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【ChatGPTリライト】相続した不動産を売却したい！知っておきたい一連の流れと注意点
2022-02-26
相続した不動産を売却する一連の流れ
ChatGPTリライト前
ステップ①遺言書の有無を確認する
ステップ②相続財産目録を作成する
ステップ③法定相続人を確定する
ステップ④遺産分割協議をおこなう
ステップ⑤不動産の相続登記をおこなう
ステップ⑥不動産会社に売却を相談・依頼する
ステップ⑦決済と不動産の所有権移転登記をおこなう
ステップ⑧遺産分割協議の内容に従い現金を分け合う
ChatGPTリライト後
相続した不動産を売却するときに重要な遺産分割協議とは
ChatGPTリライト前
遺産分割協議とは
不動産を換価分割するなら遺産分割協議が必要になる
遺産分割協議書は相続開始から7～8か月前までには作成する
ChatGPTリライト後
「遺産分割協議」とは、遺言書がない場合に遺産を相続する権利を有する人たちが集まって、誰が・どの財産を・どれくらいの割合で相続するのかを話し合うことを指します。
この遺産分割協議は、財産の内訳と相続人が確定した際に行われますが、実際に一堂に会する必要はありません。電話やメールで話し合いを進めることも可能です。
ただし、遺産分割協議は相続人全員で行う必要があります。1人でも欠けている場合は、協議で決めたことは無効とされてしまうため、注意が必要です。
特に、不動産を売却して現金化し分け合う「換価分割」を行う場合は、遺産分割協議を開く必要があります。相続した不動産は、相続人の共有状態となっており、共有された不動産を売却するには所有者全員の合意が必要となるためです。
また、遺産分割協議書は相続税の申告に必要な書類の一つとなります。相続税の申告期限は相続開始を知った日の翌日から10か月以内と定められているため、遺産分割協議書は相続開始から7～8か月前までに作成しておくことが望ましいです。
遺産分割については、相続人同士のトラブルに発展することもありますが、しっかりと話し合いを行い、遺産分割協議書を作成することで円滑に進めることができます。遺産分割協議書を作成する際は、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
相続した不動産を売却する際に知っておきたい注意点
ChatGPTリライト前
相続登記は代表者1名の名義にするのが無難
遺産分割協議書には換価分割であることを明記する
固定資産税の支払い方法を決めておく
最低売却価格を決めておく
ChatGPTリライト後
相続した不動産を売却する場合、相続登記が必要になりますが、その際には代表者を1人決めて名義を変更することが無難です。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議で取り決めた割合どおりに名義を割り当ててもよいですが、売主が複数となるため手続きが煩雑になります。そこで、代表者に名義を寄せて手続きすることで、売主が1人となり手続きがスムーズになります。
しかし、代表者が得た売却代金をほかの相続人に分配する際に、贈与とみなされて贈与税がかかる可能性があります。そこで、遺産分割協議書には換価分割であることを明記することが大切です。また、固定資産税の支払い方法や最低売却価格も決めておくことが重要です。
不動産売却においては、買主から値引きの相談があることがあります。そのたびに相続人全員に連絡して合意を取りつけるのは手間がかかります。そこで、あらかじめ最低売却価格を全員で決めておくことで、代表者が単独で値下げ交渉を判断できるようにすることが取引をスムーズに進めるポイントとなります。
相続登記や遺産分割協議など、不動産売却における手続きは複雑であるため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。不動産売却は大きな金額が動くため、しっかりと準備をしておくことでトラブルを回避し、スムーズな取引を進めることができます。
株式会社アダチに関して
不動産売買においては、相続登記や遺産分割協議などの手続きが必要で、専門知識が求められます。株式会社アダチでは、豊富な経験と知識を持った専門家が丁寧に対応し、お客様の不安や疑問に応えます。
また、FPサービスでは、お客様のライフプランに合わせた資産運用や相続対策など、幅広いサポートを提供しています。さらに、アンガーマネジメントやASD関連にも力を入れており、専門家がお客様のお悩みを解決いたします。
私たちは、お客様の立場に立って、誠実かつ迅速に対応いたします。不動産売買からASD関連まで、あらゆるお悩みに対応する株式会社アダチへ、ぜひお問い合わせください。
まとめ
安達孝一
部署：本店
資格：宅地建物取引士、定期借地借家権プランナー、 2級ファイナンシャルプランニング技能士、 日本アンガーマネジメント協会認定アンガーマネジメントコンサルタント、 日本仲人協会 マリッジアドバイザー
日々、情熱・魂(ゲミュート)・鋼鉄の意志で生きています。
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