新宿区の不動産売却｜株式会社アダチ
ブログ一覧
不動産小口化商品：3つのタイプの違い以外にも、しっかりと見極めておきたいポイントとは?

不動産小口化商品：3つのタイプの違い以外にも、しっかりと見極めておきたいポイントとは?

2022-07-03

※　本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。

ここでは、不動産小口化商品の3つのタイプ「任意組合型」、「匿名組合型」、「賃貸型」

以外で、しっかりと見極めておきたいポイントについて記述致します。

株式会社アダチは、不動産投資に興味がある方々に、小口投資やクラウドファンディングなどの方法を提供しています。物件分散投資を行うことで、リスク分散にも繋がります。また、株式会社アダチは、信頼できる不動産会社であり、豊富な経験を持つプロフェッショナル集団です。投資家の方々にとって、初めての不動産投資であっても、安心して取り組むことができます。不動産投資を行うことで、将来の安定した収入を得ることができます。株式会社アダチが提供するサービスを活用し、資産運用のスキルアップを目指しましょう。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

超優良物件への投資でも予算的な制約が生じない不動産小口化商品
不動産小口化商品を選ぶ際には、投資対象の物件を吟味することが大前提
1口当たりの投資額や運用期間、手数料設定なども細かくチェック!

超優良物件への投資でも予算的な制約が生じない不動産小口化商品

通常の不動産よりもはるかに少額から投資でき、「任意組合型」であれば相続税や贈与税の節税効果を期待できるのが不動産小口化商品のメリットです。さらに言えば、不動産小口化商品のスキームを用いれば、大口投資家でなければなかなか容易には手を出せない超優良物件に投資することも可能となります。不動産投資においてよく見受けられる失敗は、「予算的に手が届く範囲で物件を探す」という行動パターンに起因しています。本来なら、誰もが東京都内の人気エリアで手に入れたいところでしょうが、物件価格が高すぎるのがネックであることから、物件の立地や築年数などといった条件面に妥協してしまいがちです。

その結果、空室が発生して長期化するような事態と直面し、期待通りの利回り収益(家賃収入)が得られないわけです。しかし、不動産小口化商品であれば、「予算面の制約で超優良物件が選択肢から外れる」ということはありません。

なぜなら、超優良物件に投資している不動産小口化商品であれば、1口=100万円～といった単位で購入できるからです。こうした点も、大きなメリットだと言えるでしょう。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

不動産小口化商品を選ぶ際には、投資対象の物件を吟味することが大前提

先に述べたように予算面の制約をさほど受けずに超優良物件にも投資できる不動産小口化商品ですが、それだけに中身をしっかりと吟味することが重要であることも確かです。個々に投資対象となっている不動産は異なっており、超優良物件であるケースもあれば、入居者から敬遠されがちな難あり物件であるケースもありうるからです。したがって、この章で解説してきたタイプの違いだけにとどまらず、実際に投資している物件の善し悪しもきちんと見定めておくことが肝心だと言えます。たとえば、東京都内の主要な繁華街やオフィス街にアクセスしやすいエリアに建つ物件と、賃貸需要が入学・進学・異動シーズンに集中しがちな地方都市の物件では、おのずと空室発生リスクにかなりの違いが生じるものです。

特に地方都市の物件は表面上の利回りが相対的に高い反面、いったん空室が発生すると長期化するケースが少なくありません。地域や立地、周辺の環境などをきちんと調べ、安定的な賃貸需要を期待できる物件に的を絞るのが鉄則です。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

1口当たりの投資額や運用期間、手数料設定なども細かくチェック!

