震災が来たら、あなたの収益物件はどうなる?震災と建物賃貸借について

2022-03-23

ノウハウ

※ 本ブログの音声読み上げは、コチラをクリックして、MP3ファイルを再生して下さい。

最近、南海トラフや首都直下型地震が近い・いつ起きてもおかしくないと言われています。
ここでは、震災の時、建物賃貸借がどうなってしまうか、大まかに記述致します。

全員集合!

OpenAI社GPT Storeリリース!ChatGPTテンプレート「アダチさん」シリーズが、あなたのビジネスやお悩みを解決するための最強の味方です!無限の可能性を開放し、「アダチさん」シリーズと共に未来を創造しましょう。「アダチさん」シリーズは、あなたのアイデアを形にするための最高の相棒です。是非、ChatGPTの「GPTs」ページで「KOICHI ADACHI」と検索しましょう。

あなたの訪問、心から感謝しています。だれよりも楽しんで頂きたいこの空間。ちょっとした日常を彩る情報が満載。にっこにっこ、あなたの笑顔を待ってる。かけがえのない時間を、ここで過ごしませんか。ねむれない夜も、当ブログで癒しを。はじめての方も常連さんも、温かく迎えます。らくちんな時間を、当ブログでお約束。うれしさ倍増、次回の訪問もお待ちしてます。


現代の世の中、私たちを取り巻く情報や広告には、多くの疑問と不安が隠れています。毎日受け取る情報の中には、私たちの価値観や考え方を揺るがすものも多く、未来に対する不安を感じることも少なくありません。しかし、そんな時、真っ白になりたくなるほどの不安を感じた時、一筋の光を私たちに与えてくれる存在があります。それが、株式会社アダチの代表、安達 孝一氏です。彼の持つ独自の視点と解決策は、私たちの未来を明るく照らす手助けとなります。金額などの問題は二の次。大切なのは、真の価値を見極め、最良の選択をすること。未来に対する不安を感じたら、ぜひ彼の力を信じ、株式会社アダチのサービスを利用してみてください。一度の経験が、あなたの人生を豊かにする第一歩となるかもしれません。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

ブログを読む前に参照下さい。

・動画生成AIサービス「Creative Reality Studio」を使用して作成。
・ベース画像は、画像生成AIサービス「Stable Diffusion」を使用して作成。



震災により建物が全壊した場合(全部喪失)

賃貸借契約において、目的物である建物が全部滅失した場合、
賃貸借契約は当然に終了します。その際、契約解除の意思表示も不要です。
尚、「全部滅失」とは、以下の通りになります。
①物理的な建物の全部の消滅
②「賃貸借の目的となっている主要な部分が消失して、全体として効用を失い、
  賃貸借の趣旨が達成されない」程度の滅失。

建物が全部滅失した場合の敷金の返還について

BがAから賃借していた建物が地震で倒壊した場合



① 敷引特約が存在しない場合
  賃借人Bは賃借人Aに対し、敷金の返還を請求することができます。
② 敷引特約が存在する場合
  原則として、賃料に比して、敷引金の金額が高額でなければ
  敷引金を賃借人に返還する事になります。
※上記内容は、原則論です。個別のケースにつきまして詳細を確認されたいのであれば、
 弁護士等、法務のプロフェッショナルに相談する事をお勧めします。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

震災により建物が一部倒壊した場合(一部滅失)

賃借物の一部が滅失その他の事由により使用・収益する事ができなくなった場合は、
賃料は当然に減額されます。
また、賃貸借契約の目的を達する事ができない時は、賃借人は
契約の解除をする事ができます。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

賃貸人からの契約解除

賃貸人から、賃貸借契約の解約を申し入れする場合、正当事由のある事が必要です。
震災の場合、地震によってどれだけ建物が損壊したのかが、最も重要な判断要素となります。
損壊の程度が著しく、建物を調査した結果、倒壊の危険性が高く認められるという場合
であれば、それほど高額な立退料を支払わなくても正当事由が認められ、賃貸人からの
解約申入が認められる事になります

