- 新宿区の不動産売却｜株式会社アダチ
- ブログ一覧
- 不動産売却で所得税がかかる？売却にかかる税金の種類と控除とは
不動産売却で所得税がかかる？売却にかかる税金の種類と控除とは
2022-06-16
株式会社アダチは、不動産売却についての情報を提供しています。不動産査定や相場の調査、査定価格の決め方、売却の流れ、売却前の準備など、不動産売却に関する様々なトピックをカバーしています。株式会社アダチのブログを読むことで、不動産売却に関する知識や情報を習得でき、スムーズな売却を実現することができます。また、株式会社アダチは、経験豊富な不動産売却のプロフェッショナルが在籍しており、お客様にとって最適な売却方法を提案しています。不動産売却に関するお問い合わせやご相談がある場合は、株式会社アダチにご連絡ください。
ChatGPTテンプレート「アダチさん10号(株式会社アダチ：お問い合わせ篇)」
不動産の売却を検討している方のなかには、売却にかかる費用を準備しておきたいと考える方もいるのではないでしょうか。
じつは不動産売却には手数料などの費用のほかにもいくつかの税金がかかります。
そこで今回は東京都新宿区で不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却にかかる税金の種類や計算、控除制度についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却すると所得税が増える？かかる税金の種類とは
所有している不動産を売却するとかかる税金の種類は大きく分けて5つです。
- 譲渡所得税
- 住民税
- 復興特別所得税
- 印紙税
- 登録免許税
5つの税金のなかでも譲渡所得税・住民税・復興特別所得税は不動産を売却し譲渡所得（売却利益）が発生した場合に課税される税金です。
不動産売却することで利益がでると、その利益を所得とみなし所得税や住民税が課税されます。
また売買契約書に必要な印紙税や、不動産の名義変更に必要な登録免許税は売却の利益に関わらず売却の際に必要な税金です。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却にかかる所得税の計算方法
住民税や譲渡所得税など譲渡所得（売却利益）にかかる税金額を計算するには、譲渡所得を算出する必要があります。
譲渡所得は「売却価格－（取得費用＋売却費用）」で算出しましょう。
譲渡所得税額の計算方法
不動産売却にかかる譲渡所得税は譲渡所得に税率をかけた金額を課税するため、譲渡所得がゼロやマイナスの場合は課税されることがありません。
また譲渡所得税の税率は不動産の所有期間によって、税率が異なります。
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得、5年を超える場合は長期譲渡所得と呼ばれ、それぞれの計算式は以下のとおりです。
- 短期譲渡所得「譲渡所得×39.63％（住民税9％含む）」
- 長期譲渡所得「譲渡所得×20.315％（住民税5％含む）」
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却にかかる譲渡所得税の控除制度とは？
譲渡所得にかかる譲渡所得税は要件を満たすことで特例や控除制度節税を利用することが可能です。
3,000万円特例控除
マイホームの売却をおこなった際に、いくつかの要件を満たすことで利用できる控除制度です。
譲渡所得から3,000万円まで控除されるため、譲渡所得が3,000万円を下回る場合は譲渡所得税を免除されることができます。
長期譲渡所得の軽減税率
売却する不動産の所有期間が10年を超えている場合に適用される特例です。
譲渡所得が6,000万円までは税率が14.21％となり、所有期間が5年を超えた場合の長期譲渡所得よりもさらに税率が軽減されるため大きな節税となります。
またこの特例は3,000万円特例控除と併用することもできるのは大きなメリットといえます。
他にも、不動産売却をしたときには、譲渡所得にかかる所得税や住民税などの譲渡所得税のほか、売却の手続きにかかる印紙税や登録免許税がかかります。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
ご紹介したように、不動産売却時にはさまざまな税金がかかります。
譲渡所得を算出し税額を事前に計算することで、効率的に費用の準備ができます。
不動産売却を検討している方は事前に売却価格を調べることから始めるのがおすすめです。
東京都新宿区をメインとした不動産の売却をご検討中の方は、「株式会社アダチ」の無料査定依頼をご利用ください。
また、今すぐ現金化したい、スピーディーに不動産を売りたいなどご要望がございましたら買取のご提案もできますので、お問い合わせの際にお気軽にお申し付けください。
弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
安達孝一
部署：本店
資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー
日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。
関連記事
-
【ChatGPTリライト】熱くなり過ぎていませんか？不動産売却とアンガーマネジメントの関係
※ 本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。「相続」「離婚」に関して、怒りのコントロールができない状態で不動産売却等の意思決定をしてしまうと、後で後悔...
2022-03-01
-
周囲に気付かれずに不動産売却したい！売却活動の流れや期間は？
ご自宅の売却には、住宅ローンの支払いが難しくなった方や離婚による売却などそれぞれのご事情があります。なるべくご近所へ気付かれずに売却したい場合は、通常とは異なる売却活動をする必要があります。...
2022-02-26
-
不動産売却するときの注意点をご紹介！離婚で売却する際のポイントも解説
多くの人にとって不動産売却は、人生のなかで何度も経験するものではありません。経験のないなか、不動産売却を成功させるためには事前にポイントを押さえておくことが大切です。今回は、不動産売却すると...
2022-02-26
-
【ChatGPTリライト】相続した不動産を売却したい！知っておきたい一連の流れと注意点
親から相続した不動産を、そのまま売却したいと考える人は少なくありません。実家から遠く離れて働いていて戻る予定がない、すでに自分の持ち家があるなど、さまざまなケースが考えられます。今回は、相続...
2022-02-26
不動産売却
-
【効率的不動産取引法：アダチさん10号】教えて、ChatGPT：号外
近くの不動産屋よりも、「アダチさん10号」！ ご相談は、まず、「アダチさん10号」へ！・ChatGPTテンプレート「アダチさん10号(株式会社アダチ：お問い合わせ篇)」概要・ChatGPTテンプレート「アダチさん10号...
2023-12-01
-
【新宿区の魅力的な売マンション情報】教えて、ChatGPT：Vol.1148
魅力的な東京都新宿区の秘境を探している冒険者の皆さん、今ここに、都会の喧騒から逃れ、静寂と安全を求めるあなたたちへの情報があります。この都心の宝石箱、新宿区には、居住環境や治安が抜群に良いエリアがたくさん存在します。まる...
2023-12-01
-
【住宅ローン金利の未来】教えて、ChatGPT：Vol.1147
日本の住宅ローン市場は、今後の金利動向が注目されています。大手4銀行が12月に適用する住宅ローン金利を発表し、各行で異なる判断が示されています。一方で、ARUHI住宅ローンの住宅ローン金利一覧も公開され、市場には多くの情...
2023-12-01
-
【マンション価格の大逆転】教えて、ChatGPT：Vol.1122
お読みいただき、ありがとうございます。驚くべき出来事が日本の不動産業界を揺るがす瞬間が訪れました。NHKの最新報道によれば、首都圏の新築マンションの平均価格が、なんと8か月ぶりに前年同月を下回るという衝撃の事実が明らかに...
2023-11-21
