木材、鉄、セメントの価格が上昇!弊社代表 安達による今後の予測

ウクライナ紛争により、建物の材料となる木材、鉄、コンクリートの価格が上昇しています。
これに伴い、一戸建やマンション、ビルの建設コストが増え続けています。
もし、この状況が長期化した場合、一体どうなるのか?
ここでは、弊社代表の安達が、今後について考察します。

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素材価格の上昇

木材価格につきましては、Yahooニュース、ファイナンシャルフィールド2022/05/25配信「ウクライナショックで木材価格が高騰 今住宅を建てても大丈夫ですか?」、を参照下さい。
簡単に述べると「木材価格が高止まりしており、これから新築住宅を建てようと希望するファミリー層に経済的な悩みを引き起こしているのです。」との事です。

 鉄価格は現時点で小康状態にあるものの、予断は許されない状況になっています。

コンクリート価格については、Yahooニュース、テレ東BIZ配信『ロシア産石炭輸入禁止へ 制裁の副作用「セメント高騰も」【WBS】』の記事を参照下さい。
一部では、「ロシア産石炭禁輸の影響で、2022年の秋から日本国内でコンクリートを生産できなくなる」
とも噂されています。

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弊社代表 安達の予測

建物の原材料となる木材、鉄、セメントの価格上昇が続くと、建設コストが継続的に上昇します。
一部マンションディベロッパーでは建設を担当する建設会社から追加の費用負担を求められ、
紛争化している話も聞こえてきます。

木材、鉄、セメントの価格上昇が続き、かつ、上昇した建設コストを回収できないので
あれば、建設会社の建設ビジネスそのものが成立しなくなるのでは、と考えます。

木材、鉄、セメントの価格上昇により、建設会社の建設ビジネスそのものが成立しなくなれば、
建設会社は、自らの生き残りのために「建設」そのものを諦めてしまうのでは、と考えます。
その上で、建設会社自身が、既存の投資収益物件を購入。リフォーム・テナント付けして再販する
「バリューアップビジネス」に参入するのでは、と考えます。

それまで、既存の買取再販業者の縄張りであった「バリューアップビジネス」に、建設会社が
参入するのでは、と考えます。
(一部で、実際に建設会社が投資収益物件を買い出したという噂も聞いております)

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投資収益物件マーケットの変化

これまで、投資収益物件の買い手は、主に
・投資家や資産家
・宅建業者(買取再販業者)
でした。
しかしながら、木材、鉄、セメントの価格上昇により、新たな買い手に建設会社も追加されるのでは、
と考えております。
そうなると、買取再販業者の物件仕入れにおいて、仕入れの競争相手が増えますので、
仕入れ条件は今後、厳しくなる(高い価格でないと、競争相手に買い負けてしまう)と考えております。
買い手が増えるので、投資収益物件の価格は高止まりする事も考えております。
買取再販業者の物件仕入れ担当者は、これまでの物件仕入れ手法を根本的に変える必要がある
考えます。

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まとめ

ウクライナ紛争に起因する木材、鉄、セメントの価格上昇。この状況が継続した場合の
建設ビジネスへの影響、そして、そこから一歩踏み込んで投資収益物件マーケットの変化に
ついて予測してみました。
拙い分析かもしれませんが、今後の参考にしていただければ幸甚です。
世界情勢、そしてそこから起因する経済状況を読み取り、この先の未来を予測する重要性を
ひしひしと痛感しております。

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安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

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