賃貸住宅管理業法:法律の概要

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ここでは、不動産投資の原点でもある、賃貸不動産管理について記述します。

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法律の制定

賃貸住宅管理業法は、賃貸住宅管理業を営む者についての登録制度を設け、サブリース事業を規制する法律である。賃貸住宅管理については、2011(平成23)年に任意の登録制度がつくられて運用されてきたが、今般制定された法律の仕組みや規制内容は、従前の任意の登録制度とはまったく異なっている。「新たに賃貸住宅管理業法によって構築された賃貸住宅管理等の賃貸住宅経営を規律するための制度は、
1.賃貸住宅管理業者の登録制度(同法第3条―第27条)
2.サブリース事業における業務の適正化を図る制度(同法第28条―第36条)
の2つによって構成される。

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賃貸住宅管理業者の登録制度

賃貸住宅管理業法は、賃貸住宅管理業について、賃貸住宅管理業者の登録制度を取り入れ、一定の事業規模以上で賃貸住宅管理業を営むためには、国土交通大臣の登録を受けなければならないものとした。登録の要件としては、一定の資格者を業務管理者として営業所または事務所ごとに1人以上を選任して配置することが必要となる(法第6条第1項第11号、第12条第1項)。
また、登録を受けた賃貸住宅管理業者の業務に関する規律を定めた。製品を受けた賃貸住宅管理業者には行政による監督がなされ、規律を守らない事業者に対しては、業務改善や業務停止が命令される。さらに、刑事罰が定められ、罰則が科されることになる。

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サブリース事業の適正化のための措置

賃貸住宅管理業法は、サブリース事業の適正化のための措置として、賃貸人とサブリース業者の間の契約(マスターリース)を特定賃貸借契約サブリース業者を特定転貸事業者とそれぞれ定義したうえで、誇大広告等の禁止や不当な勧誘等の禁止、重要事項説明や締結時書面交付の義務づけなど、特定賃貸借契約の勧誘と契約締結行為について規律を定めた。
また、サブリース事業の適正化を図るための規律の適用対象について、特定転貸事業者に限定されないものとした。特定転貸事業者に加え、特定賃貸借契約の勧誘を行う者を含めて、広く規律の遵守が義務づけられる。誇大広告等の禁止と不当な勧誘等の禁止は、特定転貸事業者に加え、勧誘者に対しても、遵守義務が課される。
サブリース事業に対しては、行政による指示、業務停止等がなされ、また、罰則が科されることによって、事業の適性化の実効性が確保されるものとされている。

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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