不動産小口化商品:Q&A⑦

これまでにない壮大な舞台が、今、開演する。組合の解散という命運のかかった決断。果たしてその舞台裏には、誰が立ち、どんなドラマが繰り広げられるのか?そして、契約期間の延長という意外な展開も待ち受けている。情熱と戦略が渦巻く、その先にある真実への探求が始まる。新たな挑戦の扉が今、開かれる――。

ここでは、不動産小口化商品に関するQ&Aについて記述致します。

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あなたが今感じているその不安や疑問は、変化の先駆けです。深呼吸をして、心を開いてください。周りに溢れる情報や広告がもたらす不安から一歩離れ、自分自身の内面に目を向けること。そこには、あなたが本当に必要としている答えが隠れています。そして、あなたが求める解決策をもたらす光が見えてきます。その光は、安達 孝一氏が代表を務める株式会社アダチから放たれるものです。彼の提案する解決策に耳を傾け、心を解放すれば、不安が消え、未来への明るい一歩を踏み出すことができます。

現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

この瞬間から、あなたの中にある変化への第一歩を踏み出す勇気が湧いてきます。安達 孝一氏と株式会社アダチの力を信じ、そのサービスを利用することで、あなたの未来が明るく照らされることを確信してください。あなたの価値観や考え方を豊かにし、不安を解消するための行動を今すぐにでも起こすことが、どれほど価値ある選択かを思い出してください。ほんの少しの勇気が、あなたの人生に大きな変化をもたらし、豊かな経験へと導くのです。

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

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東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。


組合の解散は誰が決めるのですか?また、契約期間が延長されるときはどのようなときですか?

物件売却による解散は
事業者が決めます。
契約期間は事業者が市況を見て
延長の判断もします。

組合員と事業者との間で締結する契約約款に、事業者の職務として、対象不動産の処分(=組合の解散)は事業者が行うと規定されております(一般社団法人不動産証券化協会作成:不動産特定共同事業契約約款第2条)。この規定の趣旨は、事業者は収益不動産の取り扱いに長けており、かつ、常にマーケットの動向を注視していることから、物件売却時期を正確に見抜くことが期待できること、及び本件組合は多くの組合員が参加していることから、不動産の処分について各組合員の意見の結集を待っていては、売り時を逃してしまう懸念があることなどが挙げられます。契約期間の延長が規定されている理由は、契約期間の満了時期に事業者が売り時でないと判断した時期と重なった場合に、事業者に延長オプションを与えることで収益の最大化を狙うことにあります。したがって、契約期間到来前に、事業者が売り時と判断した場合は、予定期間前に解散することもありえます
また、本事業の継続の不能及び本組合員の全員一致による解散の合意があった場合(不動産特定共同事業契約約款第1条)による解散もあります

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物件を売却することで損失が発生することはありますか?また、もし発生した場合、他の所得と損益通算できますか?

損失が発生することがあります。
不動産小口化商品から発生する
損失はほかの所得と損益通算
することはできません。

不動産小口化商品は元本保証の商品でありません。また、分配金についても利回り保証はしていません。価格変動のあるリスク商品です。よって、組合が解散する時点の不動産市況によっては、損失が発生する可能性はあります
通常、不動産所得の損失は、給与所得等の他の所得と損益計算が可能ですが、組合事業から生じた不動産所得の損失については、その損失がなかったものと見なされ、他の所得と損益通算ができません。不動産特定共同事業に基づく損益を分配する事業は、前述の組合事業に扱われます。任意組合型の場合は、投資家の受ける損益の分配は不動産所得として扱われますが、当該組合事業で生じた損失は各投資家の他の所得との損益通算はできません

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出資持分を譲渡して換金したい場合はどうしたらよいですか?

事業者にご相談ください。

出資持分を換金目的で一部または全部譲渡する場合、譲渡先を探すことから始まります。2021年8月現在不動産小口化商品の流通市場はございません。よって、譲渡先は組合員が自身で見つけるか、の事業者に依頼することとなります。不動産特定共同事業者でない不動産業者は、不動産小口化商品の媒介は法律で禁じられているため依頼することができません。先に述べたように流通市場はないので、相対取引価格となります。その場合、事業者は、物件周辺の不動産市況を承知しているので、事業者にご相談ください。事業者は、販売及び販路のノウハウがあるため譲渡先の発見の期待ができますが、相対取引であるため、発見まで時間を要することもあります。その際の取引価格は事業者が算出した価格を参考にしてください。

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心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

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