環境を悪いとみるよりも良いとみる住宅建設業者が多いことを示す最後に50を下回ったのは2020年5月である。

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所感その1

「住宅市場は荒れている。」イエール大学の経済学者で "Irrational Exuberance "の著者であるロバート・シラー氏は、「住宅市場の回復が終わったという兆候はない」と語った。"住宅回復が終わったという兆候はない "と。
NAHB/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数は、7月1日から8月31日まで測定され、前年同期比0.4%下落し、50公正価値基準を3.1%下回る結果となった。7月1日から7月31日のピーク時からは3.2%上昇し、前年同期比では7.1%の上昇となりました。
この下落幅は、同指数が6.9%下落した2011年2月以降で最大となった。同指数は2013年8月以来50を下回っていた。
NAHBで指数委員会の委員長を務めるデビッド・ブリッツァー氏は、「これは市場にとって大きな落ち込みだ」と述べた。"住宅に関して、私たちが新しい時代にいることは間違いない。いつバブルが弾けるかは不明だ。"
"新時代に入り、住宅市場の低迷が長期化している "と、ウェルズ・ファーゴのインデックス委員長ジョン・バーンズ氏は語った。

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所感その2

2006年の住宅バブルのピーク以来、全米不動産協会は、住宅建設のペースが鈍化すると予測してきた。しかし、そうはなっていない。ホームビルダーは、年間ベースで1年前よりも、そして1930年代以降の平均レベルよりも多くの住宅を建設している。
信用収縮の結果である住宅ローン金利が上昇し、住宅価格が上昇する中でも、今回の指数の落ち込みは起こった。住宅ローン金利は8月に2ポイント上昇し、2016年は5.2ポイント上昇し、この4年間で最大の上昇幅となっています。
金利上昇を理由に購入を控える住宅所有者もいるかもしれませんが、CoreLogicによると、現在の在庫不足により、中古住宅販売率は16年ぶりの低水準に達しています。住宅販売数は、2015年7月から2016年7月までの平均で、前年同期の1. これは、少なくとも1994年以降で最低の水準です。
一方、住宅価格は所得や人口の伸びよりも速く上昇している
全米不動産協会による7月の住宅市場調査では、中古住宅の平均価格は2015年7月から2016年7月までに3.6%上昇しました。中央値は前年同期比で3.9%上昇した

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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