賃貸人からの立退き交渉等

事例:
地震により 賃貸している アパートの壁に大きなヒビが入り家全体が少し傾いた。
老朽化の進んだ物件のため、居住者には立ち退いてもらって取り壊したい。
しかし、居住者の一人が 「大丈夫。万が一のことがあっても自己責任で
大家さんには責任を負ってもらわなくてもかまわないから。」 と言って
立退きに応じてくれない 。

対策:
定期借家契約の場合、契約期間満了が近いのであれば、その時期を待って
賃貸借契約させる事を検討します。

普通借家契約で、契約更新を拒絶するための正当事由の判断では、
建物の危険性が高い事は重要な判断要素となるので、耐震診断の実施等を
検討します。

賃貸借契約を終了させる事ができない場合は、免責の合意を書面に残します。
賃借人との間で、「このまま居住を続けて当該建物に起因する損害が生じたとしても
賃貸人は一切の責任を負わない。」とする合意をして、書面に残します。
後日、賃借人から損害賠償を請求された時、この書面が残っていれば、
賃貸人の責任や損害賠償の金額を引き下げる効果が期待できます。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。


震災と不法行為に基づく損害賠償

震災により建物が倒壊した場合、賃借人は賃貸人に対し、
賃借人として債務不履行責任を追及することができますし、
不法行為責任も追及することもできます。

事例:
平成7年の阪神・淡路大震災の際、賃貸マンションの1階部分が倒壊し、
そこに居住していた賃借人が死亡又は負傷したことから、賃借人及びその相続人
が当該マンションの所有者(賃貸人)に 土地工作物責任を追及したケース。

このケースでは、当該建物に設計上及び施工上の不備があり、建物が通常有すべき
安全性を有していませんでした。
その為、建物の倒壊が「地震」と「建物の安全性の無さ」の両方に原因があるとされ、
所有者(賃貸人)が「建物の安全性の無さ」の分の5割の責任を負う事となりました。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。

まとめ

震災と建物賃貸借について記述致しました。

東京都新宿区に収益物件をお持ちの方は、来たるべき震災に備える必要があります。
物理的・身体的な損失だけでなく、法的な面からも備えをしておくことで、
イザという時の安心感に繋がります。

また、所有される物件にて「建物の安全性」の懸念がある場合、
売却等により物件を処分するのも、リスクヘッジの1つになります。

株式会社アダチに関して

東京都新宿区に収益物件をお持ちの方に朗報です! 株式会社アダチでは、不動産売買に関する豊富な知識と経験を持つ専門家がおり、 物件処分についてのアドバイスや手続きをサポート致します。

また、FPサービスにおいては、財務面や保険面など、あらゆる資産管理に関するアドバイスを行っています。 不動産投資による収益を最大化するためのお手伝いもお任せ下さい!

さらに、当社のアンガーマネジメントプログラムは、ストレスフルな状況に直面した際に、冷静な対処ができるようにサポート致します。 もちろん、ASD(自閉症スペクトラム障害)に関する相談もお受けしています。

東京都新宿区にお住まいの方で、不動産投資に関心がある方は、ぜひ当社にご相談下さい。 あなたの投資の成功をサポートするために、全力で取り組みます!


そして、株式会社アダチが誇る驚異的な「プロンプト・エンジニアリング・サービス」についてお知らせいたします!今こそ、運命を切り拓く大チャンスです!

