現在の社会情勢:賃貸住宅管理業の重要性

2022-08-05

日本の賃貸住宅市場には、膨大な数の個人経営者が存在しています。そのうち、60歳以上の高齢者が6割を占め、管理を「すべて委託」している家主も6割以上となっています。しかし、このような市場で成功するためには、適正な管理が必要不可欠です。そして、その管理を担うのが、賃貸住宅管理業なのです。現在では、建物や設備の管理に加え、専門的なニーズにも応える必要があります。そのため、適切な管理を行うことがますます重要視されているのです。そんな中、今回は、賃貸住宅管理業の重要性についてご紹介いたします。

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ここでは、不動産投資の原点でもある、賃貸不動産管理について記述します。

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賃貸住宅管理業の役割、重要性の高まり

民間賃貸住宅の8割以上は個人経営であり、そのうち6割が60歳以上の高齢者となっている。また、保有20戸以下の小規模家主が6割となっている。

このことから、管理を「すべて委託」している家主は6割超、一部を委託している家主は9割超となっており、賃貸住宅管理業は賃貸住宅の管理に重要な役割を占めている。

賃貸住宅管理業については、これまでの建物・設備等の管理、契約管理に加え、賃貸住宅をとりまく状況や、消費者のニーズを踏まえ、その専門的管理に対するニーズが高まるとともに、適切な管理を行う必要性もますます高まっていくところであり、適正な業務の遂行が望まれるところである。

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「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」制定の経緯と施行について

賃貸住宅管理業の適正な業務の遂行については、これまで国土交通省の「賃貸住宅管理業のあり方に関する検討会」の議論を経たうえで、2018(平成30)年10月に公表された『今後の賃貸住宅管理業のあり方に関する提言』では、シェアハウス投資問題やサブリース業者と家主のトラブルが社会問題化していることを踏まえ、賃貸住宅管理業の枠組みについて、実効性のある形での制度の構築・改善が必要であると述べられたところである。さらに2019(平成31)年4月には『不動産業ビジョン2030」が公表され、「賃貸住宅管理業者登録制度の法制化」等が今後重点的に検討されるべき政策課題として取り上げられた。

こうした流れのなかで、2020(令和2)年6月12日、特定賃貸借契約(マスターリース契約)の適正化のための措置や賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設を内容とする「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立し、特定賃貸借契約については同年12月15日(政令第312号)に、登録制度については2021(令和3)年6月18日までの政令で定める日から施行されることになった。

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次回予告：「賃貸住宅管理業法」Introduction～ここから面白くなります！

1　2020(令和2)年6月、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下、「賃貸住宅管理業法」という)が制定された。

2　賃貸住宅管理業法は、賃貸住宅管理業を営む者についての登録制度の創設と、サブリース事業の規制からなる法律である。

3　賃貸住宅管理業法は、賃貸住宅管理業について、賃貸住宅管理業者の登録制度を取り入れ、一定の事業規模以上で賃貸住宅管理業を営むためには、国土交通大臣の登録を受けたうえで、業務の規律を守らなければならないものとした。

4　賃貸住宅管理業法は、サブリース事業の適正化のための制度として、賃貸人とサブリース業者の間の契約(マスターリース)を特定賃貸借契約、サブリース業者を特定転貸事業者と定義したうえで、誇大広告等の禁止や不当な勧誘等の禁止、重要事項説明や締結時書面交付の義務づけなど、特定賃貸借契約の勧誘と契約締結行為について規律を定めた。

5　また、サブリース事業の適正化を図るための規律の適用対象について、特定転貸事業者に限定されないものとした。特定転貸事業者に加え、特定賃貸借契約の勧誘を行う者を含めて、広く規律の遵守の義務が課される。誇大広告等の禁止と不当勧誘等の禁止は、特定転貸事業者に加え、勧誘者に対しても、遵守が義務づけられる。

6　賃貸住宅管理業やサブリース事業に関する規律の違反に対しては、行政による監督がなされ、また、罰則も科されることになる。

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資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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