【ファクトチェック実施しました】不動産売却前に知っておきたい「負動産」の意味と処分方法を解説!

不動産売却前に知っておきたい「負動産」の意味と処分方法を解説!

驚異的な資産、その一部は魅力的な遺産として受け継がれますが、時にはその価値に挑戦をもたらすものもあります。その中でも、人々の心をとりこにし、興奮を駆り立てる不動産があります。負動産と呼ばれるこの謎めいた領域は、その名の通り、負担を抱えながらも、その内に眠る可能性に満ちた宝を秘めています。果たして、その謎を解き明かすには、どのような手段が必要なのでしょうか? 


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「不動産を相続したけれど、住む予定はなく、買い手や借り手もつかない」という理由から、全国に空き家が多く発生しています。
そうした不動産の処分方法を調べるうちに「負動産」という言葉を目にした方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、負動産とは何か、そして相続放棄や処分の方法について解説します。
東京都新宿区周辺で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

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不動産売却における負動産とは?

負動産とは、利用や売却、賃貸物件にもできず、固定資産税などのコストだけが発生する不動産を指す造語です。
とくに親が住んでいた家を相続したものの、自分で利用できずに空き家になってしまったというケースが多いようです。
賃貸物件にできれば利益を生む不動産となりますが、物件の所在地や築年数などによっては入居者がまったく見つからない場合もあります。
利用していなくても、固定資産税やマンションの管理費・修繕積立金などのコストは支払わなければならず、負の遺産となってしまうのです。
こういった負動産は、相続放棄、あるいは処分するのがおすすめです。

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不動産売却が難しい負動産を相続放棄する方法は?

相続放棄とは、被相続人(亡くなった方)の財産について相続の権利を放棄することで、負動産にも適用できます。
ただし、不要な不動産だけでなく、現金などのプラスの財産も相続できなくなってしまうので、注意しましょう。
相続放棄の手続きは、相続の開始を知ったときから3か月以内におこなう必要があります。
他の相続人の同意を得ずに単独でもおこなえますが、自分が相続放棄をすると、他の相続人が負動産を背負い込むことになってしまいます。
そのため他の相続人と話し合い、同時に相続放棄をしてもらうのが理想的です。
身近な相続人の全員が相続放棄をした結果、遠い親戚が相続人とされてしまい、迷惑をかけてしまうおそれもあります。
相続人になる可能性がある方全員に連絡をとり、相続放棄をしてもらいましょう。
相続放棄の際は、家庭裁判所に申述書を提出し、申し立てをおこないます。

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不動産売却が難しい負動産を処分する方法は?

負動産の処分方法は、不動産会社の仲介によって売却する方法、不動産会社に直接買取してもらう方法の2つです。
仲介による売却が一般的ですが、仲介では買主が現れるまで負動産を処分できず、売却までの期間が長引けば、そのぶんコストがかかります。
一方、不動産会社に買取を依頼する場合は、仲介に比べると売却価格が低くなるものの、売却期間は短縮できます。
売却にあたっては、最初に分割方針を決め、被相続人から相続人へ不動産の名義変更をおこないましょう。
その後、不動産会社と媒介契約あるいは売買契約を結び、不動産の引き渡し、残金決済をおこないます。
売却によって利益を得た場合、売却した翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告が必要です。

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まとめ

負動産とは何か、そして相続放棄や処分の方法について解説しました。
相続放棄では負動産以外の資産も相続できないうえ、相続人になる可能性がある方全員に相続放棄してもらう必要があるため、手続きが煩雑になります。
負動産になっている場合には、売却を検討してみるのも良いかもしれません。
東京都新宿区をメインとした不動産の売却をご検討中の方は、「株式会社アダチ」の無料査定依頼をご利用ください。
また、今すぐ現金化したい、スピーディーに不動産を売りたいなどご要望がございましたら買取のご提案もできますので、お問い合わせの際にお気軽にお申し付けください。


※2024/05/08、ChatGPTテンプレート「アダチさん47号(アンチ・ワードサラダ篇:ファクトチェック付)」にて、本文をリライト及びファクトチェックを実施。

本文リライト

「負動産」という言葉は、利用や売却が困難で、固定資産税などの維持コストだけが発生し、経済的な負担となる不動産を指す造語です。このような状態に陥る原因としては、遺産として相続したが利用予定がなく、空き家となるケースが多いです。賃貸として活用できれば収益を生み出せますが、立地や建物の状態によってはテナントが見つからず、管理費や修繕積立金といった維持費用が継続的に発生します。

負動産の処理方法としては、相続放棄や売却があります。相続放棄は、負の遺産だけでなくプラスの遺産も放棄することになるため、注意が必要です。相続放棄の手続きは、相続の開始を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てを行います。一方、負動産を売却する場合は、不動産会社を介して市場に出すか、不動産会社に直接買い取ってもらう方法が考えられます。ただし、仲介を通じた売却は時間がかかる可能性があり、直接買取は売却価格が低くなる可能性があります。どの方法を選択するにせよ、名義変更や契約手続きを確実に行い、必要に応じて確定申告を行うことが重要です。

ファクトチェック

この文章のファクトチェックを実施して下さい。

文章の内容についてファクトチェックを実施しましたが、以下の点を補足および訂正します:

負動産の定義

文章で説明されている「負動産」の概念は一般的です。負動産は、維持管理にかかるコストのみが発生し、利用や売却が困難な不動産を指します。この定義は正確で問題ありません。

相続放棄について

相続放棄は、相続が開始されたことを知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に手続きを行う必要があるとの説明は正確です。相続放棄を行うと、相続人が放棄した場合、法定相続人の順番によって次の相続人に相続の権利が移行するため、他の相続人が不利益を被る可能性があります。これも正しく記述されています。

負動産の処分方法

負動産の売却方法として不動産会社を通じた仲介や直接買取が挙げられていますが、直接買取による売却価格が低くなる可能性についての記述も正しいです。ただし、売却後に利益が出た場合に確定申告が必要であるとの説明も正確です。利益が発生した場合、その年の所得に加算され、翌年の確定申告で申告する必要があります。

以上の点から、提供された文章は基本的に正確であり、説明も適切です。誤りや重要な欠落は見受けられませんでした。

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