有効需要の創出・金利差について

2022-07-15

弊社代表：安達の呟き

あなたも知らず知らずのうちに、未来の富豪になれるかもしれません。その秘訣は、今が低金利というタイミングを見極め、不動産投資をすることです。不動産屋さん、あなたもこのチャンスを見逃すわけにはいかないでしょう？

ここでは、有効需要の創出、及び金利差に関して、弊社代表の安達の考えを記述します。

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有効需要とは

有効需要とは、商品への単なる欲望ではなく、貨幣的支出に裏づけられた需要をさし、有効需要の原理は、経済活動の水準（国民所得や雇用の水準）を決めるものは、こうした有効需要の大きさによる、という理論です。J・M・ケインズが『雇用・利子および貨幣の一般理論』（1936）において提唱した原理です。

「モノが欲しい！」という欲求だけあっても、お金がなければ買えないので、意味がありません。欲求とお金、両方そろっているのが有効需要。「実際に貨幣の支出をともなう需要」です。

国民の購買力が上がると企業も活性化し、経済が回るようになります。

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商品、サービスに対する「欲求」は、以前と同じレベルで推移

一戸建案件では、今までの購入層であるファミリー層からの問い合わせは多いです。

商品、サービスに対する「欲求」は、現時点においても、健在であると思われます。

インフレ、円安によるコロナ不況で、購買力が、目に見えて落ちている

一戸建案件では、

・50代以上、ご夫婦とも正社員もしくは公務員

・現預金を相当額保有している60代

の方の成約が多いです。半面、今までの購入層であるファミリー層の成約は、ほぼ壊滅状態です。

従前の一戸建案件の購入層であるファミリー層の購買力が、目に見えて落ちているのでは、と

推察されます。

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有効需要を創出するには

まず、一般の消費者たる、一般の人々(正社員・派遣社員・アルバイト・パート・個人事業主問わず)の

所得を増やす必要があります。

これまで、行政側により最低賃金の引き上げが、何度も行われてきました。

しかしながら、最低賃金を引き上げる度に、事業者側は、労働時間の調整(削減)を行い、労働者の賃金総額は、増える事はありませんでした。

そうではなく、労働者の賃金総額を増やす必要があります。

次に、資金コストを引き下げ、設備投資を呼び込む必要があります。日本のこれまでのゼロ金利政策が、これに当たります。ゼロ金利政策による住宅ローンの低金利状態。日本の住宅購入者は、この低金利の恩恵に浴してきました。

しかしながら、最近、海外(特にアメリカ)の長期金利上昇に連れて、住宅ローンの金利もじわり上昇。状況が一変しようとしています。

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金利差とその調整時期

日本とアメリカの金利差は、以下の通りとなります。

「日本の金利レベルが、長期的に見て、やがて、世界レベルへ上方修正される」点は、衆目の一致するところと思われます。

では、「上方修正」される時期は、一体いつなのか？

日本のゼロ金利維持をしている、日本銀行の黒田総裁の任期は、2023年4月に切れます。

2022年7月10日の参院選が終了。今後、日本銀行の後継総裁人事の動きが加速すると思われます。

選挙期間中、黒田総裁の後ろ盾と言われた安倍元首相が銃撃され、お亡くなりになりました。

この点が、日本銀行の後継総裁人事の動きに相当影響すると思われます(「アベノミクス」の終焉が近いのでは？)。

また、今後の日本銀行の後継総裁人事の動きによっては、日本の金利が「上方修正」される時期は、2023年4月よりも前倒しになるのでは、と弊社代表の安達は考えております。

株式会社アダチに関して

「日本とアメリカの金利差の上方修正が、2023年4月よりも前倒しになる可能性がある」という情報が入ってきました。このような時期に、不動産売買やFPサービス、アンガーマネジメントの重要性が高まることが予想されます。不動産投資は、金利上昇時には特に注目されます。FPサービスは、今後の金融政策に関するアドバイスが必要となるでしょう。また、金利上昇に伴いストレスを感じる方も増えることが予想されますが、アンガーマネジメントを学ぶことでストレスを上手にコントロールし、より健全な生活を送ることができます。株式会社アダチは、不動産売買、FPサービス、アンガーマネジメントにおいて、お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供いたします。ぜひ、お問い合わせください。

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どうする、不動産屋？

もし、弊社代表の安達の考えが正しいのであれば、不動産屋は、金利が相対的に低い今のうちに、駆け込み需要を喚起する必要があると思われます。セールストークは、こんな感じでしょうか。

「今後、ローン金利が高くなる可能性が高いです。ですので、少し無理してでも、金利が安めの今のうちに、固定金利でローン組んで、不動産を買った方が、オトクですよ」

尚、弊社代表の安達ですが、最近、フラット35提携ローンの事前審査が、通りやすくなったかなと感じております。

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安達孝一

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資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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