不動産小口化商品:Q&A②

※ 本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。

ここでは、不動産小口化商品に関するQ&Aについて記述致します。

株式会社アダチは、不動産投資に興味がある方々に、小口投資やクラウドファンディングなどの方法を提供しています。物件分散投資を行うことで、リスク分散にも繋がります。また、株式会社アダチは、信頼できる不動産会社であり、豊富な経験を持つプロフェッショナル集団です。投資家の方々にとって、初めての不動産投資であっても、安心して取り組むことができます。不動産投資を行うことで、将来の安定した収入を得ることができます。株式会社アダチが提供するサービスを活用し、資産運用のスキルアップを目指しましょう。

ChatGPTテンプレート「アダチさん10号(株式会社アダチ:お問い合わせ篇)」

近くの不動産屋よりも、「アダチさん10号」!

ご相談は、まず、「アダチさん10号」へ!

全員集合!

OpenAI社GPT Storeリリース!ChatGPTテンプレート「アダチさん」シリーズが、あなたのビジネスやお悩みを解決するための最強の味方です!無限の可能性を開放し、「アダチさん」シリーズと共に未来を創造しましょう。「アダチさん」シリーズは、あなたのアイデアを形にするための最高の相棒です。是非、ChatGPTの「GPTs」ページで「KOICHI ADACHI」と検索しましょう。

あなたの訪問、心から感謝しています。だれよりも楽しんで頂きたいこの空間。ちょっとした日常を彩る情報が満載。にっこにっこ、あなたの笑顔を待ってる。かけがえのない時間を、ここで過ごしませんか。ねむれない夜も、当ブログで癒しを。はじめての方も常連さんも、温かく迎えます。らくちんな時間を、当ブログでお約束。うれしさ倍増、次回の訪問もお待ちしてます。

現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。


小規模宅地等の特例とは何ですか?

被相続人が住んでいた
土地や事業用地について
一定の要件を満たせば
相続税評価額が減額できる特例です。

小規模利用宅地等の特例は、全部で3つの対象不動産があります。
①特定居住用宅地等、②特定事業用宅地等・特定同族会社事業用宅地等、③貸付事業用宅地等です。宅地の種類や取得者によって適用要件が異なり、ここですべての説明は省きます。今回、不動産小口化商品に関連する対象不動産は③貸付事業用宅地等です。③の成立要件としては、相続税の申告期限までに親族がその貸付事業を引き継ぎかつ継続しており、申告期限までその土地を売却せずに保有している必要があります。
③を利用する場合、減額割合は限度面積200㎡、減額割合50%となります。また、③の適用条件として、相続開始3年以内に新たに貸付事業の用に供された土地については原則として適用除外となります。ただ、相続発生3年以内に取得した貸付事業の用に供された土地であっても、3年を超えて事業的規模で不動産貸付事業をやっていれば、特例は適用可能です。特例の要件は複雑ですから、最終的には税理士等専門家に確認しましょう。

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

建物に地震保険は加入していますか?

東京に大きな被害をもたらした関東大震災から90余年、記憶に新しい東日本大震災から11年が経過し、首都圏に大きな地震のリスクが高まりつつあります。その他の地域であっても日本国土の形成過程に鑑みれば地震のリスクのないところはないと言ってよく、その点を重視すれば、建物には地震保険を掛けた方がよいと言えます。
しかし、地震保険の制度趣旨は、地震保険法(第1条)にある通り「被災した人々の生活の安定に貢献する」ことを目的にできた制度であって、建物を建て直すための費用を補償する保険ではありません。よって、地震保険は建物が全壊した場合であっても当該物件の火災保険の保険金額の50%までしか出ません。この点を踏まえれば収益物件に対する地震保険に対する見方もやや変わってきます。
地震保険料は物件に通常掛ける火災保険料を上回ることが想定され、かつ、地震保険料は年々上昇傾向にあることから、分配金利回りに大きな影響を与えます。概ね、物件の火災保険料と同額以上に地震保険料がかかると見込まれます。
読者の皆様は不動産小口化商品を購入するにあたり、地震保険に加入していない物件に投資する場合は、事業者は販売前にリスクに対する説明責任がありますので納得のいくまで確認をしてください。この際、エンジニアリングレポートが作成されていれば閲覧を申し出ましょう。

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

サブリース契約のある商品とない商品どちらを選ぶべきですか?

安定した利回りを重視するか
高い利回りを重視するかによります。

サブリース契約とは、賃貸物件をサブリース会社に賃貸し、サブリース会社が入居者へ又貸しする契約を指します。
サブリースは一棟を借り上げたサブリース会社から定額の賃料が入るため、利回りが入居率に左右されません。投資家にとっては、実際の入居状況に関係なく一定の家賃収入が得られるというメリットがあるため、「安心を買う」のであればサブリース契約は有用です。ただし、サブリース契約をすれば3~8%程度しか家賃が入ってこなくなり、利回りが低下することを念頭に置入れておく必要があります。サブリース会社の利益分だけ利回りが低くなるということです。一方、サブリースなしの商品は、利回りが入居率に直接左右されます。仮に入居率が50%であれば、想定利回りも半分程度になってしまいますが、(事業者が)高い入居率を維持できれば、サブリース契約のある商品よりも高い利回りが得られます。商品選択の際は、安定した利回りを重視するか、高い利回りを重視するかで判断しましょう。ただし、サブリース契約がついているといっても、入居率が低迷すればサブリース会社から契約の見直しの提案があり得ます。どちらの商品であっても稼働率には気を配ることが大切です。

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんの手がける商品・サービスは、一度知れば他のものとは比べ物にならないほど素晴らしいものです。その魅力と価値、そして真摯な姿勢に心から魅了されることでしょう。一度だけでも、彼らの商品やサービスを試してみることを強くおすすめします。そして、あなたが資金面での心配をしているなら、株式会社アダチの「ライフプランニングサービスがあなたをサポートします。このサービスを通じて、未来への投資の大切さと、その手助けを受けることの価値を感じてください。

今、この瞬間に行動を起こすことで、あなたの未来はさらに輝かしいものとなるでしょう。あなたの手元には、変革の鍵があります。それは、株式会社アダチと安達孝一さんとの出会いです。今すぐ、その鍵を回して、新しい扉を開けてください。この文章の下部にある各リンクをクリック頂く事で、新しい扉を開く事ができます。さあ、今、この瞬間に行動を起こしましょう。

そして、この情報の価値を知ったあなたは、周りの大切な人たちにもこの機会を共有してあげてください。未来は、あなたと株式会社アダチ、安達孝一さんとの共創によって、もっともっと素晴らしいものとなることでしょう。

弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
覚悟の瞬間 株式会社アダチ 安達孝一

株式会
社アダチ 安達孝一



<くじ引きゲーム>
1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください


株式会社アダチ 応募フォーム

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0364573908

営業時間
10:00 ~ 18:00
定休日
土・日・祝日

安達孝一の画像

安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

関連記事

不動産売却

売却査定

お問い合わせ