不動産売却におけるリノベーションとは？費用とメリットについても解説

不動産売却では、そのままの状態で売却するパターンとリノベーションをして価値を向上をした状態で売却するパターンがあります。
リノベーションとはどういうものであるのかを理解しておくことで、売却前にリノベーションをする方法とポイントを知ることができ、売却の選択肢が広がりますので、確認しておきましょう。
ここでは、リノベーションの内容と費用、リノベーションをすることのメリットについてご紹介していきます。
東京都新宿区で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ最後までご確認ください。

不動産売却におけるリノベーションとは何か

リフォームではなく、リノベーションとはどのようなものでしょうか。
リノベーションの内容について解説していきます。

リノベーションとは

リノベーションとは、建物の配管関係や壁、床、キッチンや洗面台などの設備も含めて新しくして、新たな付加価値を付与することを指します。
リフォームは、今の状態を修正して元の状態に戻すなど綺麗な状態にすることを指しますので、リノベーションとなると価値の向上にもなります。
リノベーションをすることで、綺麗になることとプラスして、快適性も増しますので、デザイン性にプラスして機能性も増していき、生活のクオリティが上がります。
しかし、リノベーションという定義がどこまでと明確に決まっているものでもないため、「リノベーション済み」という表記のときにどこまでリノベーションされているかは明確に伝えるほうが良いでしょう。

どのようなときに利用されるのか

リノベーションが利用されるケースとして多いのは、築年数が古くなった建物やマンションを売却する際に多く見られます。
築年数が古いとそのままの状態で売りに出すと買い手がつきにくい場合がありますが、リノベーションで価値が向上することで、新築並みのクオリティに仕上げることができ、買い手がつきやすくなります。

不動産売却前にリノベーションをする場合の費用とは

不動産売却時にリノベーションをする場合は、費用の目安をつけておかないと難しいですよね。
売却価格と比較して、リノベーションをしたほうが良いのかの目安にもなりますので、費用の相場を解説していきます。

マンションのリノベーション費用

マンションをスケルトンの状態にするリノベーションには、1㎡あたり10～17万円が平均的と言われています。
50㎡のマンションをリノベーションする場合には、50～85万円程度の費用がかかる想定です。
しかし、リノベーションの場合、設備も改修して価値が向上しますので、設備のグレード次第では、費用も変動します。
キッチンや洗面台は数十万円から数百万円のグレード幅がありますので、一律で見ずに必ず設備のグレードもチェックしておきましょう。

一戸建てのリノベーション費用

一戸建ての場合には、平均的には1㎡あたり25万円程度と言われています。
しかし、一戸建ての場合、外壁の塗り替えや屋根の改修、築年数が古い場合には耐震補強工事も必要となるため、これらをリノベーションする場合には費用が大きく変動します。

リノベーション費用の内訳

リノベーションでは何に費用がかかっているのでしょうか。
職人の工賃や使用する建材や設備の費用と現場監督やデザインの委託料、その他の費用がかかっています。

リノベーションの費用に影響を与えるものとは

リノベーションの費用は、工事の面積が広くなればなるほど、建材の量も増え費用が増えていきます。
面積が広くなると間取りも大きくなるでしょう。
間取りで部屋数が増えると扉や壁が増えるため資材の費用が上がりやすくなります。
また、階数が上階にいくほど資材を運ぶのが難しくなり、場合によっては特殊機械を用いて運搬するため、費用が高くなります。
このように費用に影響を与えるものを把握しておくと、工事の計画が立てやすくなります。

リノベーションの期間はどのくらいか

費用をかけてリノベーションをする場合、どのくらいの期間がかかるのでしょうか。
スケルトンの状態にしてからリノベーションをする場合には、一般的には、設計段階で3か月かかり、工事期間として3か月かかると言われています。
マンションの場合は、他の住人もいるので工事音など迷惑をかけないように、管理組合によって工事をして良い時間帯というのが決まっています。
そのため、一戸建てのリノベーションよりも工事期間が長くかかってしまうことがあります。
また、部分的におこなうリノベーションはもっと短い期間でおこなうこともできます。
例えば、キッチンのみのリノベーションであれば4日程度、お風呂のみであれば3～4日程度でおこなうことができます。
工事を依頼する際には、どこまでのリノベーションをするかによって工事期間が変わりますので、必ず確認するようにしましょう。

不動産売却前にリノベーションをするメリットとは

不動産売却前にリノベーションをするメリットとデメリットはどういう点にあるのでしょうか。
一つずつ見ていきます。

メリット

売却前にリノベーションをすることで、築年数が経ってしまった家でも新築同様のクオリティに仕上げて売却することができます。
家は、築年数が経つとクロスが汚れたり、床に傷がついたりします。
また、設備関係は耐用年数があり一定の年数を超えると壊れやすくなってしまいます。
そのため、古くなってしまったり傷がついてしまっていて、なかなか買い手が見つからないような不動産でもリノベーションをおこなうことで買い手を見つけやすくなります。
また、通常の状態で売却するよりも高い金額で売却をすることができるようになるのがメリットです。

デメリット

不動産売却前にリノベーションをしてしまうことのデメリットは、リノベーションにかけた代金を回収することができない点です。
例えば、通常3,000万円で売却できる物件を800万円かけてリノベーションした場合、3,800万円以上で売りたいところではありますが、価格を上げてしまうと相場とかけ離れた金額となってしまい、買い手がつきにくくなってしまいます。
そのため、リノベーション費用全てを回収することは難しいのがデメリットです。
また、リノベーションにこだわりを入れすぎてしまうと、好みと合わないという理由から、逆に買い手が見つからないということにもなりかねません。
そのため、不動産売却前にリノベーションする場合は、自分の好みではなく、どのような家をお客さんが求めているのかを想像し、調査してからするようにしましょう。

まとめ

不動産売却前にリノベーションをするという選択肢を持っておくことで、売却の幅が広がっていきます。
しかし、大きさや設備のグレードによってはかなりの費用がかかってしまい、負担が大きくなってしまいます。
また、初期費用の支払いといった負担も生じます。
そのため、リノベーションの費用や期間、メリット、デメリットをしっかりと確認した上で、検討するようにしましょう。
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まずは売却査定やご相談からでも結構ですので、お気軽にお問合せください。