無から有を産み出す事は可能か?ローン金利と表面利回りの話

2022-07-27

FPサービス

あなたは、今まさに夢を追い求める時です。無から有を生み出すことは、不可能だと言われてきましたが、本当にそうでしょうか?世界を変える革新的な技術が登場し、その可能性は今までにないほど高まっています。投資用不動産と金融の仕組みを駆使することで、あなたも自分の人生を変えることができます。本ブログでは、驚くべき投資用不動産向ローン金利と、投資収益不動産の表面利回りを紹介します。あなたの未来を変えるチャンスは今ここにあります。さあ、一歩踏み出して、夢を現実にしましょう!

化学的手段を用いて卑金属から貴金属(特に金)を精錬しようとする錬金術のように、
無から有を産み出す事は、可能でしょうか?

弊社代表の安達は、寡聞ながらも、無から有を産み出すものは、「核燃料サイクル」しか知りません。
1.0tの核燃料を使って発電し、使い終わった燃料の中から、まだ使えるウラン約1.2tを取り出せるとか。
このサイクルを回せれば、海外から化石燃料を購入しなくても、自国内で十二分に電力を賄えるとか。
但し、高速増殖炉の冷却材である液体金属ナトリウムの取り扱に難儀し、事故が多発するなど、
技術面、安全性、費用対効果の面で、問題も多いとも聞きます。

では、何もない「無」の状態から、投資収益不動産と金融の仕組みを活用して、「有」たる資産を形成する事は可能でしょうか?

本ブログでは、投資用不動産向ローン金利と、投資収益不動産の表面利回りのシミュレーション結果について記述します。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

ブログを読む前に参照下さい



投資用不動産向ローン金利

投資用不動産向ローンの金利と、借入の難易度は、概ね、以下の通りになります。
一般的に、投資用不動産向ローンのローン金利と、その借りやすさは、反比例の関係にあります。
・金利の安いローン:借りにくい
・金利の高いローン:借りやすい

※但し、借入希望者の属性・信用状況、金融機関との取引実績等により、ローンの借りやすさ・適用金利は、大幅に変動する事があります。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

利回り別 金利・採算シミュレーション

前提

・物件価格の全額をフルローンで購入
・ローン期間は、35年
・元利均等返済方式
・購入直後の家賃収入を前提(経年による家賃月額低減は、考慮しない)。

シミュレーション結果

フルローンにて投資用不動産を購入し、手元にキャッシュを残すのは、難しいです。
また、このシミュレーション結果と、買取再販業者(物件買取を行う不動産業者)の買取目線が、
ほぼ一致します(買取再販業者は、金利3%程度の業者向けローンを使用する事が多いので)。

留意点

・投資用不動産を所有すると、毎年、固定資産税、都市計画税の負担が発生します。
・経年に伴い、月額家賃収入は右肩下がりとなります。
 <月額賃料収入の経年推移の例>

 どこまで下がるか。最悪のケースでは、物件のあるエリアにおける生活保護:住宅扶助レベルの賃料まで下落します。

・建物の経年劣化に伴い、住宅設備のメンテナンス費用が発生します。
・空室リスクにも、考慮する必要があります。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

まとめ

投資用不動産向ローン金利と、投資収益不動産の表面利回りのシミュレーション結果について記述しました。
一般のお客様が、フルローンにて投資用不動産を購入し、不動産賃貸業を運営しつつ、手元にキャッシュを残すのは、難しいです。
もし、買取再販業者の買取目線:市場価格の7割で投資収益不動産を購入できれば、フルローンであっても手元にキャッシュは残せそうですが、一般のお客様の場合、これは相当に難しいです
(物件の売主は、市場価格以上での売却を望んでいるので)。
尚、弊社代表の安達の肌感覚では、現時点において、売主様、相当強気です。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

FPサービスに関して

現代のような不安定な時代に、お金や資金に対する不安は深刻な問題となっています。多くの人々がお金の問題で苦しんでおり、その状況に恐怖を感じていることでしょう。しかし、そんなときには株式会社アダチの「FPサービス」が救世主となってくれることでしょう。

FPサービス」は、お金や資金に関する悩みを抱える人々に対して、的確なアドバイスと解決策を提供するサービスです。多くの人々が、「FPサービス」を利用することで、お金の問題から解放され、豊かな生活を送ることができました。

FPサービス」の魅力は、その専門的な知識と豊富な経験にあります。株式会社アダチのFP(ファイナンシャル・プランナー)は、厳しい研修を受けたプロフェッショナルであり、常に最新の情報をキャッチアップしています。また、それぞれのお客様に合わせた最適なプランを提供するため、細かなニーズにも対応しています。

もし、あなたがお金や資金に関する不安を抱えているなら、今すぐ「FPサービス」に相談することをおすすめします。株式会社アダチのFPがあなたの悩みを解決し、豊かな生活を送るための道を開いてくれます。そして、その結果として、あなたの人生が豊かで幸福なものになることでしょう。

もし本当にお金に困っているのであれば、ブログ
を参照下さい。
自分のクレジットカードを持参の上、株式会社アダチにご来店下さいませ。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
覚悟の瞬間 株式会社アダチ 安達孝一

株式会
社アダチ 安達孝一

<おすすめ物件情報>

<その他おすすめ情報>
株式会社アダチのプロンプト・エンジニアリング・サービス

<くじ引きゲーム>
1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください


株式会社アダチ 応募フォーム

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0364573908

営業時間
10:00 ~ 18:00
定休日
土・日・祝日

安達孝一の画像

安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

関連記事

不動産売却

売却査定

お問い合わせ