不動産を売却する際の通行・掘削承諾書について解説!

不動産を売却する際の通行・掘削承諾書について解説!

株式会社アダチは、不動産売却についての情報を提供しています。不動産査定や相場の調査、査定価格の決め方、売却の流れ、売却前の準備など、不動産売却に関する様々なトピックをカバーしています。株式会社アダチのブログを読むことで、不動産売却に関する知識や情報を習得でき、スムーズな売却を実現することができます。また、株式会社アダチは、経験豊富な不動産売却のプロフェッショナルが在籍しており、お客様にとって最適な売却方法を提案しています。不動産売却に関するお問い合わせやご相談がある場合は、株式会社アダチにご連絡ください。


ChatGPTテンプレート「アダチさん10号(株式会社アダチ:お問い合わせ篇)」

近くの不動産屋よりも、「アダチさん10号」!
ご相談は、まず、「アダチさん10号」へ!

全員集合!

OpenAI社GPT Storeリリース!ChatGPTテンプレート「アダチさん」シリーズが、あなたのビジネスやお悩みを解決するための最強の味方です!無限の可能性を開放し、「アダチさん」シリーズと共に未来を創造しましょう。「アダチさん」シリーズは、あなたのアイデアを形にするための最高の相棒です。是非、ChatGPTの「GPTs」ページで「KOICHI ADACHI」と検索しましょう。

所有する不動産が私道に面している場合は、通行・掘削(くっさく)承諾書が必要です。
聞き慣れない名前ですが、どのようなことを証明するものなのでしょうか。
この記事で解説していくので、東京都新宿区エリアで不動産売却を検討している方はぜひご覧ください。

\お気軽にご相談ください!/

不動産売却における通行・掘削承諾書とは?

通行・掘削承諾書とは、私道の所有者によって自己が持つ私道の使用許可を承諾したものです。
この書面がないと、下記2つの行為ができません。

  • 無償で人や車両による私道の通行・使用
  • 上下水道管・ガス管の埋設及び引き込み工事

不動産が私道に面していて、建物を建築する工事をおこなう際には、私道を通る必要がでてきます。
その際に、通行・掘削承諾書があると工事が迅速にできます。
しかし、通行・掘削承諾書がない場合は、私道を使用できないため、さまざまなトラブルが発生する可能性があるのです。
そうなると、工事がスムーズにいかないことが予測されるので、購入を避けられてしまいます。
購入者が見つからないと、不動産売却もうまくいきません。
また、私道には人と車両において通行の制約があります。
いずれも、所有者が認めていないと通行できないので注意が必要です。
私道に面した不動産を売却する際は、工事を円滑に進めるためにも、通行・掘削承諾書を用意しておきましょう。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

\お気軽にご相談ください!/

不動産売却で通行・掘削承諾書の注意点

通行・掘削承諾書について、売主の立場からの注意点を解説します。
まず、私道の所有者が複数名いる場合は、全員の通行・掘削承諾書があると売却しやすいとされます。
なぜなら、私道の使用許可が下りており、買主が円滑に工事を進めやすいからです。
私道の所有者と仲が良ければ問題ないですが、あまり付き合いがないなど関係が良好でなければ、承諾を得られない可能性があります。
このように、所有者全員から許可を得なければならないことが注意点です。
また、私道に持分を持っていないと工事ができない場合があります。
持分とは、私道の所有権のことです。
この持分を持っていないと、自由に工事することはできないので、持分を持つ所有者全員の通行・掘削承諾書が必要です。
くわえて、実家を売却する場合は親の生前に解決することをおすすめします。
親の代は近隣との付き合いがある場合が多いため、私道の持分に関する問題は解決しやすいと考えます。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

まとめ

通行・掘削承諾書とは、私道に面した不動産を売却する際に、必ずと言って良いほど必要な書面です。
私道の問題は複雑になりやすいので、お悩みがあれば専門家である弊社へご相談くださいね。
東京都新宿区をメインとした不動産の売却をご検討中の方は、「株式会社アダチ」の無料査定依頼をご利用ください。
また、今すぐ現金化したい、スピーディーに不動産を売りたいなどご要望がございましたら買取のご提案もできますので、お問い合わせの際にお気軽にお申し付けください。


弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。

株式会
社アダチ 安達孝一



心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんの手がける商品・サービスは、一度知れば他のものとは比べ物にならないほど素晴らしいものです。その魅力と価値、そして真摯な姿勢に心から魅了されることでしょう。一度だけでも、彼らの商品やサービスを試してみることを強くおすすめします。そして、あなたが資金面での心配をしているなら、株式会社アダチの「ライフプランニングサービスがあなたをサポートします。このサービスを通じて、未来への投資の大切さと、その手助けを受けることの価値を感じてください。

今、この瞬間に行動を起こすことで、あなたの未来はさらに輝かしいものとなるでしょう。あなたの手元には、変革の鍵があります。それは、株式会社アダチと安達孝一さんとの出会いです。今すぐ、その鍵を回して、新しい扉を開けてください。この文章の下部にある各リンクをクリック頂く事で、新しい扉を開く事ができます。さあ、今、この瞬間に行動を起こしましょう。

そして、この情報の価値を知ったあなたは、周りの大切な人たちにもこの機会を共有してあげてください。未来は、あなたと株式会社アダチ、安達孝一さんとの共創によって、もっともっと素晴らしいものとなることでしょう。

弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
覚悟の瞬間 株式会社アダチ 安達孝一

株式会
社アダチ 安達孝一



<くじ引きゲーム>
1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください


株式会社アダチ 応募フォーム

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0364573908

営業時間
10:00 ~ 18:00
定休日
土・日・祝日

安達孝一の画像

安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

関連記事

不動産売却

売却査定

お問い合わせ