個々の不動産小口化商品ごとに異なっているのは、投資対象となっている物件だけにとどまりません。最低投資単位である1口当たりの金額や運用期間、さらに手数料の設定も横並びになっているわけではなく、個別に違いが見られるのが現実です。

当然ながら、投資対象となっている物件が魅力的でも手数料が相対的に割高なら、長期の運用になるほど収益が目減りする結果となります。また、相続対策も念頭に置くなら、財産を遺すことになる人(被相続人)の年齢も踏まえて運用期間の長さを検討すべきでしょう。

相応の労力を要するのも確かですが、個々の違いをきちんと確認しておかないと後悔を招くことにもなりかねません。自分のニーズを満たすタイプの中から、より魅力的な物件が投資対象となっていて、最低投資単位や運用期間、手数料などの条件も妥当なものを選ぶようにしましょう。

弊社　株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、

コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。

東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。

不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

タグ一覧

#投資 #相続 #資産運用

不動産小口化商品：3つのタイプ、それぞれのメリットと注意点を知っておこう...

相続による不動産売却の注意点！遺産分割方法と売却の流れや方法をご紹介...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0364573908

営業時間: 10:00 ～ 18:00

定休日: 土・日・祝日

安達孝一

部署：本店

資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、日本仲人協会　マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

不動産売却

【ChatGPTリライト】店舗併用住宅の売却対策～売りにくいを逆手に売りぬく～
不動産売却

【ChatGPTリライト】地震で倒壊しやすい家の特徴や倒壊後の対応を解説
不動産売却

【ChatGPTリライト】空き家を賃貸に出すメリットとデメリットとは？注意点も解説！
不動産売却

【ChatGPTリライト】孤独死が起きたマンションは売却できる！？売却方法や注意点をご紹介

不動産小口化商品

「不動産小口商品」による節税とは？商品の概要と注意点を解説

※　本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。近年、資産運用や資産形成、節税対策などを目的として、少しずつ注目度が高まっているのが「不動産小口化商品」で...

2022-06-13
不動産小口化商品

不動産における最大の難点を解消した不動産小口化商品

※　本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。不動産投資には、以下の難点があります。・不動産投資には、まとまった投資額が必要となること・不動...

2022-06-30
不動産小口化商品

そもそも不動産小口化商品とは?

※　本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。このブログでは、そもそも、不動産小口化商品とはいったい何なのか。そして、REITとの違いについて記述します...

2022-07-02
不動産小口化商品

富裕層がいち早く不動産小口化商品に注目した理由とは?

※　本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。このブログでは、富裕層がいち早く不動産小口化商品に注目した理由について記述します。株式会社アダチは、不動産...

2022-07-02

不動産売却

【ストレス克服の鍵】教えて、ChatGPT：Vol.959

日本経済の躍進と不動産市場の活況が、私たちの国に新たな希望をもたらしています。一方で、厳しい現実と向き合う多くの方々がいます。経済的なストレスと生活の困難さが増加し、その中で一筋の光明を求める声が高まっています。今、私た...

2023-09-21
【不動産投資の秘策解析】教えて、ChatGPT：Vol.919

驚きと可能性が交差する瞬間──。今、日本の不動産界に一石を投じる衝撃のメッセージが舞い込んできました。遥かなる未来を見据えた、新たな展開が待っています。弊社、株式会社アダチが、今朝、そんな未来への扉を開く手がかりを手に入...

2023-09-04
【ストライキと連携：投資と展望】教えて、ChatGPT：Vol.911

驚くべき展開が、日本のビジネス界に巻き起こっています。大手デパート「そごう・西武」の売却騒動が、熱狂的な注目を集めています。その舞台裏には、国際的な資本の駆け引きと、日本の百貨店業界の未来への模索が交錯しています。「そご...

2023-08-29
【商業用不動産の未来】教えて、ChatGPT：Vol.894

驚くべき転機が、日本の商業用不動産市場に訪れつつあります。今、我々は経済の舞台裏で、魅力的なドラマが繰り広げられている瞬間に立ち会っています。コロナ禍の波に翻弄されながらも、中小企業が再生し、商業用不動産市況が新たな展望...

2023-08-21