不動産小口化商品:Q&A①

不動産の魅力、その先にある秘密の扉を開く鍵。あなたが今、探し求めるのは何か?

不動産小口化商品。その輝きは、一部の特別な存在にのみ許されたもの。しかし、今ここで告げよう。その扉は、あなたにも開かれる。選ばれし者のみが知る、秘密の情報。それは、限られた時間の中で、あなたを待ち受ける。果たして、この情報を求める勇者は、この世界にどれほど存在するのか。一歩を踏み出せば、未知の世界が広がる。これまでにない興奮が、あなたを包み込む。果たして、その鍵を手に入れることができるか。その答えは、あなた次第だ。

ここでは、不動産小口化商品に関するQ&Aについて記述致します。

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あなたが今感じているその不安や疑問は、変化の先駆けです。深呼吸をして、心を開いてください。周りに溢れる情報や広告がもたらす不安から一歩離れ、自分自身の内面に目を向けること。そこには、あなたが本当に必要としている答えが隠れています。そして、あなたが求める解決策をもたらす光が見えてきます。その光は、安達 孝一氏が代表を務める株式会社アダチから放たれるものです。彼の提案する解決策に耳を傾け、心を解放すれば、不安が消え、未来への明るい一歩を踏み出すことができます。

現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

この瞬間から、あなたの中にある変化への第一歩を踏み出す勇気が湧いてきます。安達 孝一氏と株式会社アダチの力を信じ、そのサービスを利用することで、あなたの未来が明るく照らされることを確信してください。あなたの価値観や考え方を豊かにし、不安を解消するための行動を今すぐにでも起こすことが、どれほど価値ある選択かを思い出してください。ほんの少しの勇気が、あなたの人生に大きな変化をもたらし、豊かな経験へと導くのです。

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
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不動産小口化商品は どうやって購入できるのですか?

①不動産特定共同事業者
②税理士・公認会計士・ファイナンシャルプランナー等からの紹介があります。

不動産小口化商品は、金融庁長官・国土交通大臣、または都道府県知事の許可を得た業者のみが事業者(=組合理事長)となって、物件から生じる収益の分配や契約締結行為が認められております。したがって、不動産小口化商品に興味を持ち、話を聞いてみたいと思ったときは、Qの不動産特定共同事業者を探すことから始まります。
2021年4月時点、不動産特定共同事業者は全国に約150社あります。その事業者がすべて不動産小口化商品を取り扱っているかというと、許可を取得したものの事業化していない、以前は事業化していたが今は取り扱っていない等で、実際に商品を販売中の事業者はあまり多くありません。
販売中の事業者の探し方としては、インターネットの検索で「不動産小口化商品」「不動産特定共同事業」で見つける方法と、の税理士・公認会計士その他士業・ファイナンシャルプランナーからの紹介などがあります。販売中の事業者は、不動産小口化商品を販売するに当たり、税理士や公認会計士、ファイナンシャルプランナー等に新商品の情報提供をするので、税理士やファイナンシャルプランナー等とお付き合いがあれば、紹介を受けるのも手です。

弊社 株式会社アダチでは、不動産小口化商品の取扱いを開始しております。
弊社 株式会社アダチへご用命頂けると幸いです。

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任意組合型の不動産小口化商品を選ぶ際のポイントは?

ポイントはずばり
①圧縮率
②利回り
③収益物件の状態・立地
④不動産特定共同事業者
の4つです。

※圧縮率:「100-(相続税評価額÷実勢価格)×100」で表されます。この値が大きいほど、相続対策に適していると言われています。

不動産小口化商品(任意組合)の最大の妙味は、①資産を圧縮することで相続対策に資するということでしょう。圧縮率が大きいと見かけの相続税評価額が小さくなり、相続税負担が軽くなり得ます。また、暦年贈与を活用することで、時間を味方にして資産を子や孫に移転することも可能です。そのためには、圧縮率の大きい物件を選ぶことがポイントになります。
また、②利回りも重要なポイントです。利回りは投資家の収益に直結するばかりでなく、高利回りであれば、物件処分時の売却価格が高くなります。
③どのような収益物件に投資するかは投資家として関心を持つべき視点です。①②の条件が整っていても、古くて管理コストがかかる物件だったり、物件の立地が最寄駅から遠い・街自体の人気が下火であったりすれば、やはり物件処分時の売却価格が低くなり、投資妙味に欠けます。
④不動産小口化商品を販売している不動産特定共同事業者も大切な要素でしょう。物件を長期にわたり管理運営するのは事業者です。「不動産は管理を買え」という言葉もあります。投資家の大切な財産を預かるのですから、良質な管理を継続できる事業者の商品を買うことをお勧めします。また、事業者が破綻した際、投資家には間接的であれ被害はありますから、会社の財務内容のいい事業者を選ぶ方がいいでしょう。

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任意組合型の不動産小口化商品において都心の不動産が多い理由はなぜですか?

都心の物件は
①安定した収益が見込める
②出口戦略の見通しが立ちやすい
③圧縮率が大きくなりやすい
という特徴があるためです。

投資用不動産を購入する目的は、賃料収入を得ながら出口でなるべく高値で売る、ことにつきます。この目的の達成は何も都心の不動産に限ったことではありません。地方の築古アパートでも厳選して投資すれば実現可能でしょう。では、なぜ、不動産小口化商品における投資対象物件は都心の不動産が多いのでしょうか?第一の理由は、安定した収益が見込めることにあります。東京は政治経済の中心であり、日本の人口の約1割が集中していることから常時旺盛な賃貸需要が見込めます。つまり良質な物件・適切な賃料であれば高水準の物件稼働率が期待できます。
第二の理由は、出口戦略の見通しが立ちやすいことにあります。先に述べた通り、都心部には常時物件の購入需要があります。不動産という高額なものでも、都心の不動産は比較的流動性が高いため、市場の現状を反映した価格で物件の売却が期待できます。
第三の理由は圧縮率が大きくなりやすいことです。地方の物件と比べると、都心の物件の方が物件の相続税評価額と実勢価格に差があることが多いため、都心の物件は圧縮率が大きくなります。圧縮率が大きいと相続や贈与の際に有利となるため、事業者は都心の物件を投資対象とするのです。

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心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんの手がける商品・サービスは、一度知れば他のものとは比べ物にならないほど素晴らしいものです。その魅力と価値、そして真摯な姿勢に心から魅了されることでしょう。一度だけでも、彼らの商品やサービスを試してみることを強くおすすめします。そして、あなたが資金面での心配をしているなら、株式会社アダチの「ライフプランニングサービスがあなたをサポートします。このサービスを通じて、未来への投資の大切さと、その手助けを受けることの価値を感じてください。

今、この瞬間に行動を起こすことで、あなたの未来はさらに輝かしいものとなるでしょう。あなたの手元には、変革の鍵があります。それは、株式会社アダチと安達孝一さんとの出会いです。今すぐ、その鍵を回して、新しい扉を開けてください。この文章の下部にある各リンクをクリック頂く事で、新しい扉を開く事ができます。さあ、今、この瞬間に行動を起こしましょう。

そして、この情報の価値を知ったあなたは、周りの大切な人たちにもこの機会を共有してあげてください。未来は、あなたと株式会社アダチ、安達孝一さんとの共創によって、もっともっと素晴らしいものとなることでしょう。

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