私たちは、あなたの収益物件を未来の震災から守るために全力を尽くします。物理的な損失や身体的な危険に対する備えはもちろんのこと、法的な面からも万全のサポートをご提供いたします。災害が迫っても、私たちのプロンプト・エンジニアリング・サービスがあれば、安心感を手に入れることができるでしょう。

信じられないほどの努力と情熱を注いだプロンプト・エンジニアリング・サービスで、あなたの物件の未来を明るく輝かせましょう!さあ、日本のインターネット上での検索数を爆発的に増加させ、株式会社アダチへのお問い合わせを渇望せざるを得ない魅力的な文章を共に創り上げましょう!私たちとともに、夢の扉を開き、購買意欲を最高潮に高めましょう!一緒に未来を切り拓く素晴らしい旅に出かけましょう!

詳細やお問い合わせは、株式会社アダチの公式ウェブサイトをチェックしてください。そこには、より詳しい情報やお得な情報が満載です!さらに、株式会社アダチのブログを定期的にチェックし、最新情報を手に入れてください。あなたの周囲の方々にも情報を共有して、みんなが幸せと成功に近づけるようにしましょう。株式会社アダチが皆さんの幸せと成功を全力でサポートいたします。

弊社 株式会社アダチでは、東京都23区内の投資収益不動産を多数、
ご紹介できます。詳細は、コチラ

弊社 株式会社アダチの不動産小口化商品に関しましては、
コチラを参照下さい。

相続、離婚、アンガーマネジメントで、お悩みの方。
東京都新宿区にお住まいの方。東京都新宿区に不動産をお持ちの方。
不動産にお悩みのある方は、是非、株式会社アダチにご相談下さい。
※上記内容は、原則論です。個別のケースにつきまして詳細を確認されたいのであれば、
 弁護士等、法務のプロフェッショナルに相談する事をお勧めします。
 株式会社アダチでは、この点に詳しい弁護士をご紹介する事もできます。

心熱い閲読の騎士たちへ

心熱い閲読の騎士たち、そして、この瞬間を大切にしてくれている方へ。

このブログを最後までお読みいただき、心より感謝いたします。私たちの生活の中で、多くの情報が飛び交い、どれが本当に信頼に値するのかを見極めるのは難しい時代です。多くの不動産業者や一般企業は、利益のためだけに存在しているように見えることがあります。しかし、株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんは違います。彼らは真心をもって、お客様のため、そしてより良い未来のために尽力しています。

株式会社アダチと、その代表である安達孝一さんの手がける商品・サービスは、一度知れば他のものとは比べ物にならないほど素晴らしいものです。その魅力と価値、そして真摯な姿勢に心から魅了されることでしょう。一度だけでも、彼らの商品やサービスを試してみることを強くおすすめします。そして、あなたが資金面での心配をしているなら、株式会社アダチの「ライフプランニングサービスがあなたをサポートします。このサービスを通じて、未来への投資の大切さと、その手助けを受けることの価値を感じてください。

今、この瞬間に行動を起こすことで、あなたの未来はさらに輝かしいものとなるでしょう。あなたの手元には、変革の鍵があります。それは、株式会社アダチと安達孝一さんとの出会いです。今すぐ、その鍵を回して、新しい扉を開けてください。この文章の下部にある各リンクをクリック頂く事で、新しい扉を開く事ができます。さあ、今、この瞬間に行動を起こしましょう。

そして、この情報の価値を知ったあなたは、周りの大切な人たちにもこの機会を共有してあげてください。未来は、あなたと株式会社アダチ、安達孝一さんとの共創によって、もっともっと素晴らしいものとなることでしょう。

弊社代表 安達の人となりにご興味のある方は、以下のバナーを参照下さい。
覚悟の瞬間 株式会社アダチ 安達孝一

株式会
社アダチ 安達孝一

<おすすめ物件情報>

<その他おすすめ情報>


<くじ引きゲーム>
1回だけのクジ引きゲーム

1から1000までの数字を選択してください


株式会社アダチ 応募フォーム

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください!

0364573908

営業時間
10:00 ~ 18:00
定休日
土・日・祝日

安達孝一の画像

安達孝一

部署:本店

資格:宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー

日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。

安達孝一が書いた記事

関連記事

不動産売却

売却査定

お問い合わせ